1樓：尼尼貓醬
能買住宅肯定最好，預算不夠，又想在市中心，就買公寓，如果真打算買公寓，建議買帶天然氣的loft，公寓的好處就是不佔名額，可以花少錢就能在市中心繁華地段有套房子，缺點，人雜多，商業水電，稅費高。
2樓：小白說房
能買住宅就買住宅吧，買了公寓想要變現非常難的，稅費很高。更不要想著公升值什麼的，幾乎絕大部分公寓都不要想著公升值了，很多還比買的時候便宜賣的。如果手上資金夠買住宅，建議買住宅。
如果實在不行，就找位置好的公寓買也可以，位置能稍微保值一些，畢竟公寓總價低，可以解決住的問題。
3樓：公孫明洋
如果有名額可以購買住宅建議入手住宅房，因為公寓房比較雞肋，首付最低5成，商業水電，沒有學區名額劃分，小區沒有環境，孤零零的幾棟樓，而且公寓房是可以辦公，做酒店等人員雜亂，居住環境越來越差的
4樓：K先生
95後，最大25，應該要有做結婚的打算了。如果不想那麼早結婚，或者沒有打算結婚的情況下。是可以考慮先買套公寓，改善一下自己的生活方式。
如果是要考慮結婚了，那還是考慮買個大點的住宅吧。
5樓：吉安阿文
這個要看您自身的乙個經濟情況的，如果你的首付足夠買一套剛需住宅，月供也沒有壓力的話那就買住宅，如果你的首付少不夠買大點的房子的話那就買一套小點的70年住宅公寓，個人建議的話不要買非住宅公寓，後期出手的話會非常麻煩
6樓：1尾無水的魚
現在買住宅也不能落戶，是積分落戶，至少成都是這樣，錢不夠的情況下買個老破小住宅浪費了你買房的名額和資格，而且還款30年，月供高，不如買公寓了，公寓月供便宜。以後有錢了又買住宅撒，10年，月供低沒壓力。你住宅月供5000，30年租出去乙個月最多2000，你公寓月供2000多，10年租出去也是2000。
多。是不是嘛，你買個老破小還30年浪費你剛需的名額哦。
7樓：夜夜
有錢還是建議買住宅住宅跟公寓的性質完全不同乙個居住性質的70年產權而且明確可以到期自動續期。公寓屬於商業性質雖然不限購不限貸 40年產權首付要付五成利率高。公寓目前沒有政策支援可以續期的而且商水商點後期水電費夠嗆，二手交易公寓也普遍難產市場不看好公寓特別是公寓不能做裝修貸想套現很難做抵押貸第乙個利率高第二個能貸的總額非常低
綜上所述，只建議買住宅不建議買公寓基本只有女孩子被中介或者銷售一頓忽悠才會買公寓，商業性質的你買套商鋪都比公寓要靠譜
8樓：成都價值窪地
沒錢買住宅，有錢無所謂。
如果你手頭上沒有那麼多錢，只能勉強給個首付或者支付一套公寓，那麼建議用這個機會去買住宅。因為相比起公寓來說，住宅能獲得更大的價值，而公寓雖然總價低，壓力小，但是未來卻不好轉手，除非是自己覺得沒關係，那麼買公寓也ok，不占用資格。
當然，如果你手頭上有錢，可以考慮買公寓投資，因為這不影響買房資格，不耽誤買住宅。
9樓：乙隻胡蘿蔔
這種問題推薦給我的太多了
你說的也太籠統根據個人情況不同當然選擇會不同啊一般來說適合買住宅，但是你若是滿足這篇文章中的情況的話，可以考慮優先買公寓。
公寓究竟適合哪些人群？
10樓：奔跑的大奇
肯定住宅呀，買了公寓根本不用考慮賣掉，稅很高，而且再買房就是二套，首付和利息就高了，再者公寓也沒有學區，最後公寓50年後很可能會被收回
11樓：老王看地產
看自己的預算，和本地購房政策，最好的當然是直接買住宅，一次性到位70年產權水電氣費用都民用，後期租和賣也都比公寓方便太多，乙個字香！
但如果只是有點閒錢，買公寓，也要選地段好的。不愁租，也好給自己補貼一下生活。
