1樓：上海公寓商鋪
資金夠嘛，住宅肯定是首選。不想自己壓力那麼大，不想搬來搬去，公寓我是贊成買的。上海19年時公寓也就2萬多，現在新出公寓中環外都4萬多了，內環新房都8萬。總比存銀行強。
2樓：呦呦奶茶
響應國家號召，房住不炒，買公寓出租給廣大人民群眾，遮風擋雨做貢獻。一線城市住宅便宜的不想要，貴的買不起，一年一套，爭取大家一起當包租公
3樓：劉小星
購買公寓不入坑，最中肯的購買建議！ - 劉小星的文章 - 知乎 https://
zhuanlan /p/27
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4樓：深圳文森看房
買住宅和買公寓相比，除了房子自身的區別之外，更重要的是房子的附加屬性，學位、落戶、溢價能力等等，手裡有房票，最好還是買住宅。如果被限購了，那麼商務公寓也是資產保值增值的一種很好的方式。但是商務公寓並非適合所有人，也並非所有的商務公寓都值得投資，下面一文教你全面認識商務公寓：
深圳文森看房：深圳商務公寓投資寶典，深圳公寓投資全攻略
5樓：清是清色的清
我打算買公寓。
座標山西太原。
首先本人不打算結婚，乙個人住舒適性最重要。我們這邊的公寓可以落戶，民水民電，通暖氣天然氣。但是大部分是毛坯房，需要自己裝修。
其實如果是自己買來住，不要擔心他是否公升值，住得舒適，符合自己的生活狀態最重要。
6樓：
前陣子家裡人託我去看房。他的車在那周邊繞來繞去繞了好幾個彎都進不去售樓處。幾經周折進去後一看，是一家不知名地產商。
房子還在建設，售價又不出來，本身又沒裝修，二樓的樣板間搞得富麗堂皇，不過只是掩飾。想了一下，這一兩年倒閉的小開發商不少呀。
回到一層後，接待我們的是個妹子銷售，人長得還不錯。我就問了她兩個問題：
地塊是否填海而成？
回答：是。
2. 內部配套？
回答：公寓，商業用水電，無燃氣。
妹子知道我是來砸場的，臉色由晴轉陰。這反向證明了我的商業邏輯是對的。我跟他說趕緊滾蛋走人。從入門到離開前後用時10分鐘。
3. 吐槽：
我真想給那售樓妹子十塊錢，看看她在10分鐘內能不能給我買瓶水。
7樓：袋鼠
我09年在北京買了個開間公寓，當時只花了40多萬，自住了一年多就一直出租到現在，買房子的錢早就收回來了，但是我還是後悔死了！
因為當時用這個錢做首付可以買個附近住宅的小戶型，租金雖然低一些，但是現在至少可以買500萬以上。而我買的這個公寓不但不值錢而且根本賣不出去……
好多回答都把公寓的缺點總結的很詳細了，我再補充幾個：
1、不能提取公積金
2、40年的產權不是從你拿到房子算，是從開發商拿到地算，我那套拿到房子時就剩35年了
3、公攤超大，50平的房子使用面積就30多一點
4、單身可能開始還覺得住公寓挺好的，鄰居也很多年輕人，可慢慢就會發現鄰居越來越多都變成辦公做生意的了（五花八門幹什麼的都有），為什麼呢？因為房子是商業性質，房主出租給個人租金相對租金較低，租給辦公做生意的租金高。
8樓：
買公寓也是投資，投資最重要的是流動性，也就是說，以後你要賣掉這套公寓，有沒有人接盤！如果沒人接盤，那就是沒有流動性，沒有流動性的東西是不值得投資的。
鶴崗的房子五萬塊一套，有人要嗎？正因為沒人要，沒有流動性，所以不值得投資。深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的稅費極高，不能落戶口，沒有學位，大部分沒有通燃氣，這些都是公寓的死穴。
既然都要花錢投資，那就一定要買商品房，商品房除了讓你住得舒服，還能享受學位等配套設施，稅費又低，公升值快。
深圳灣一號和深圳恆裕濱城，在過去三年的漲幅，不可同日而語，深圳灣一號三年前入手，如今賣掉只能說不虧錢，但是恆裕濱城卻已經翻倍。錢不是大風颳來的，聽我一句，不要買公寓，買房只買住宅
9樓：jacob
公寓存在以下問題：
1不能上戶口，孩子上不了轄區內的好學校
2交易時高額的土地增值稅使公寓流動性極差且沒有公升值潛力3水電都為商用價，生活成本翻倍
4絕大部分公寓沒有燃氣
5公寓多為一層十幾戶設計，得房率低且房型惡劣6公寓可以註冊公司，所以住客魚龍混雜，安全得不到保證所以，如果不是因為窮，誰會買這個？
10樓：貔蚯
第一：住宅產權70年，公寓有50年，40年，大證不分割無產權（30年租賃權或使用權）
第二，住宅可以落戶
第三：住宅可以入學
第四：住宅容易出手
第五：住宅契稅是1%/1.5%/3%，公寓是統一3%第六：住宅對市場波動的抗性（抗跌）比公寓強無數倍
11樓：雷小五
本身公寓屬於投資產品，但是回報堪憂。加上產權年限，商業水電，部分不通氣等。剛需即使買來自住也要考慮居住成本。從投資來看，雖然總價低，但投資核心不是總價問題，是回報！
12樓：馬桶上的思考者
怒答一發，所說全錯!
