1樓：
有錢有閒，且勤勞或者愛折騰的人，或者嫁入豪門不得不和公婆合住，但其實特別不想見他們的建議聯排。
懶人，特別忙，或者喜歡平凡的癱在沙發上的快樂的人，建議大平層，畢竟上下樓也是要耗費體力的，就算是帶電梯的聯排，等電梯的幾分鐘可能就是你上班打卡的寶貴幾分鐘（當然很有可能買得起聯排的人不用打卡）。
可能我是個懶人，所以在我看來大平層怎麼都比聯排好。很多聯排的單層面積很小，使用起來其實很尷尬。
2樓：高高
剛在四線城市買完房，看房的時候同樣的地理位置，乙個路北乙個路南，同乙個開發商不同的樓盤，我老公看上河邊的大平層，270多平，五室四衛兩廳兩廚，客廳面寬10公尺，戶型方正採光也很好，周圍都沒遮擋，視野很好，他一心想買，我是一直想買個帶一樓院子的，在旁邊樓盤裡看了個疊拼，小區是高層裡面劃了一片疊拼洋房，地面四層地下兩層，分為下疊和上疊，一單元就上下兩戶下疊送花園地下室，上疊送露台，我看的下疊邊戶，面積260平，贈送的地下室和車庫有330平，前後側邊花園一共130平左右，一樓二樓是那種複式的房子，客廳六公尺挑空，基本和別墅一樣，就是樓上有一家鄰居，兩套房子的總價基本一樣，後來我老公妥協了，買了我看中的疊拼。
疊拼嚴格來說不算別墅，尤其是上疊，下疊還勉強有跟別墅一樣的居住體驗，目前疊拼還沒交房，但是看了幾家裝修公司，發現裝修真的是大開支呀，沒個一百萬根本下不來，大平層那邊已經交房了，上去看過一次，風景真的是美，空間大的能在裡面騎車，但是我不後悔買疊拼，期待我家裝好後，可以在地下室的影音室看電影打遊戲，棋牌室和朋友一起打幾圈麻將，再整個小酒櫃小吧檯，約三五閨蜜一起小酌一杯，地下室設計的兒童樂園可以讓孩子們好好玩耍；天氣好的時候在院子裡喝茶，聊天，曬太陽，燒烤，下雪天吃著火鍋看著雪，和孩子們一起撒下菜籽，給孩子們養只一起等著發芽成熟，想想就很美
3樓：鑽木取火原始人
沒住過大平層，想象中還是喜歡別墅多一些，聯排和獨棟都住過，喜歡獨棟多一些。
別墅的私密性真的好太多了，每一層不同的功能，互不打擾，棒棒噠。院子種花種樹種春風，非常愜意。
最近給老媽換房，本來想選小別野，沒有找到合適的，選了個多層8躍9，樓頂隨便造，加起來三百多平，感覺也很棒。
功能區域的細分和互不打擾，大概是別墅比之平層最優的點啦
4樓：朱明
住過兩個聯排的人表示，輕易不會再考慮排屋了。
排屋最誘人的，一般是這兩點：
一，有天有地，有露台有院子有地下室。
二，空間分層，私密性高。
按我的經驗，露台，地下室，院子，都很爽，但是也都是需要花大精力維護的。尤其院子，真費事的一逼。至於什麼帶游泳池的，簡直都不是費事的一逼能形容的。
當然，帶游泳池的不多，不過少數排屋的邊套會有游泳池，也不是那種超級豪的別野。
衛生要打理，草木要修整，防腐木地板要維護，露台也得清掃，否則三天就一層灰，地下室要除濕除蟲，通風透氣，上下三四層都要打掃衛生。煩人的很。
每一層都要接管線機， 或者弄個帶淨水的熱水器。否則喝水都得爬三層樓，很容易懶得爬就少喝幾杯。
每一層都要乙個掃地機械人。會爬樓的掃地機械人至今未見，而雖然有些機械人能建兩層樓地圖，每天捧著爬到不同樓層掃地，也是很崩潰。
對於記性不好的，上上下下爬樓拿東西，眼鏡放三樓了，拿一下；手機又忘拿了，再拿一下，一天鐺鐺爬十幾次，絕對乾到你腿軟。有人說可以裝電梯，是的，可以裝。但不是所有排屋都能裝，並且即使裝了，上上下下變成了進進出出，還是一樣的麻煩。
試試就知道了，別靠想象。
更別提所謂的私密性，很大程度上可以稱作溝通不暢。老人喊一聲，聽不到。孩子哭一會，置若罔聞。娃寫作業，我在樓下做飯，基本就不知道他在幹啥，沒法控制過程。
