1樓：閱世明智
你好，根據你的提問，作以下回答：
1，如果沒房還是先買住宅好，做為自住用
2，如果投資，不建議買住宅，因為當前政策堅持房住不炒，所以不能再炒房，再靠炒房是很難賺到錢了，即使賺，也賺得很少，達不到你的理想
3，根據你的情況是用於出租或自己經商，很顯然是以收益為主，那麼從出租住宅和出租商鋪來講，出租商鋪的收益率大概率會比住宅利用率高，但是也不能盲目選擇商鋪，選好了賺錢，選不好虧錢
4，根據你的提問，建議選擇以收益為主的商鋪，我們這有首付50W可給到7釐的產品，還有一種商鋪是4釐，有10W固定住宅消費人群，還有5棟寫字樓人群，非常不錯。
2樓：Lancelot
買商鋪是賭博，買房子的話，再不濟起碼能住，而且本身房產是相當靈活的資產，可以抵押，可以自主，可以投資，廣州的房產本身的泡沫程度也不算太高，還是相當穩健的財產保值方式。
但是商鋪，以前是一鋪養三代，現在可能是一鋪套三代，如果經濟下行，租不出去，真是哭也哭不出來。
3樓：馬良
如果沒住房，不建議買商鋪。買商鋪適合有很多閒錢的人。 雖然買商鋪可以銀行按揭，但大部分購買者都是全款付清。 早年間投資商鋪挺好，有一鋪養三代的說法，確實也可以。
現在商鋪租售比太高，買商鋪主要收益就是租金你100萬也買不到好地段。二手商鋪銷售市場不是很好，商業性質的各種稅費很高，如果轉手綜合下來快到百分之30。
4樓：
個人覺得國內的商鋪和住房先投資哪個，要看有多少錢能在幾線城市投資個什麼樣的住宅或商鋪。如果有錢，無論是幾線城市，那投資中心地帶商鋪。如果是錢不夠，那就在交通便利的地方投資房子，但千萬不要去四五線城市投資非中心地帶買住宅。
如果更有錢，到國外大學附近投資公寓，留學生需要。
5樓：
現在已經過了一鋪養三代的時代了，比較建議先買房，畢竟有在廣州繼續發展的想法，既然想繼續發展，那就要有乙個可以落腳屬於自己的地方，比較建議先買房
6樓：紅糖冰粉
如果是短期（三五年內）不打算動用的錢，個人覺得在三四線城市買個地段好，比如臨街，大型住宅小區底商等商鋪投資收益率更高。之所以建議至少要三五年不動，是因為這種資產性投資基本上都是需要一段時間來驗證的，如果能買到帶租約的不用養鋪的更好。買了想再賣也得要挺長時間。
並且也建議同時查下城市的人口增長率和各年齡段分布比例，看看城市的消費潛力，這些會影響商鋪本身的增值空間～
至於那些需要養鋪或者是反租的……建議還是別碰了風險大。
希望題主有了實際行動之後也回來反饋下經驗呀！
7樓：金牌
我是2023年450萬置業了乙個北京的臨街雙層底商，2023年底才交工，正好趕上了疫情，還沒出租估計要擱置一段時間了，的確如大家所說投資商鋪要看地段，現在大環境不是很好，選好商鋪是關鍵，個人當時是考慮這樣一筆錢如果買房子出租，一年頂多7、8萬左右，而商鋪只要位置好點，遠比這多，從長遠考慮，商鋪屬於細水長流，尤其隨著時間的推移，周邊商圈越來越完善，長期考慮，所以投資了商鋪，在乙個也是覺得年齡大了不上班時可以自己做點生意，其實真的想買也不用考慮太多，想好就去幹，你不試試怎麼知道自己將來有沒有那個財運，有些時候無論做買賣還是投資都要有一股拼勁和熱乎勁，如果太在意別人的想法，前怕狼後怕虎，反而影響了發揮，畢竟別人左右不了你的人生和思想，別人的建議可以參考，但真正決定的還是靠自己，比如你已經有了住宅的情況下，內心是否很想有套商鋪，如果是，就去幹，無論結果怎樣，你都是按照自己想法做了，不後悔，何況在怎麼說這都是不動產，到什麼時候東西是在那的，有些時候幹某件事是需要些魄力和勇氣的。
8樓：麥克斯文
關於買什麼樣的房產，在每個城市的情況都是不同的，也會受到自身需求的影響。
如果住宅是剛需，建議優先購買住宅。特別是這次疫情出現以後，你會發現住宅的重要性。
很多人買商鋪處於投資需求，想著賺租金或者自己做買賣。這個時候你需要算一下投資回報率。
