1樓：一號參謀官淡定哥
應該需要雙方共同意見同意才行吧
2樓：頭髮很多無所畏懼
這種情況第三人不存在善意取得，由於物債兩分，房子物權不能變動，但是房子買賣或抵押合同一經成立即為有效，由於合同履行不能需要承擔違約責任。
3樓：巨集詠華威法律諮詢
根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定：「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。」
夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對於物權變動的原因（即合同的生效與否）並不產生影響。因為合同生效與否，取決於合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實意思表示並不影響合同的效力。
4樓：靈個呢
既然共同財產，肯定不管抵押貸款，還是賣房，都肯定需要雙打同意出面的，否則就存在違法違規行為。
5樓：知行合一
得經過夫妻雙方都同意才有效的。
房產證上只有男方一人的名字，男方過世後，該如何將房屋產權變更到女方名下？需要進行遺產公證嗎？
新月律師 需要辦理該房屋繼承權公證。具體建議去先去房屋所在地公證處諮詢，需要很多資料，公證員會根據您的實際情況給您乙個資料準備清單，你按照要求一一準備，準備好之後，帶著所有法定繼承人去公證處辦理。妻子要獨自繼承丈夫名下房產，其他繼承人 男方父母 子女 需放棄繼承。 淺笑 男方過世，第一繼承人，配偶，...
辦房產證時，只有夫妻一人到場，這個房子還屬於夫妻共同財產嗎？
譚躍侖離婚律師 是否屬於夫妻共同財產跟到不到場無關。婚前買房如果登記在一人名下的屬於個人財產，離婚時，由產權登記一方對另一方就雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分進行補償 婚後買房的話屬於夫妻共同財產。如果購買房屋所用的資金是房屋登記一方的婚前資金，則屬於個人財產，反之則是共同財產。婚後...
夫妻雙方在婚後買房，但房產證上只寫了夫妻一方的名字，這個房子還屬於夫妻雙方的共同財產嗎？
這個要看具體的情況，不能僅僅依據婚後買就認為必然屬於夫妻共同財產，要看出資情況以及夫妻之間是不是另有約定等。比如 如果是婚後雙方都出資了，即便產證只寫一方名字，房子也是夫妻共同財產 如果婚後一方出資，但TA也分不清出資款是婚前的還是婚後的收入，那也都視為婚後財產出資，那房子也是夫妻共同財產。如果只是...