1樓：泰然成山
座標青島。我用一套四方老破小的頂樓，換了乙個成熟社群的公寓（中南），乙個三線城市煙台海邊的小戶型。為了把丈母娘接過來，賣掉後很難換周邊住宅，所以就在離我家不遠的地方買的公寓。
兩個老人住，做飯買的液化氣，48平loft。當年老破小租金2000，現在公寓大約能租2000，煙台小戶型租1300。比以前租金高。
我覺得我換的對。
當然如果擱現在能買個住宅了，但當年誰知道房價會跌呢。老破小已經沒有市場了現在賣可能更不好賣了。如果以後丈母娘不在，出租收益也不錯。
2樓：力量之我心
我就剛買了公寓，挑的是我們這最有潛力前景的中心地標地段，別人說的那些缺點，對我來說根本不是事，首先我已經落戶了，其次小孩也已經大了些，不考慮學區的問題，我是在不知道多少線小城市生活了很多年，對美好城市的嚮往由來已久，什麼擔心環境嘈雜，對我來說根本不是事，我們那邊環境我都適應了還有什麼不適應的，沒有天然氣？那我用電磁爐一樣可以炒菜，電費交不起？0.
68元每度，完全可以承受，我們都沒有不良嗜好，也從不亂花錢，工作了很多年也有些積蓄，你們要問我買公寓值不值得，我可以明確告訴你們，對我們來說，完全沒問題，要不留錢它也只是紙，我們吃又吃的不多，穿也穿的夠用，平時其他費用足夠，我們就是一般工人階級，工資收入低，但是因為我們不亂花錢，所以買我們嚮往的城市中心地段公寓，好好享受後半輩子，大公園，大商圈，大超市，地鐵，還有各種配套，花這些錢我覺得值，雖然錢是花幹了，但心情好了，錢還是可以慢慢掙回來的，至於賣的問題，沒想過，賣它幹嘛？自己享受不好嗎！你如果不想呆在這地方，那確實就不要像我這樣考慮了，畢竟我們已經是處於中年求穩定的階段了，40年產權？
現在已經可以續了，不擔心
3樓：小澤
第一，公寓一般梯戶比高，所以居住舒適度比洋房等1T2戶等的要不如，所以如果有梯戶比低的也可以二，公寓產權一般40年（到期按照13.2一平交錢順延）這個其實跟70年住宅差不多，到期後交錢接著續，三公寓一般都是商水商電沒有燃氣，生活成本要比住宅高。。最後，公寓比較適合年輕人住
4樓：知行合一
1.產權40年
2.不能落戶上學
3.面積小，梯戶比高，居住體驗感差
4.有錢又被住宅套數限購的可以考慮公寓，以及手機沒錢又只考慮居住問題的就可以買，沒有能買不能買，每個人需求不一樣，從需求出發
5樓：月如鉤
簡單說下我的看法，合法的東西，肯定能買，如果你不在乎教育，不在乎落戶，不在乎商業水電費，不在乎採光，不在乎公攤太大，不在乎交易費高等。
6樓：沐澤-惜福
中信國際公寓可入手麼，是看有沒有這錢來說，公寓是適合出租，但要交易就要算算了，畢竟二手的公寓要交的稅15.4個點，如是公司持有的話更高啊出手時要交漲幅稅增值部分的30%-60%
7樓：靚仔牛奶喔
因為在很多人眼裡，公寓除了便宜和不限購這倆優點以外，剩下的全是缺點只要你有考慮買公寓的話，不妨參考一下回答裡已經買了的，至於公升值慢和稅費高，這倆條件不會同時存在的
但凡一口咬定不能買公寓的，基本都是選樓盤不准，或者根本就沒有深入了解公寓，說直白點就是不懂裝懂
8樓：無語的我
但是你由於經濟和政策的原因，不得不讓你選擇公寓，不想再搬家了。
然後來這裡問問。
一.公寓，一梯多戶。人員複雜。
如果你不在意人多，那也可以啊，只要不影響你生活二.建築結構原因，通風採光不如住宅
自己安裝新風，白天盡量室外活動，不炒菜只蒸煮。三.不能落戶
之後有條件再買住宅，暫時沒結婚，沒小孩子，以後來親戚朋友可以住，日後出租。
四.不好出手
盡量選擇一二線城市位置好的，扣啦稅也一樣純掙。
長久看來是住宅好，單價高，房貸30年。公升值空間高，有學區。通風採光適合長期居住。
如果資金充足。怎麼選擇都可以啊。
9樓：李亮
