1樓：田某人
做P2P理財的主要講究的是風險的把控，不管你是做抵押還是小額信用都得考察你家的風控部門怎麼樣？有人說有抵押就有保障，其實在P2P理財行業裡，作抵押的抵押物的債權是沒法分割的，還有就是作抵押一般的每筆的額度都比較大，假如你做乙個10W的理財，但你的債務人那邊有可能就是作抵押貸的是100W的額度，這樣就最少有10個想你這樣的理財者才夠一筆抵押貸款，萬一債務人有什麼突發事項的話，那你們10個人就都有很大的本金和收益風險，所說公司有風險金（假如有），但抵押一筆就得100W,風險金的量客戶不知道，還有就是公司的持續經營，一筆壞賬就幾十萬，上百萬的，要是稍微的多一點壞賬率（雖然也沒多高）那對公司的經營是很不利的，我是做小額信貸的P2P，人人友信的（人人貸、友眾信業），一般每個理財客戶的理財資金都會最少分配10份債權，相當於不把雞蛋放在乙個籃子裡，而且在這個平台上基本上每筆貸款的額度都在5W左右，所以人人貸才能做成目前國內P2P理財網路平台這一塊最大的，友眾信業是線下的，線上線下同時發展。有問題諮詢我，所說不是特別專業，但畢竟是在這一行做事的。
2樓：
簡單的概括，兩證一押，具體指借款合同強制執行公證、全權委託公證和房地產他項權利證明，兩證一壓是擔保行業最安全低風險貸款模式。兩種操作模式：
一、直接抵押。A是借款人，C是投資者，A有房子價值兩百萬，折價100萬，向C借款，同時，房子抵押到C的名下，做他項權利證明，同時到公證處做兩個公證。按合同約定月付利息，到期償還本金及剩餘利息。
二、債權抵押擔保貸。A是借款人,B是公司財務總監或者董事，C是投資者，A200萬的房子向B借款100萬，做抵押和公證，但是抵押到擔保公司名下，擔保公司為出借人提供保函。C投資20萬，B將手中債權分割出20萬給C.
注意：有擔保公司存在，不在在B超賣手中的債權和提供虛假債權。如果沒有擔保公司擔保，那麼會有律師確認函給到投資者，防止B超賣債權。
在上海地區，據我所知，提供擔保公司保證投資者的利益就幾家而已。
當然，我不清楚北京的情況，僅說了上海及我所知道的。
最大的風險，我認為是政策風險。
可以從側面驗證投資的安全與否。
1、投資周期短，不超過一年。
2、大多是本地專案，可以實地考察或者暗中查訪驗證真偽，成本低。
3、投資者是相關權利人，可以到公證處和房地產交易中心查閱借款人資料。
3樓：ScottDong
我覺得沒啥風險，只要
1、抵押人是真的（拿別人的房子來抵押的詐騙案件，見了太多了）2、抵押是真的，且你在第一位
3、先行進行執行公證
4、貸款額中算好最後的實現費用（利息、律師費、公證費、執行費、唯一住宅執行實現費等）
5、每一筆交易，讓你自己的律師檢查全部材料，不要輕信中介，也不要輕信自己，尤其在題主你的這些不規範用詞已經暴露了你不懂行的情況下
6、到時候收房搞得別人無家可歸不要心軟以上。
物權 對於不動產登記薄與不動產權屬證書登記不一致的，以哪個為準？
Soar 從原理上講，任何登記證書上記載的內容，都是依據登記簿而來。登記簿也不是傳統意義理解上的一本簿冊，而是在登記中心主機上記載的一段資料，某套房屋從初始登記開始，所有的抵押 查封 變更等資訊只要經過登記，登記簿上都會有記錄。登記簿的記錄具有即時性，而登記證明 所有權證則不具有這種即時性。例如在實...
請問寫字樓或者其他不動產是否可以作為融資租賃的租賃物？
堂堂辦公 堂堂辦公 慧營商辦經紀團隊為您解答 可以的，比如說是你名下的乙個資產，可作為融資租賃的租賃物。Maxoffice堂堂辦公 阿伯丁的大偉 不動產當做租賃物肯定喜歡啊，不僅喜歡，在公司准入的時候還會加分，風控也會適當放寬，因為在逾期或者是展期後仍還不上，金租公司是有權處置租賃物的，雖然可能訴訟...
如何理解 不動產物權，自登記時生效 未辦理物權登記的，不產生物權效力？
何時偷偷隕落 不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣乙個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你乙個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要 公示 的，而公示的憑證就...