1樓：石家莊21老李
公寓和住宅的區別主要有以下幾點：
1、產權性質不同，住宅70年產權，公寓40年產權2、貸款年限不同，住宅最多可貸30年，公寓最多能貸10年3、使用途徑不同，公寓可以用於註冊公司，住宅不可以4、交易稅費不同，公寓二手房過戶費用15.4，住宅僅有契稅、個稅、增值稅
5、首付比例不同，住宅最低首付三成，公寓要首付五成(但可以分期所以影響不大)等等
2樓：三分可愛
住宅跟公寓呢，最好還是了解一下你想買的那個區域的限購政策，如果不限購最好是住宅，如果限購的話公寓適合過度一下還有就是投資…所以能首選住宅最好是住宅
3樓：肖東敏
首先是住宅和公寓的對比：
住宅屬於自己私人住宅，公寓屬於一般有兩種用途，自住和商業。
住宅的使用年限一般為70年，可落戶為後代上學片區劃分打下了基礎，包括像物業費，水電費也較低，屬於家用電範疇內，費用較低。
公寓屬於商業用途，可以自住也可以用於註冊公司，但是使用年限比住宅少了一半多，除了個別之外其他都不能落戶，並且各個稅費也比較高。
另外要說的是，公寓和住宅它們之間的貸款利率和首付比例也不相同。就拿最常見的首套房首付利率來講，住宅的首付款是20%，但是公寓的話就是50%。具體的最低比例還是要根據各個地方的政策來調整。
但是隨著目前在外拼搏的打工人希望安家的心態越來越強烈，購買公寓也成了一種比較風靡的方式，公寓跟住宅相比是沒有那麼划算，但是只要你有心理準備後續的支出也在你的接受範圍之內，買公寓也是可以的。
4樓：上海金金
公寓的話基本都是商用水電吧，就是費用貴一點，一般公寓的套型都比較少
住宅區就是更生活化，有社群有鄰居，感覺都比較穩定相對安全一點
5樓：吳天智
住宅性質是純住家的，不能註冊公司辦公！公寓可以！
住宅的使用收費和公寓不一樣，住宅相對於公寓水電費，管理費都要低一些，因為是普通居民用水電，國家相對於優惠！公寓的使用都是商業的，一般水5塊一噸，電1.5一度，管理費3.
5元\平公尺！
土地性質不一樣，住宅一般都是70年產權的，而公寓一般都是只有40年產權！
首付比例不一樣，公寓不限購不限貸，都是首付50%，按揭50%！最長可以按揭10年！住宅對於各個地方限購政策不一樣，比如深圳限購5年社保才能購買首套，首套房可以按揭不超過70%，首付30%即可！
投資的成本公寓就相對於高一些！
交易費用不一樣，住宅正常收費乙個契稅國家有減免（90平公尺以下收1%，90-144平公尺之間的收1.5，144平公尺以上收3%）公寓的都是3%！而且轉手的時候公寓正常收費到總價的18%左右，相對於夠住宅成本就高很多！
6樓：王成
什麼是公寓？
公寓房的特點就是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽台，規劃間距等都要按照規定制定。
什麼是住宅？
住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓和住宅有哪些區別？
區別一：房貸利率
前很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支援公積金貸款，這無疑增加了相當一部分購房成本。
區別二：產權年限
住宅房和公寓房的土地性質是不同的，產權年限卻是和土地性質有關係的，所以住宅房和公寓房的產權年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
區別三：水電收費標準
由於公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，乙個是住宅性質的，另乙個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
區別四：落戶規定
現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
區別
五、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
區別
六、稅費不同
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7樓：鄭州房產找茬專家
看你個人情況，剛需第一套能買住宅不買公寓。如果手頭預算不高暫時買不起住宅可以先買個公寓過渡後期出租抵貸款或者住宅名額已滿又不知道投資什麼專案，可以考慮公寓做長期持有
8樓：靈活的小胖子
公寓，屬商住房，面積小，一般不帶學區，但不限購不限貸
住宅，有學區，更適合靈活居住，舒適性也會更高，一線城市都會限購，需要房票
公寓和住宅有哪些區別呢 ？買哪個好？
一起裝修網 這個具體看城市和樓盤。一般來說，住宅產權在70年，也就是大產權，公寓一般是小產權，在50年 還有就是水電是民用還是商用，有沒有燃氣之類生活使用，能不能落戶的問題等等。如果是要落戶孩子上學等等，首選是住宅比較穩妥，根據實際情況做選擇。 不思量 住宅用地70年產權可以落戶口上學。公寓是商業用...
公寓和住宅有什麼區別？
樂居買房 1 產權年限不同 普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。2 落戶規定不同 公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的...
住宅和公寓有什麼區別？
不知道叫啥 貸款 首付政策 住宅 首套30 二套40 首付，限購限貸，但有首套房利率優惠 並且能使用公積金貸款 公寓 一律50 首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。 土木線上 1 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 職工單身宿舍和學生宿舍等...