總的來說，主要就兩個方面：
第乙個方面，舒適度方面，如果是居住，那麼，住宅梯戶比少，也就是單部電梯服務的住戶少，高層一般也就是兩梯四戶，公寓就不一樣了，一層十幾戶，甚至三十多戶，內部的居住環境就差太多了，外部環境，住宅都是有嚴格綠化等設計要求的，要比一般的商務公寓高。另外，公寓不講求採光，在如此看重採光的北方，採光不行是真的影響巨大的。簡言之，公寓舒適度不如住宅。
第二個方面，投資收益角度，住宅是繫結了學區、繫結了戶口政策的，公寓不行，買房子為了啥，為了扎根，買了不能落戶，孩子不能上學，價值就貶損了多少？另外，住宅免受土增稅等稅收優惠，而且首付低，貸款時間長、利率低、銀行認可度高；公寓不行，至少50%首付，稅收優惠幾乎沒有，貸款年限短，利率高，銀行認可度低，投資收益和住宅比，太差了。
當然還有乙個使用成本問題，這個不是最主要的，商業水電貴。
13樓：蘇奉陽
我買了一套公寓，座標瀋陽，買的原因如下:
1.有學區，而且是當地頂級學區，至少能保證一手房主的子女上學問題，學區都有了，落戶當然也沒問題。
2.地段絕佳，純市中心，地鐵上蓋。專案全部建成後絕對的地標建築。
3.民水民電民採暖，可以三七貸30年還款。
4.周圍其他學區房要麼老破小，沒法住人，要麼都是頂級豪宅，3萬+每平。
孩子要上學，頂級豪宅搞不起，陪讀出租兩相宜，而且租金還比等面積住宅合適，用頂豪60%-70%的單價（因為面積小，總價更低），享受同樣頂級的地段、學區、商業，我個人覺得是很香的。所以說，不是所有的公寓都不可買，看個人需求。
14樓：
對於剛需的客戶來說，買房是花了自己挺多積蓄付了首付，為什麼首先買住宅而不是公寓？
住宅70年產權，可以落戶讀書，而且如果後期有什麼需要資金流轉的還可以賣掉，容易出手，但是後期置換大房子，首付提高。如果是公寓，商業性質，產權40-50年，商用水電，如果後期需要資金周轉，公寓難出手，首付50%，門檻比較高，但是不影響後期購買住宅貸款
15樓：蕭晨
1、產權非住宅，年限不是70年，有40年的，有50年的，這裡的40年50年不是你入住開始算的，而是地開始動工後計算的，大多數公寓到手是30多年的年限。
2、物業費十分貴，是普通住宅的幾倍。
3、有的公寓是不通燃氣的，只能用電磁爐。
4、不需要資質就能購買，同時帶來的也是不能落戶，孩子不能安排上學的。
5、部分公寓是商混的，就是可以註冊公司的，很有可能你買的公寓對門是個開私人會所的，所以常住人員素質與常住環境不能保證。
16樓：URNOTZYC
提一下問題，你們那些強調上學的人，一：你們買不起房，真的還要生孩子嗎？二：如果生，他回你以前上學的城市不行嗎？如果問題二的回答是你以前的地方上學太差，那返回問題一。
我覺得我困住了，我解決不了
17樓：無產者弗雷德里克
我就打算偷偷買個公寓，改建成自己的safehouse。這是受到輻射新維加斯裡面那幾大勢力的影響。我很有必要在我所在的城市裡擁有乙個safehouse，乙個除我之外，其他人都不知道的秘密駐地。
你說的那些劣勢對我來說都不是問題
我是本地人，沒有落戶需求。
孩子上學也有老城區的房子。
