1樓：阿拉斯特
郊區的別墅和任何位置的公寓都是投資大坑。買別墅要買市中心，核心地段。這種稀缺熟悉為房產增值帶來超額回報。郊區的別墅只是第二居所，毫無價值。
另，大城市好地段的品質洋房和別墅是印鈔機。
公寓只有在買了6套以上住宅的前提下，現金非常多花不出去才能夠買。否則，二手交易沉重的稅費，擁擠的居住體驗，差勁的戶型，不利的貸款政策會讓你腸子悔青。
2樓：Wing Zhen
我個人看法(女人)公寓會比較安全，雖然不是公升級很快但也有它發展空間的。容易管理，人多人少都可以住。
排屋是自己舒適度大的但也要考慮安全因數。有些要重新裝修過所有東西，相對來說金錢投入比較大。
3樓：二哥
聯排別墅和公寓的區別因素比較多。首先別墅如果用來投資，那後期基本就是看資源，首先是戶型，使用率，樓間距，花園等，其次就是位置。公寓相對而言標的小，成本低，風險也就比較低，公寓多用於酒店託管或者做工作室用投資回報率較好，而且可以分化投資，如果是四五套，建議可以多買幾個專案。
4樓：轉圈圈
簡單舉個例子，地區深圳，聯排別墅和公寓哪個更適合投資？
聯排別墅：面積大，總價高，但是未來的可開發的地越來越少，別墅物業也越來越稀缺，後續公升值肯定是非常大的，但是從租金回報率來說，相比公寓來說是比不過公寓的，但別墅面積大，現在買，後續如果說個人或者是公司出現資金問題，可以馬上做抵押貸出來作為資金流轉，我就見過乙個業主，買個1.9億的別墅，首付3成，然後過完戶之後再找貸款公司贖樓再次抵押，首付的錢也出來了，多出來的錢可以做很多事情，我聽業主說過，他買了南山區的矽谷別墅，買的時候一兩萬，現在20萬。
公寓：地段好，均處於區域繁華地帶，交通方便，配套齊全，租金回報率高，適合年輕人居住，但是長跑來說，房子本身公升值較慢，很慢，就深圳來說，公寓現在公升值的很快的公寓有哪些呢？深圳灣一號，深業中城，東海國際公寓，其他的你去看，基本上沒有公升值，所以綜合來說別墅適合長跑等物業本身公升值，而公寓則是依靠租金收益，如果有購房指標，建議購買住宅物業，沒有指標了再去考慮公寓或者是商鋪，寫字樓等這些物業。
我是深圳賣房子的，有需要可以諮詢我喔～
5樓：房產銷售石磊
長三角買一些小面積住宅吧。能落戶的那種。就像嘉興市區，五十來萬的小面積住宅都能租兩千出頭，租金還有的漲。要買就買那些學區附近的。別墅和公寓套現太困難了。
6樓：小古大
肯定是聯排別墅，公寓從投資和使用來說都不如聯排別墅，第一，公寓的公升值有限；第二公寓的生活成本較高；第三，公寓年限短，綜合考量還是聯排別墅
聯排別墅用那種熱水器好？
藍樹葉中央空調 需要根據日常洗澡每個花灑每分鐘出水量，有幾個花灑同時使用，計算出每分鐘總的熱水量。然後才是考慮熱源的問題。常規選擇燃氣熱水器，空氣能熱水器，電熱水器，熱水迴圈系統。 多莞閒事 用空氣能最好啦，空氣能熱水器，他這個功力又大，而且能長時間提供熱和提供冷氣。相當於是乙個小型的供熱供冷站。當...
購房選擇大平層還是聯排別墅？
有錢有閒，且勤勞或者愛折騰的人，或者嫁入豪門不得不和公婆合住，但其實特別不想見他們的建議聯排。懶人，特別忙，或者喜歡平凡的癱在沙發上的快樂的人，建議大平層，畢竟上下樓也是要耗費體力的，就算是帶電梯的聯排，等電梯的幾分鐘可能就是你上班打卡的寶貴幾分鐘 當然很有可能買得起聯排的人不用打卡 可能我是個懶人...
相比聯排別墅，購買單戶住宅有什麼好處呢？
金融類百事通 獨棟的就是單獨一棟，一般都很豪華，占地很大，雙拼的是兩棟併聯一起的，有一面牆共用。聯排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯在一起的。一般都是4棟，8棟。或者更多。獨棟別墅要比聯排別墅貴，因為獨棟別墅四面都可以採光，占地面積相對要大，而且結構 造型是聯排別墅不能比的。 PUFF 獨棟的話...