1樓：何時偷偷隕落
不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣乙個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你乙個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要『公示』的，而公示的憑證就是不動產登記簿，分發到你手裡就是那本房產證，只有房產證是你的名字，才是你的房子，不然天下豈不是亂套了，我拿著這個房子的鑰匙，房子就是我的了嗎？所以登記產權就是乙個公示的過程，就是對全世界宣告：
這個房子是我張三的，就這麼個意思
2樓：星法
不動產物權的設立轉讓變更和消滅，以是否登記為準。登記了，就產生了物權效力；未登記，就無法產生物權效力。也就是說如果甲將自己的一套房賣給了乙，簽了買賣合同並辦理了過戶登記，買賣合同的債權和房屋的不動產物權都生效，那麼這套房子就是乙的了，乙就擁有該套房的不動產物權（或者說所有權）；如果甲賣給乙，簽了買賣合同，但並未辦理過戶登記，那麼在物權上乙並未取得該房子的物權，但是買賣合同生效，甲可以要回房子，那麼乙就可以請求賠償，因為買賣合同生效即債權生效，雖然物權不支援乙，但是可以通過債權解決乙的損失賠償。
3樓：還真是麻煩呢
如何理解？直接理解。《物權法》第五條「物權的種類和內容，由法律規定」；第六條「 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。」第九條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」第二十三條「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
」法律規定得很明確，物權的種類、內容、變動（包括設立、變更、轉讓、消滅），均由法律明確規定，是為物權法定。再要問為什麼這樣規定，對於物來說，當然首先是要確定權屬了。確定權屬還要考慮乙個因素，就是權利外觀或者權利展示，如何讓外界（第三人）知曉物權狀態。
一件衣服穿在我身上，你說是你的，不合適吧，於是動產物權占有即所有；乙個房子立在哪兒，搬也搬不走，誰都可以跳出來主張權利，那就寫在紙上吧，於是不動產物權，依國家登記機構確定權屬狀態。以此推論，動產以交付為變動生效要件，不動產以變更登記為生效要件。
不動產物權行為可否附條件或期限？
慕南塘 物權法的基本原則之一就是物權法定，也就是關於物權的發生，流轉，消滅等等一切方面都必須以法律為依據。理論上的研究，可能只是在極為特殊情況下的狀況。而對於物權法的學習來說重要的是確立起 法定 思維模式。 湯安 我覺得王老師在此處說的未經登記不得對抗善意第三人中的登記，不是指的不動產物權變更的登記...
物權 對於不動產登記薄與不動產權屬證書登記不一致的，以哪個為準？
Soar 從原理上講，任何登記證書上記載的內容，都是依據登記簿而來。登記簿也不是傳統意義理解上的一本簿冊，而是在登記中心主機上記載的一段資料，某套房屋從初始登記開始，所有的抵押 查封 變更等資訊只要經過登記，登記簿上都會有記錄。登記簿的記錄具有即時性，而登記證明 所有權證則不具有這種即時性。例如在實...
司考中基於和非基於法律行為的動產 不動產物權變動如何學習？
1.從民法一般理論看，你的問題涉及的是民事法律關係變動的原因的問題。想必你在民法總則的學習中已經掌握民事法律事實的概念，民事法律事實包括法律行為 準法律行為 事實行為等。通過二分法，可以把民事法律事實分為法律行為和非法律行為。2.你的問題實際是基於物權變動原因的不同對物權變動進行的分類，而且就是按照...