對於公寓不能買的這一點，我人為很多人在意的是，不能落戶，大多數公寓不能通氣，商業水電居住成本高，單面採光通風不如住宅，產權只有40年。公寓確實不如住宅。但是公寓是針對剛在成都發展手上資金不足（比如成都南門的住宅基本在200萬而公寓50多萬）又想在成都有乙個小窩的年輕人來說公寓更適合。
2，公寓不限購可以投資開公司，拆遷公寓是住宅的3倍。說了這麼多，就是有錢建議買住宅，沒錢可以買公寓過度
10樓：西安第一One-Tap
前幾天買了3套層高4.8m的公寓，準備打通或者按單間租出去
我問過很多人對投資公寓的看法。各行各業，各個層次都有。最後我大體能分出兩類，
第一類：家底殷實的那批人恨不得一次買斷一層公寓全部租出去
第二類：產權40年，商水，商電，沒有天然氣，不是學區房，無法落戶，不能做飯已經是他們認知範圍內的極限了。
第二批人說的是挺不錯，把公寓的缺點說的淋漓盡致，你問他們買什麼，他們說住宅啊。我再問他們我4~5套房了，早都限購了怎麼辦，然後就剩下沉默了。因為第二批人大部分條件很一般，有的在外租房，有的情況好一點的就一套按揭的房子，他們的眼界只能停留在住宅這個層面。
這些人甚至沒有去售樓部實地考察一下公寓到底是個什麼玩意。
說句不好聽的，我恨不得今天買了這3套公寓，明天就給我爆破拆了去。拆1賠3可比住宅高出一倍。
當然了，你住宅都沒那就啥也別說了，攢錢住宅吧，差了20%的首付，對你來說都應該是乙個坎
11樓：桃桃
我個人感覺是可以買的，作為過度或者投資都可以，你又不考慮學區落戶，雖然說公攤面積比較大，但是選擇複式的公寓就可以彌補這個缺點了吧，而且公寓拆遷賠償是住宅的三倍，就算產權時間到了花個幾千又可以續租二十年
12樓：成都正成新天地
不是公寓不能買，公寓當然也可以買，但如果你是首套的話最好是買套住宅，如果錢不夠的話，買住宅性質的公寓也可以，因為這關乎著你以後成家有孩子，孩子讀書的乙個問題，商業性質的公寓是不能落戶讀書的，而且公升值空間也沒有住宅大，轉手也比較困難，因為不能貸款。但是如果你是女生，想要單身乙個人住，或者想要長期出租收租金，不考慮賣的，買套小公寓也是可以的，可以當做婚前財產，單身的時候自己住，結婚後可以把它租出去收租金。這也是一筆可觀的收入。
在成都花個二三十萬就可以買乙個主城區的公寓，旁邊就是公園樓下就是電影院，健身房，游泳池，而且戶型非常的好。
13樓：狼雨花少
地區政策地區等原因，水電標準高於住宅，土地年限比住宅短，好租不好賣，二手交易稅是17.5，不好脫手，適合過渡，這是客觀條件。
14樓：Bin
要看是買產權還是使用權，產權的現在都能續期，國家有政策出來了。水電都能申請民用的，公寓公升值了一樣可以轉手。看自己的預算跟需求吧
15樓：十字一豎
你好。主要是公寓劣勢大於優勢吧， 我大概說下其中的劣勢。
1.轉手稅費較高。
2.大部分沒有陽台，晾衣服需要用到烘乾機。
3.戶型設計一般不可明火，沒有煙道，只能用電磁爐。
4.實用率較低，一般只有6.5—7成。
5.公寓多為單體樓，沒小區沒綠化。
6.商業性質，用途廣泛，出入人群複雜。
7.多為小戶型，適合情侶或個人過渡居住，一家大小的話大多不合適。
8.物業管理費，水電費都會比住宅的要高。
9.租金回報率較低，又不好轉手。
10.不符合入戶或入讀政策加分。
11.產權40或50年，住宅為70年。
16樓：毛毛
為什麼不能買？假如你不考慮學區，落戶。再次轉手的前提下，為什麼不能買？公寓的位置一般都不會太差，出行方便，周邊環境配套選擇性大，為什麼不買呢？
17樓：哆啦派大星