水電費也不是問題，撐死貴個一百塊，況且我除了做一些秘密工作的時候，大部分時間還是住市裡。
產權什麼的我也不是很在乎，我還能不能再活50年都打個問號呢，操那個心幹嘛。
我買來是當safehouse用的，不租不轉賣，也不怕什麼轉賣的手續費。
只能貸10年也不是問題，沒多少錢，直接全款付。
18樓：
我也想買住宅啊，
可是社保要滿五年啊；
可是要以家庭為單位啊；
可是連女朋友都沒有啊；
可能下輩子也沒有女朋友啊；
翻倍的的差價啊；
翻倍的使用面積啊；
不想第三次被房東各種突然趕出去啊；
我能有啥辦法啊。
19樓：遊走
如果公寓是70年產權，也就是民用水電，可以遷戶口，有學位，總價低，在市區，或者次中心，地鐵房，可以購買，投資回報率高，配套好，適合資金不夠充足的婚前財產保護。
20樓：言雲
70年產權且為型別為住宅用地的土地，才能蓋住宅，才擁有受法律保護的房子。那些所謂的公寓是50年甚至是40年產權，是工業或者商業用地，蓋人住的房子是違規的，這種土地上蓋出來的公寓只是能住人而已，政策風險極其高。
乙個是正規汽車廠家造的新能源汽車，乙個是老年代步車，都能上路，但有錢為什麼不買國家認可且受保護的新能源汽車呢？
21樓：
1-公寓產權40年，小區住宅70年，兩個到期後都需要重新繳納土地出讓金
2-費用問題，公寓貌似最低首付需要五成，住宅最低三成，公寓不可以使用公積金貸款
3-保值問題，如果買公寓是準備過渡用，之後的轉手是個問題，需要交納蠻高的稅費，而且可能貶值了。小區的住宅公升值概率大得多的多
4-居住體驗，公寓樓的鄰居不一定都是買來住的，可能你樓下就是一層咖啡廳，樓上是健身房，居住體驗絕對不會太好。
22樓：
看了下吐槽的，水電貴不能明火都是小問題，電磁爐買3000w帶凹槽款的住家用起來差別不大（只比明火難控制一點點）。公寓最大問題是不帶學位屬性，二手買賣商用計稅，交易稅費15%，40年後還有個商用土地出讓金，據說是評估地價的40%，諮詢過，不敢上車，投資公寓比住宅更看地段。
23樓：唐伯虎點蚊香
我覺得像我這種買公寓的人比較特殊了，公寓買的是同乙個小區，六期的。華潤的，物業費4.5一平。
主要買了給我爸媽住的。這樣我爸媽和我們都在乙個地方，但不住在一起，不然老被管著還是不爽。應該拿到房以後，他們吃飯什麼的肯定在我們這邊，畢竟還要給我帶孩子呢，水電那樣他們用不了多少。
孩子學區我們住的那套就有了，不用考慮。主要就是給父母他們住的而已，其他的太貴，我也買不起。買的遠，他們住也不方便，住在一起，感覺也不舒服。
還是分開住，距離近，大家都很方便
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東方明 別扯那些個品牌啥的，品牌代表不了什麼，好品牌也有壞東西，雜牌機也有的很好用，我買的榮耀20已經用了2年了，現在玩吃雞照樣流暢 就是劉欣了 目前還沒有用過華為，但也知道華為好用哈哈哈 對手機什麼的不是很懂，第一部榮耀的手機是榮耀九，那會兒剛出就買了，不得不說我超級愛它。從外觀到使用度。我覺得它...
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