男生不建議買公寓，再多努努力湊個住宅首付。未來結婚生子，也可以給小朋友上戶口。
女生家裡有些積蓄的可以給自己投資一套小公寓，總得是有乙個自己的家。在未來和家裡公公婆婆鬧矛盾的時候還可以有個小家，住上那麼幾天。
12樓：辣條小王子
不要猶豫。買住宅絕對不買公寓！
公寓首付高，貸款年限低，而且並沒有你想象的那麼便宜。
以我所在長沙為例：
1.2萬一平的公寓，50平面積，算下來房款合計60萬。首付要付到五成，就是30萬，剩下30萬最高貸10年，還不能用公積金，公寓的稅費比住宅的還高。
1萬一平的住宅，120平的面積，算下來房款合計120萬。首付三成，也就是36萬，剩下94萬可貸款年限30年，還貸問題對很多家庭是沒問題的。
或者你說的乙個人住，買個90平的，算下來房款90萬，首付三層都不到30萬了。
怎麼看都比狗屎公寓要好。記住能買住宅就買住宅，不能買住宅就攢錢買住宅，絕對不買公寓！
13樓：貝殼 雷先生
題主哪個城市？要考慮的問題有：住宅配備學區，商業公寓一般不具備；住宅貸款成數更高，商業公寓一般五成起；住宅會占用資格，公寓只增加負債不占用資格；
建議：僅僅作為婚前財產，可以考慮公寓，其他情況盡量優先選擇住宅：住宅居住環境肯定會比同等公寓好，保值率高，後期交易費用低更好出手；不過有購房資格限制的城市一定要注意會占用套數，要考慮結婚後是後會占用購買第二套的名額。
14樓：奔向我們的未來
能買得起住宅的時候永遠別考慮買公寓，雖然總價不高，但是很難出手，還有公寓太不實用了，物業費高、水電費高、靠它回本很難。住宅只要買得好，也算是投資
15樓：海風
如果是剛需的話最好不要碰公寓，有點錢的也不要拿公寓做投資。買房哪怕付個首付也要買住宅的， 公寓大多40年商用水電，哪怕有些地方公寓能達到70年民用水電，安全性也是很差的，並且可以商用那可想而知這得有多吵。
16樓：
這個是要看自己的預算的，畢竟女孩子買一套婚前財產，還是挺不錯的，如果預算足夠，首先建議是買住宅，如果公寓是70年產權的也可以考慮，公寓如果是商業的就不怎麼建議了，畢竟商業的後期交易稅費比較高，而且不可以貸款，住宅的就不一樣了
17樓：金多多
95後男生建議買住宅，因為95後基本也快要安排結婚事宜了，需要準備婚房，結婚了基本面臨要小孩，如果買公寓沒辦法落戶分學區，如果錢不是很富裕，為了長遠的考慮還是要買住宅。95後的女生，建議買公寓。因為現在基本女生也都有穩定的收入，可以還的起按揭。
公寓相對來說，沒結婚之前自住，結婚以後出租也會很方便。
18樓：Lizzy0210
看預算和限購
限購就買公寓，不限購買住宅
看預算，別墅，大平層，洋房，小高層，最後高層。能夠上哪個上哪個提示一點，全款的可以不用看了。如果是貸款，不要只看首付預算夠不夠，還要看月供。
住宅月供6-8千起步，上萬的也普遍。月供能不能吃得消一定要考慮好，畢竟要還30年啊。
預算不夠買公寓，除了單價低，主要優點是月供少，只還10年。
建議僅限合肥地區，其他地區的不要槓。也不要槓公寓，住宅雖好，不是人人都買得起。買不起公寓的也大有人在
19樓：
有錢買住宅，實在拿不出錢買公寓
我的觀點是：住宅》40-60平二手住宅》公寓
多考察下當地市場，不要聽賣房子的瞎吹，學區和地鐵交通自己查一查
20樓：成都房大俠
首先看你的個人情況哈，手裡預算多少？有沒有住宅的資格？預算夠資金充足建議能買住宅就買住宅。住宅的公升值空間相對大週期相對快，二次交易也方便。
