1樓：一起裝修網
這個具體看城市和樓盤。一般來說，住宅產權在70年，也就是大產權，公寓一般是小產權，在50年；還有就是水電是民用還是商用，有沒有燃氣之類生活使用，能不能落戶的問題等等。
如果是要落戶孩子上學等等，首選是住宅比較穩妥，根據實際情況做選擇。
2樓：不思量
住宅用地70年產權可以落戶口上學。
公寓是商業用地40年產權，不能落戶口不能上學，而且水電費更貴，以後賣掉要交非常多的稅。
現在關於產權到期自動延續，政策不明。
3樓：SGAW
區別太大了，而且每個地方政策都不同，需要先了解下相關政策，把自己看上的房子都做個橫向對比；
總結：第一套房建議就選住宅，真的沒有名額但又很想買的話再選擇公寓
住宅優點：一般產權70年，易買賣出租，帶學位，有投資價值，可3成貸款，配套完善，相對宜居；
缺點：就深圳而言，新房少，好地段的中籤概率低，不需要搖號的通常都太偏；二手房稅費手續麻煩，市中心的大部分樓齡長；
公寓優點：易購買；精裝修省事（裝修過就懂了），小戶型居多適合單身或資金不充裕的吧；
缺點：貌似只能5成首付10年還款，而且不能用公積金；稅費高；水電是商用的；居住體驗差（商住混雜，可以想象）；不帶學位不可落戶；投資價值低（很難賣）
4樓：哈哈男
公寓和住宅區別很大，公寓地段好不能上學不能落戶產權40年物業費水費電費都貴，工作晚上下班乘坐電梯很擠。面積不大有些可能會壓抑住著。但地段交通便利因為是商業性質，好處可以開公司。
住宅，水電物業費低，小區配套內部生活基本設施完善能上學能落戶產權70年好出手房價漲的比公寓高。
各有各的好，具體要看你買來怎麼用
公寓和住宅買哪個更划算？
肖東敏 住宅屬於自己私人住宅，公寓屬於一般商住兩用。住宅的使用年限一般為70年，可落戶為後代上學片區劃分打下了基礎，包括像物業費，水電費也較低，屬於家用電範疇內。公寓屬於商業用途，可以自住也可以用於註冊公司，但是使用年限比住宅少了一半多，除了個別，基本上都不能落戶，並且各個稅費也比較高與住宅。 舜帝...
公寓和住宅有什麼區別？
樂居買房 1 產權年限不同 普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。2 落戶規定不同 公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的...
住宅與公寓到底有哪些區別？
石家莊21老李 公寓和住宅的區別主要有以下幾點 1 產權性質不同，住宅70年產權，公寓40年產權2 貸款年限不同，住宅最多可貸30年，公寓最多能貸10年3 使用途徑不同，公寓可以用於註冊公司，住宅不可以4 交易稅費不同，公寓二手房過戶費用15.4，住宅僅有契稅 個稅 增值稅 5 首付比例不同，住宅最...