1樓：YoYo的moring
品質和物業管理的差別。首先公寓較時尚，幾乎都是獨門獨戶，私密性要比套間好。其次享受的服務也和住宅是不一樣的，高品質的公寓甚至有五星級酒店的服務水準的。
2樓：京日找房
因為公寓的周邊配套比較好，居住的年輕人比較多，因為租房還是以年輕人居多，並且現在獨居的人比較多，而住宅的面積過大，不適合1-2人居住。
3樓：刻意
這個還是要看地段的喲，而且有些地方沒發展起來的時候入手是很便宜，發展起來之後有地鐵有高速路還有購物中心的地方，房價不會便宜，我這邊呢就有乙個盤高速路和地鐵都在建，可以諮詢我了解一下
4樓：我的貓叫三瘋
以杭州某地鐵附近為例
公寓：單身租20-30方獨衛2000-2500/月，小夫妻租40-50方獨衛獨廚4000-4500/月。樓下就是地鐵，商場。
住宅：單身合租一間房間，公衛。房東為了多收租客廳也隔間，高峰期衛生間排隊，1200-1800/月。
小夫妻選擇就麻煩了，是合租單間還是租個80-90方呢？80-90方5000-7000/月，為了減少開支可能還要招個合租的來分攤租金。上班步行500公尺至地鐵口。
5樓：崔大牛
公寓的地段、裝修標準、物業服務標準、水電費標準都高於普通住宅，但是使用年限卻比普通住宅少。
什麼樣的商品吸引的就是什麼樣的客戶，公寓吸引的就是那些希望住在城市中心的，交通生活都便利的，這些都是需要財力支撐的，公寓需要願意為這些買單的人，或者能夠為這些條件買單的人。
6樓：阿杜在海南
公寓的地段一般都在市中心。市中心意味著能便捷的享受城市的各種配套服務。你不必花太多時間在通勤上。簡單來說，就是花錢買時間
7樓：HUgm
--1.總房價，公寓和住宅相比，同地段＋面積＋配套話，或者換個說法，在同一小區，有住宅和公寓。住宅的單價會高於公寓。這是事實，但背後的原因是什麼？是屬性。
公寓的產權是40年，住宅的是70年。你可以讓時間相同。再算算。
當然，還是會有差距的。你明白第乙個是因為屬性的不同就行。
2。30平左右的公寓的資金甚至可以等於兩室的租金（比住宅一室的高）。特別是精裝修的公寓。
為什麼公寓的居住體驗比住宅好，前提還是同小區的。不然有外部因素影響。公寓戶型小，再精裝＋設計以後的視覺和居住感比住宅好。因為眼睛看著舒服，走進去坐下來就感覺很有生活氣氛。
但，住宅行不行？也行。也不行。
也行，是因為主要投入相應的裝修就可以達到效果了。
也不行，是因為公寓的戶型大多都是統一的，但住宅就不同了，背後的因素是因為住宅房產和商業房產的設計要求不同。你想一下所有的住宅是不是都一樣，而住宅的戶型都是每個樓盤都不同，甚至同一小區每一棟都可能不同。每層，不同位置的都不同。
這就造成了裝修的技術成本。有的房子戶型裝修以後還是不能把缺點掩蓋。
3。目的不同！
因為公寓沒有交易屬性，純靠租金。而買了住宅的人，不住能租出去，有一點可以降低貸款就好。並不是那麼在意租金的多少。
公寓的月供比住宅的高。買了公寓的著急回本。
他們會做一切讓你願意多付房租。
4。有啥用？
看你是什麼角色。
因為你已經看到乙個現象。
作為房東，
作為租客，
作為地產從業者，
作為託管從業者，
你會怎麼分析這個現象並為自己獲利呢？
補充一點。
臨時到某地工作，一般是租公寓。不會租住宅。這是因為外部因素比較。
公寓一般是拎包入住，家電俱全，溢價比住宅高。
而住宅，大多是空房，需要投入成本，而且託管的公寓和無人問津的住宅。
一年內的外派人員，會選擇公寓的概率比住宅高一些。
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