沒有絕對的先買住宅還是先買商鋪，出於你個人的需求，再根據投資回報考慮即可
9樓：「已登出」
我本人是只賣鋪面不買商品房的。
就算是這樣，第一筆錢我也是強烈建議你買房。我的客戶我也會篩選一下，如果是二十出頭的小年輕沒買房我也會建議他先買房。
房子是剛需。什麼叫剛需。
就是沒有他，你女朋友都難找，小孩上學都困難。也沒有本地戶口。
這些都是最基礎的精神需求。
商鋪不是剛需。只是乙個投資產品。買商鋪的客戶，99%都是有車有房有閒錢，想要找點回報率高的產品。
10樓：3房網
當你問出這個問題的時候，說明你一定不是剛需，但凡是剛需肯定就先買房住了。
那買商鋪也有好處有壞處。
好處是：
1、商鋪出租回報率高。不過這個有要求，就是地段要好，商鋪買的地段可以的話，通常十幾年也就回本了。
2、商鋪不限購，不影響後期住房的購買；
3、商鋪都是毛坯，業主不用花錢考慮裝修或翻新問題，租客會根據自身經營型別進行投資裝修。
壞處是：
好的商鋪往往可遇而不可求，而且首付款比例也高，需要付到50%，還只能商貸，總之，各種影響因素都可能導致資不抵債，所以對於普通人來說，買商鋪如果沒有專業人士或者不是很懂的話，還是不要碰的了。
11樓：
但是題主既然這麼問就說明你是不甘平凡，不想碌碌無為的人。就看你內心的驅動力有多大了，一般經歷過屈辱與壓抑的人都會有很大的爆發力。很多名人創業也是租房開始的，也有賣房的，完全看你對自已的自我認知，經商經驗，因為我們都沒你了解你自己。
我個人認為不管男人女人都要有自己的事業。哪怕大起大落也不要十年如一日的平淡生活。敢於嘗試，但也有失敗後托底的能力。
如果暫時沒有做好準備就先買房，遲幾年再買商鋪創業，或者把買的房子做抵押創業也可以。另外投資商鋪也是有風險的要謹慎選擇。
12樓：Max
13年結婚後，家裡給了120w讓我在杭州買房付首付，這個錢是老家我的婚房賣掉變現。我第一筆錢是20w買了一部車，第二筆是付了40w的購房首付（在杭州主城區外的地方買了個76方小房子），第三筆投資了p2p40w（事後被割韭菜），第四筆20w原本是留著裝修房子的，被我挪動了去開公司。
首先確定你的工作和性格，如果想安穩就買房落戶有家先，這樣娶老婆不成問題了。如果想賭一把，就做生意，商鋪我覺得不划算……好地段的輪不到你，普通地段的沒啥大價值！
13樓：
100萬可以買到乙個月租5000—6000的穩定商鋪，除開房租如果有剩餘就買商鋪，屬於資產。買房的話除開裝修後看能買多大面積的房子，如果此時的租金高於商鋪租金，那麼買房，反之買商鋪！
14樓：艾小胖
沒房肯定先買房啊，特別是目前應該是樓市低谷找個有潛力的位子算是比較穩。商鋪風險大，經驗和經濟不夠的人還是別碰，100萬連根商鋪的毛都買不到，還有各種坑等你跳，分分鐘血本無歸。
15樓：格圖
商鋪涉及的東西太多了，比住宅考慮的東西要多得多，不要被開發商和銷售忽悠了，對於不懂的人來說，很難選到好的商鋪。現在實體生意這麼難做，每個小區就幾個鋪子是好位置，一百萬實在是難買到好位置。但是買住宅，應該還可以
16樓：覓密管家
現在疫情特殊時期
聽到的案例已經不少了，某小區租戶，住了很多年了，家就安在這裡，過年回趟老家，返回來時就進不去了，要求找房東本人拿房本來現場擔保，很無奈但可以理解特殊時期每個人都有責任義務配合
換個角度，特殊時期房東若不願冒險該怎麼辦呢？
雖然是個例，極少數會發生的事情，可想擁有自己的房子多麼重要
17樓：立德擔保
價值在於租金大於月供 ，看看你選的住房或者商鋪，哪個超出月供多。
還有就是你對商鋪未來的發展判斷。通常好地段的商鋪價值更高，但是如果那個地方一直旺不起來，也會損失慘重。
如果沒有住房，建議投資住房為主，這樣抗風險程度高。
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