1樓：不知道叫啥
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2樓：土木線上
1、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。
一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、tag_1的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
4、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
3樓：牧童好物
一、什麼是住宅？
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用的、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
二、什麼是公寓？
公寓屬於商業地產的一種形式，一般公寓的生活配套設施都更加的完善，比較適合乙個人居住。
三、住宅和公寓的區別
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
4樓：龍初
這個問題放開了講很多不同。但是對於普通買房人群只需要抓住以下幾點就夠了。
1、土地及房屋性質。2、使用。3、產權及買賣。
一、住宅土地性質一般是為二類居住用地，說白了就是專門建造住宅的用地，在法律和規劃上是國家承認的。可以辦理住宅不動產證。也就是說可以上市買賣。
一般土地產權是70年。地上建築產權永久（但是地上建築根據土地走的，將來政策不明朗）。買住宅一般可以首套房三成首付。
契稅很優惠，將來買賣稅率也不高。個住宅一般都有雙氣。
而公寓一般是商業用地或辦公用地，土地產權一般為40年。 由於是公寓，一般不會有雙氣，用水用電也會比住宅貴的多。將來買賣會有很高的稅費，買公寓首付50%。
最最重要的，公寓不能落戶。也就不能給孩子上學，更不會是學區房。
二、使用。住宅是供人居住使用的，一般會有不錯的小區綠化。可以落戶，可以作為學區房。
雙氣也都會有。而公寓不能落戶。不能作為學區房。
將來居住品質雜亂。物業費和水電費都比較高。
三、產權及買賣。
住宅是70年土地產權，永久建築產權。買賣稅費低。二手市場活躍。容易變現。而公寓40年產權，交易成本高。買賣稅費高。首付高。非地鐵口公寓變現難。
5樓：星期五
公寓和住宅的區別，住宅可以上學，可以落戶水電物業費用相比公寓稍微便宜點，而公寓大部分為40年產權的，（70年產權的公寓也是有的）40年產權公寓是不限購，不限貸，只要你有錢就可以買，首付款為總房款的一半，貸款年限最高為10年期，貸款利息上浮20-30％看地方銀行！對以後在買房沒有影響（尤其是一些限購限貸的城市）40年產權的公寓不能落戶，不能上學（個別地方可以上）！
6樓：石亭
公寓有兩種，預設的指商業公寓，一般整棟都是小套那種，還有一種住宅式公寓，不滿足大寒日日照標準的「住宅」，實際還是住宅性質
7樓：築家易
產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
在這裡順便講一下，對土地產權的限制是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規劃和城市規劃，而且土地是屬於國家的，就需要國家來對土地進行產權限制，防止有的人在工業用地上造住宅什麼的，另外也是為了公共利益和個人利益的調節吧，才有這些產權時間限制。
有關其他住宅和公寓的區別：
1.費用
有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
8樓：溫油熙
公寓沒什麼意思了，雖然不限購不限貸但是稅重，三十萬的房子漲到三百萬你想賣，差額的超過百分之五十也要交給國家。住宅的話辦到房產證第二天就可以去中介找買家了。
9樓：鄭駿宇
產權問題，乙個70年乙個40-50年。
公寓不能使用明火一般無陽台水電費是商業性質所以貴大概一倍，物業費也是。
公寓沒有不能入戶口，公寓一般人口密度大，公攤面積大。
公寓可以註冊公司。
普通住宅和單身公寓有什麼區別？
孤獨如橋 單身公寓也是住宅性質的，單身公寓其實就是面積比較小的住宅，一般在20 40平左右的單間或者一房。你問的應該是住宅和商務公寓的區別吧？深圳文森看房 深圳的商務公寓值得投資嗎？ 張看樓 普通住宅 俗稱產權房 商品房等，一般有70年土地使用年限，人口多的大城市大多有限購的規定，有戶口或者符合一定...
大家知道住宅和公寓有什麼區別嗎？想和朋友定居崑山，但是不知道應該買哪種？
肖東敏 住宅屬於自己私人住宅，公寓屬於一般商業用途。住宅的使用年限一般為70年，可落戶為後代上學片區劃分打下了基礎，包括像物業費，水電費也較低，屬於家用電範疇內。公寓屬於商業用途，可以自住也可以用於註冊公司，但是使用年限比住宅少了一半多，不能落戶，並且各個稅費也比較高。 永不消逝de電波 能夠買住宅...
公寓和住宅有什麼區別？
樂居買房 1 產權年限不同 普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。2 落戶規定不同 公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的...