1樓：北京市信之源律師事務所
咱們普通老百姓活這一輩子，除了結婚，人生最大的事情恐怕就是置辦房產了（土豪除外，風險承受力強，且有自己的律師）。如果是東拼西湊或者攢了很多年才湊夠首付，按揭了一套房子，那當然要確保這套房子沒有任何風險了，不然，雞飛蛋打，找誰哭去？人生的風險主要還是要靠自己以及自己的小家庭來擔，人生在世，身如不繫之舟，能花錢避免的風險，這錢咱可不能省。
那咱來看看您沒買的這個房子風險又多大？首先，爛尾樓啊，大哥，說明開發商要麼資金出問題，要麼是五證沒辦全，這種開發商建的房子您敢住？其次，原房東自己都沒房產證，這房子爛尾到猴年馬月誰知道，你自己什麼時候能拿下來房產證，房產證不到手，你就裝修住進去，請問您晚上能睡好嗎？
恐怕會經常臥欄夢中驚坐起吧；最後，您如果按照房東意思，先付一半的錢，也花幾十萬裝修了，最後這房子房產證辦不下來，房子來回扯皮要不回來，這房子就算是幫別人裝修了，裝修款打個水漂，就算您再買個新房子住進去，估計還是會經常夢中驚坐起，大呼：「我他媽的真是個冤大頭啊。。。」
2樓：州馳律師
如何詮釋「大產證」和「小產證」的區別是關鍵,在中國，實行的是房屋所有權登記發證制度，城市房屋權屬必須依法登記。所謂房屋產權證，是指權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證,購房者在付清房款和稅費後，理應取得房屋所有權證。一般情況下， 購房者在付清房款和稅費後，房屋權利人應當向房地產行政管理部門申請房屋權屬登記，領取房屋所有權證。
所謂房屋產權的「大產證」 和「小產證」，實質是指房屋權屬登記的兩種型別，即上述的初始登記和轉移登記，購房者向房地產開發商認購的商品房，如係新建造的房屋，房地產開發商應當在房屋竣工後的3個月內向房屋行政登記機關申請房地產所有權初始登記，即申請取得「大產證」。
當房地產開發商經初始登記，並取得新建商品房的《房屋所有權證》後，購房者才能與房地產開發商一起申請房屋權屬轉移登記，即申辦個人的《房屋所有權證》，即辦理「小產證」。
個人主頁：許律師主頁
個人專欄：法小夢
3樓：最低小法曹王小二
首先，上面的回答已經說的很清楚了，這樣的房子不要購買，存在很多法律風險。其次，要說明的是我們一致認為律師的作用在於防範風險，控制風險，最下策的才是要把風險造成的不利後果降到最低。所以在簽訂合同或者在談合同時，律師的作用還是比較有用的
房屋買賣糾紛沒有合同如何維權？
李旻 你所稱的自建房就是市面上所稱的小產權房。合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可 施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。如果確屬合法的小產權房，合同有效，你們最好的策略就是一直住下去。如果該房沒有土地使用證 規劃許可證 施工許可證的情況下建造，則屬於違章建築，合同應屬無效。此情...
房屋買賣合同是解除還是繼續履行？
祁琛 中國民法領域有促進交易原則，並不是有違約責任就可以隨意選擇違約解除合同的，這不利於交易的秩序。出現違約情形是否解除合同的權利歸屬於守約方。換個角度說，除非出現現實的履行不能情形，或者履行費用過高，否則一般都會支援繼續履行的訴求的。 挑花棒 法院判決沒啥問題啊，B的違約損害到了A的合法權益，法院...
房屋買賣合同簽了，買方可以反悔麼？
簡法買房 你好，如果你在合同簽字了，就需要受到合同的約束 除非存在合同法第52條之規定，具體內容可以自己去檢索 若想要反悔，也是可以的，不過需要承擔相應的違約責任 請自己重新合同的違約責任條款 至於合同對於付款時間沒有約定的情況，應當適用先協商，協商不成，適用合同填補規則。即在合同中對履行期限不明確...