公寓和住宅買哪個更划算？

1樓：肖東敏

住宅屬於自己私人住宅，公寓屬於一般商住兩用。

住宅的使用年限一般為70年，可落戶為後代上學片區劃分打下了基礎，包括像物業費，水電費也較低，屬於家用電範疇內。

公寓屬於商業用途，可以自住也可以用於註冊公司，但是使用年限比住宅少了一半多，除了個別，基本上都不能落戶，並且各個稅費也比較高與住宅。

2樓：舜帝的燕尾服

我認為住宅的附屬屬性大於公寓，決定了買住宅更划算。

首先是學區的問題，公寓一般是沒有學位的，想上學，還得是住宅。

其次是日常花銷，公寓的物業費要遠高於住宅，你住公寓意味著你每年要在房子上多花不少錢。

三是公寓在設計之初，就兼顧了很多功能屬性，比如商業、辦公等，取暖方式更多的是空調而不是地暖，而住宅的功能性比較齊全，對居住方面的功能和空間更加合理。

再就是變現能力，公寓是按照商業的屬性進行交易的，交易稅遠高於住宅。

最後是產權年限，公寓一般40年，住宅70年。

3樓：auto exilio

看需求一線城市，僅居住，不考慮投資屬性、後續出手難度以及戶口問題，那同地段的，公寓明顯划算很多，而且現在有些公寓做的跟住宅沒啥差別，居住體驗也不錯

但凡考慮其中一項，還是老老實實住宅吧

4樓：江湖人稱周扒皮

房屋產權

住宅的房屋產權是70年，公寓的產權有70年也有不足70年的。根據公寓的使用型別，公寓可以分為普通型公寓，商務型公寓和酒店式公寓。普通公寓和住宅一樣，房屋產權都是70年，商務型公寓要根據建築用地的型別來劃分，如果是非商用地，產權是70年，如果是商業用地，產權只有40年。

酒店式公寓的產權只有40年。由此可以看出，住宅的房屋產權比公寓的產權要長。

繳納金額

住宅在轉讓的時候最常見的就是繳納契稅。90平方公尺以下的房屋繳納1%，90平方到140平方之類的房屋繳納1.5%，超過140平方的繳納2%，如果是第二套房，不管面積大小都是繳納2%。

但是公寓需要繳納的稅費會比住宅多，除了繳納契稅以外，如果是商業用地，還要繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，相對而言，繳納的稅款會比較多。平時繳納水電費也不同，住宅都是按照居民使用標準，但是公寓是按照商用標準，水電費也比住宅要多交。

5樓：林先生

第一套房子還是住宅吧，還有就是預算，主要現在住宅太貴了，很多人都沒辦法交的起首付，就算交了首付，銀行貸款都不一定給你批下來，住宅需要的條件還是很多的。