另外，有的排屋很小，每層就兩個房間，還得共用乙個衛生間，非常侷促，沒有乙個房間足夠大。三層小屋而已，住著多憋屈。
還有就是制熱採暖，因為上下透風，效率很低，費用高昂。乙個月幾千的費用一點都不稀奇。除非精打細算，摳著用，但是，但是那圖啥呢。
總之，難收拾，爬樓累，重複購置物品，影響溝通，費用高昂，每一層都不夠寬敞，是大多數排屋的弊病。
反觀大平層，先說好，一百五六十方不叫大平層，至少得250方上。一般是300平左右。部分房型可以做到五房三廳五衛雙廚雙入戶門。
乙個客廳就有七八十方，視線非常通暢，真正有「大房子」的感覺。老人孩子，各有其所，也有足夠寬敞的公共空間供全家使用。進可以共享天倫，退可以各自清淨，遠遠比小排屋體驗好。
至於露台之類，具體看戶型吧，有完全沒陽台的，有帶二三十方露台的，得看運氣。
最不爽的是，大平層往往比郊區排屋要貴。哈哈哈，貴太多了。杭州這邊，江景大平層幾乎都要3000w左右，黃龍雲起/三里廬這種商住的大平層，310方也要1800w以上。
而3000w，足夠在杭州近郊的大多數地方，買兩個排屋了。
所以具體到如何選擇，看自己的需要吧，總之，聯排麼有很多人想的那麼美好，得有很多閒工夫才能打理好。
如果非要說有全天保姆，有園丁，啥也不用自己幹，什麼的，那麼你說的對。
至於我自己，我看上了一套下疊帶院子和兩層地下室的。每層一百平，也不算很侷促，地下室擴充套件性又非常強。遊樂區，影音區，健身區，工作室，都可以規劃在地下室。
一樓作為公共空間，二樓是全家居室，一家三口，娃天天粘我身邊，也沒啥溝通障礙。常用的就兩層，爬樓成本不高。就都還好。
至於閒工夫，我又不上班，動手能力中等偏上，有的是時間打理院子和房子。家裡人少，衛生跟現在一樣，每週阿姨來做一兩次就行。好像還比較完美。
現在就差兩千多萬的房款了。恩。我沒有錢。
以前住的兩幢排屋都是我租的。恩。
這個戶型挺喜歡的，雖然不是很通透，大戶型很多戶型都喜歡。可是沒錢。
5樓：萬八
如果家裡有老人，或者自己將來上了年紀也打算繼續住的話肯定是大平層方便。但如果樓裡裝個電梯那就好辦多啦。
無藥可救的人口高齡化老大哥日本。這幾年家裡有條件的不少都裝上了電梯。我有個親戚家便是。
三層小樓，73歲的老太太獨居。沒有電梯的話她很可能根本就不會上三樓。。我帶著孩子們去玩的時候可以三個人一起直達三樓天台，也不用擔心孩子爬樓梯不安全。
挺實用的。
不過要造電梯必須在最初建房子的時候就造好或者預留位置，但很多人在年輕的時候會覺得並沒有必要。所以如果有條件的話他們就等住了2，30年以後反正房子也舊了乾脆拆掉重造我那個親戚便是。
還有一種成本更低些，直接裝樓梯上對腿腳不便的老年人也挺友好的
6樓：夏蟲語冰
別墅：一樓(包括地下室)陰暗潮濕，蚊蟲老鼠多；頂樓夏天暴曬，雨天漏雨(恕我還沒見過時間長了不漏的頂樓)。爬樓也是個辛苦活，家裡有老人就廢了。
如果還有西曬，恭喜你，中間樓層夏天住的也叫乙個酸爽(北方相對南方會好點)。別說開空調，西曬的酸爽空調沒法解決，就像真正的南北通透帶來的空氣流動，並不是搞幾個新風系統就能體驗到。也別相信什麼爬牆植物，並沒有什麼卵用。
不要問我怎麼知道的。
我能想到的別墅的優點只有：實際面積更大。
大平層：
優點不多說了，缺點應該只有：貴。
很多人說別墅有露台之類的，知乎不是年薪百萬起步麼，大家真沒見過帶露台的平層(非一樓)？當然帶上百平的罕見點，但帶幾十平的也不算很少吧。
而且這些只是想著很美好，我並不覺得露台除了能種點花草，偶爾搞個露天燒烤外有什麼用(要我乙個人懶惰的中年人組織大家一起燒烤……所以我只想過但從沒做過，種植也只有我媽特別熱衷，我自己從沒關心過)。最大的問題在於，如果你想在露台和房間之間走動而不換鞋，那露台的清潔就是個巨大的問題。如果要換鞋，我真的很懶，去陽台坐坐不好麼，為什麼一定要去露台？
