1樓：樂居買房
1、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
2、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
3、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
4、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
5、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
6、政策不同
住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
7、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
8、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
2樓：格圖
先總結，住宅適合長期自住，公寓適合投資兼過渡，條件允許，肯定優先住宅，不要被忽悠了。
1.公寓首付5成，最長只能貸款10年
住宅首付3成，最長可以貸款30年
2.公寓大部分不通氣，且水電多為商用，物業費高住宅水電氣三通，費用均為民用，物業費不是很高3.公寓的戶型偏小，採光通風都比較成問題。
住宅戶型合適，採光面更大，適合長期居住
4.公寓不能落戶，孩子不能以房子為單位讀公立學校住宅可以通過積分，學歷等方式落戶，可以享受房子周邊的公立學校讀書5.公寓40年產權，到期前一年申請續期
住宅70年產權，到期自動續期
以上差不多都是公寓的缺點，下面說優點
1.公寓不限購，住宅限購，需要兩年社保或者兩年戶口，或者戶口+一年社保，對於限購住宅，又想買房產的，這個是絕對優勢。
2.單價是住宅的70%左右，且位置一般比住宅好一些，大多在商業上面。
3.因為單價低，總價低，面積小，如果拿來長期出租，回報率會比住宅高一些，但是沒有住宅好轉手
差不多就這樣了，臨時寫的，想起來再補充
住宅和公寓有什麼區別？
不知道叫啥 貸款 首付政策 住宅 首套30 二套40 首付，限購限貸，但有首套房利率優惠 並且能使用公積金貸款 公寓 一律50 首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。 土木線上 1 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 職工單身宿舍和學生宿舍等...
普通住宅和單身公寓有什麼區別？
孤獨如橋 單身公寓也是住宅性質的，單身公寓其實就是面積比較小的住宅，一般在20 40平左右的單間或者一房。你問的應該是住宅和商務公寓的區別吧？深圳文森看房 深圳的商務公寓值得投資嗎？ 張看樓 普通住宅 俗稱產權房 商品房等，一般有70年土地使用年限，人口多的大城市大多有限購的規定，有戶口或者符合一定...
大家知道住宅和公寓有什麼區別嗎？想和朋友定居崑山，但是不知道應該買哪種？
肖東敏 住宅屬於自己私人住宅，公寓屬於一般商業用途。住宅的使用年限一般為70年，可落戶為後代上學片區劃分打下了基礎，包括像物業費，水電費也較低，屬於家用電範疇內。公寓屬於商業用途，可以自住也可以用於註冊公司，但是使用年限比住宅少了一半多，不能落戶，並且各個稅費也比較高。 永不消逝de電波 能夠買住宅...