如果你是女孩子，其次無所謂，可以搞個小公寓，做個精緻的女孩。前期自住後期收租。而且地段好租金收益還蠻高的，就當個包租婆以後。
重要的是這個還是你個人的婚前財產。哈哈哈我自己在成都也買了一套loft公寓，價效比高。自己喜歡就好。
21樓：秋小晨
錢實在少就考慮鬧市區的公寓，地鐵邊商場邊。錢夠還是買住宅，小一點也無所謂。就長期價效比來看，還是住宅穩妥，要考慮後期的落戶、學區、置換等問題。
公寓不好出手，稅費高，放在手裡就是燙手山芋。
22樓：Miya
一般分為住宅，住宅公寓，公寓。
前面兩者是70年產權的，後面公寓是40年產權的。
盡量買住宅性質的產品，中國的房子和教育資源掛鉤的比較嚴重，考慮到長遠利益，盡量買住宅。
而且住宅比公寓住起來更加舒服，居家、生活屬性更強，尤其陽台和煤氣這點，如果你是非常在意生活品質的人，一定要買住宅。
另外乙個問題是，三成首付要用好哦，後期換房成本很高。
23樓：張世雄
買住宅。
如果家裡不缺錢，買套公寓過度一下可以，但投資沒有任何價值，上海、北京等大城市的公寓很多年幾乎沒有漲價，而且很難變現。
24樓：
買公寓的唯一原因就是有點實力但又不是很有實力的女生做婚前房。
不圖增值，一來有乙個落腳之地，萬一感情不和有個去處；感情好則有個長期的穩定（租金）收入。二來公寓變現能力差，不會被人惦記……
25樓：深圳熊大
公寓和住宅屬於紅本商品房中的兩個分類，能買住宅盡量買住宅，哪怕面積小一點都是可以的，屬性為「住宅」！
住宅是首付三成，貸款30年，可以落戶小孩可以讀書，好抵押好交易，只要不是偏遠地方的住宅，核心區域的住宅都很好賣，想用錢能及時用上，漲幅好。
公寓是首付五成，貸款10年，很多不能落戶沒有學位，抵押成數也不夠，金融槓桿不足，投資回報率低，想賣的時候不好賣，漲得也比同戶型同總價的住宅差。
26樓：honne
市中心高階公寓挺貴哦，有錢住宅公寓都可以，便宜的的話兩個都沒啥好的。要麼位置偏，交通不便，要麼品質差，要麼配套差。主要看錢包。
27樓：鄭州房產通
首選肯定是住宅，但是也要看個人經濟情況和家庭情況。考慮一下買房名額有沒有其他打算，或者有沒有特別想買的位置呀！等等跟年齡沒有太大關係！最主要還是預算夠不夠買住宅！
首套房，買公寓還是住宅？
古Apple 因為首套具備投資性質的，暫時沒那麼多錢可以買小面積的住宅，將來條件好了換大房子，不管是出租還是再賣出去都比公寓容易，公寓公升值慢，二手交易增值稅30 不划算。當然如果買的是CBD地段的公寓，比郊區或半郊的住宅公升值快。 憂傷 建議買住宅，住宅產權為70年，切具有學區等便利優勢，切可轉手...
女婚前買公寓好還是小住宅好？如果買小住宅就沒錢裝修了
深房指導師肖蕭 1.在條件允許的情況下，當然是買住宅好。裝修打不了緩一緩。2.當然，在沒有名額，資金不夠的情況下，商務公寓當然是首選。這裡要注意，是 商務公寓 現在市面上有很多態別的公寓，但是真正能夠稱呼為公寓的。只有商務公寓，也就是俗稱的真公寓。現在深圳實施的各項利好公寓的政策也只有商務公寓。 悠...
公寓好還是住宅好？
1 產權年限不同 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年 50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。2 水電收費標準不同 水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取 而公寓屬於商用住房，水電...