真的會有鳥屎大家考慮過麼？
至於車庫，樓下有車庫的平層應該比有露台的平層更常見點吧？當然如果你家車的數量大於3，那我覺得這點上還是別墅更合適點。這些有錢人的煩惱我確實也體驗不到。
噪音真的可以算是平層的缺點。不過隔音玻璃破解一切，一層可能差點。如果你房型允許，陽台一層隔音玻璃，臥室再一層，那就幾乎沒啥能吵到你了，至少我個人體驗還不錯。
至於隔壁和樓上，也可以牆面外加隔音層，我不敢說解決一切，反正有效果。
另外，都說到這份上了，這種平層的地理位置不會差，應該還有學區，不奇怪吧？不要說什麼地理位置不重要，開車解決一切。那種下樓走兩步就能吃到本地知名燒烤，讓我媽買到滿意的蔬菜水果的感覺不是你開很久的車回到家看到幾片漂亮的綠地就能代替，人都會審美疲勞。
你以為你另一半是林志玲就可以心滿意足的過一輩子別無他想的原因僅僅只是因為你老婆不是林志玲。
綜上，唯一讓我二選一選別墅的原因只有，同樣(類似)面積的房子，別墅便宜(的多)。誰的錢都不是大風颳來的，對吧？
7樓：
這是終極答案
選一層是車庫的兩層大平層別墅，大院子
只要你錢夠，不必忍受樓上樓下跑來跑去的麻煩，還不用遭受地下室一層住宅的潮濕，一層廚房餐廳車庫雜貨間，其他都在二層
8樓：無量子
帶二娃。
聯排，獨棟，雙拼，老的三層的，新的人車分離的都住過。
購房首先肯定看地段，新帶娃的配套，要打預防針，要兒保健，要上學。一般滿足這些條件的，基本就不可能有配套好的別墅盤，有也是天價，大平層可能有，但也是貴。
別墅最大的問題是
1：作為換了二套別墅的人，周圍親戚朋友很多住別墅，別墅現在的花園是越修越小的！
十幾年前的別墅別看外觀土，拿地便宜啊！那花園真是大，現在的別墅花園越修越小了！獨棟別墅只能說比較大，和之前的獨棟沒法比，所以總體來看變貴了！
2每個別墅盤設計水平差距太大，現在不知道什麼時候開始流行人車分離，上海新修的別墅盤基本地面就三層，加地下室和採光井，這樣就很潮濕！老的別墅盤1樓其實是車庫也就是地下室，是假的地下室，其實是1樓，而客廳在二樓，所以老別墅其實是地面四層
3別墅唯一的優點就是小區環境好，物業費高，不用痛苦鄰居，但是不適合帶娃！因為容積率高的樓盤孩子多，孩子多才好玩，才好帶
4.除了神配套別墅大花園 ，不認為別墅比大平層好
購房選擇大平層還是複式？
鴻泰小貼士 首先我們來說一說複式房，其實從居住的角度來出發，複式房的好處就在於是可以動靜分割槽的，因為是樓上樓下的分布，所以它的動靜區分是很明顯的，樓下可以作為是活動的區域，而樓層上就是我們休息的場所，戶型的劃分很明顯，而且房子的私隱性也會比較強。但是從精明人的眼中來看，我們住複式就有一些不理智了，...
選擇兩套平層住宅還是一套聯排別墅？
ericchang 聯排有贈送面積，基本沒公攤。平層有公攤，兩套至少攤掉40平，一來一去面積差很多。聯排可以裝電梯，一樓如果有房間更好。分層住私密性也還好。 第一大宗師 聯排別墅二百多公尺，實際上是四層，地下室 一樓 二樓 三樓。地下室不算就三層，一層七十公尺，去了花園公攤面積，去了樓梯，實際一層也...
住大平層好還是住別墅好？
肉泥 我來寫個回答，別墅我自己沒有常住，但是老家長輩一直住，我一兒一女大平層，我覺得單純比較沒有意義。別墅，要看什麼位置的別墅，如果我現在這個小區 這個城市最好的小區之一 有別墅，我肯定願意住。但是現在我看到的別墅基本遠郊，配套跟不上，不符合我們的生活要求。大平層應該是最好的選擇，我們四個人235平...