公寓好還是住宅好？

1樓：加油啦啦

1、產權年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件不同

據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、貸款利率和首付不同

貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

7、公寓短期轉手，稅費高

相比住宅而言，公寓的轉讓費更高，住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度減免，而公寓還增加了土地增值稅，所以公寓轉手率通常很低，轉手相對不容易，需要通過長線放租獲利。

不同需求的購房者適合的房子不同，所以買公寓好還是住宅好不能一概而論，根據自己的需求來。

2樓：法拉瑞

當然是住宅啊，但住宅貴啊。

住宅70年產權並解決戶口問題。公寓40年產權，僅有居住權。

住宅一般情況下比公寓大。

住宅樓層居住密度小，一般多層2戶一層，高層最多4戶一層。公寓一層好幾戶，住高了下來電梯每層停超麻煩。

住宅隔音效果好，公寓一但隔壁老王在開party，你今晚也別想睡了。

住宅綠化面積大，遠離主幹道，晚上安靜。公寓可以直接毗鄰主幹道，晚上享受車水馬龍的嘈雜。

住宅民用電，公寓商用電，貴。

但前提是得買得起住宅，特別是在大城市，買不起還是從公寓開始吧。

3樓：學東說房

公寓可以說是買房中最容易踩的坑了。以下是我詳細寫的關於公寓的坑。從普通投資價值和居住價值分析～https://

zhuanlan /p/87

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4樓：張清華

這個要看您的剛需，其實我現在就在考慮家裡多出的幾套住宅賣掉買公寓收租，一套住宅換的三套公寓沒問題，單套住宅租金實際上和公寓差不多，如果住宅換公寓的話我這就平白每個月租金翻了兩三倍，但是公寓你要考慮將來出手的問題，公寓出手一般是不太好出手的呢，因為絕大多數公寓都是沒房本的，不能配合貸款，只能是全款

5樓：2008

我也跟你一樣考慮過，然後我買了兩套公寓。

讓人不能理解，兩套公寓一百多萬，可以買三四百萬住宅。

而家人的想法是，能夠自由，幸福就好，不想成為房奴，公寓面積小一些，但是有愛的人，一切都無所謂了。後續再努力吧～