本人國慶剛買了公寓，說說我的理解，我是濟南人，大學畢業之後也選擇留在濟南，家裡在濟南有一套房子，所以大家所說的戶口問題，學區問題對我來說倒不是問題，不回家住的原因是離家太遠，所以只能租房子，但是乙個月的房租大概要1500左右，在濟南7000一平買的loft公寓，月供和房屋差不多的錢了，作為過渡，唯一的缺點就是水電略貴，但是完全在可以接受的範圍，以後有能力了，再買套住宅，畢竟公寓不限購也不限貸，作為過渡，我覺得很合適
18樓：合肥房產
公寓金融屬性幾乎沒有
沒發遷戶口（大城市買了住宅也不行）
水電是商用水電（部分民用）
再次交易稅費太高。
這已經是致命的問題了。
19樓：滄海無涯
如果是買來過渡到住宅的話，只需要考慮一點就行了，就是位置要好，因為只有位置好的公寓你出手的時候才有人接盤，因為都知道公寓水電物業都貴於住宅，交易費用也比住宅多，就算用作投資位置好的公寓也是賺錢的，如果能買到位置好又通天然氣的公寓，那就最完美了。
20樓：北方剪輯君
不是公寓不能買，公寓當然也可以買，但如果你是首套的話最好是買套住宅，如果錢不夠的話，買住宅性質的公寓也可以，因為這關乎著你以後成家有孩子，孩子讀書的乙個問題，商業性質的公寓是不能落戶讀書的，而且公升值空間也沒有住宅大，轉手也比較困難，因為不能貸款。但是如果你是女生，想要單身乙個人住，或者想要長期出租收租金，不考慮賣的，買套小公寓也是可以的，可以當做婚前財產，單身的時候自己住，結婚後可以把它租出去收租金。
21樓：聽坐風雨
不是說不能吧，買公寓要慎重，你想想看，要是公寓真的不能買，開發商做出來幹嘛？玩啊？
自住的話，要看看當地政策是怎麼樣的，有沒有產權（最重要還是產權和地段），有產權什麼事都好說話，有些地方的政策現在公寓是可以入戶入學（杭州），也有些是積分制入戶入學（佛山等），像廣州這個地方是不行的，公寓最大的優勢就是總價低，不限購，用來過渡是非常不錯的乙個選擇，公寓基本上不靠公升值來回本，公寓投資都是用來放租，長租生意。
公寓到底能不能買，還是看自己，要是有人給你推一些什麼沒產權又不靠地鐵的，讓他滾就行了，
給你個建議，如果是剛需，忽視所有網上言論，該出手就出手。網上很多買不起房子的，自己買不起，還不讓別人買
22樓：張維卿
因為公寓持有成本，和交易成本都比住宅高得多，不容易保值增值。
公寓公攤面積比較大，實得面積比較小，而且戶型一般也不大，除了小年輕租房和開小公司之外，用途不大。大部分公寓不能按揭，需要一兩年之內付清款項，資金占用成本比較高。交易稅費高，會吃掉很大一部分增值空間，資產增值慢。
同樣的資金成本，買住宅顯然划算的多。
23樓：honne
因為不能拿來炒房！還有一種，隨大流的思想，買住宅的思想根深蒂固。剛需們捨不得花錢買公寓，有錢人不在乎公寓，在乎品質。
有錢公寓住宅其實並沒有區別，頂級豪宅百分之50以上是公寓性質。那些差的公寓給投資客們帶來不了暴力。剛需又一聽，更不敢買。
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懂車帝App 兩個字，均衡，再說深一點，符合多數中國人 中庸 價值取向。當然，這也意味著平庸，與我們大多數人瑣碎且平凡的人生想呼應，人生過得不好不壞，對車的追求亦是如此，不求它優秀，但求它無 錯 沒錯。朗逸正是滿足我們這些 差不多先生 的用車需求 差不多的人生，差不多的預算，差不多的需求，最終選擇差...
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犬子 沒有走不出來始終被愛吸引愛很平凡恰好被看到很美好也嚮往最好的模樣為熱愛夢想 這是 陳情令 所教會我的 於其說走不出來不如說很難忘 珍惜每一段陪我一起走過的朋友這種感覺真的很棒願我永遠清醒永遠情深。 平林漠漠 我去，這個問題讓我有種某令已經是和八七版紅樓，八六版西遊記，八三版射鵰同一時代的劇了的...