1樓：李旻
你所稱的自建房就是市面上所稱的小產權房。合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。如果確屬合法的小產權房，合同有效，你們最好的策略就是一直住下去。
如果該房沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下建造，則屬於違章建築，合同應屬無效。此情況下你可以起訴賣房人，要求歸還全部錢款。
2樓：鄭州羅律師
瀉藥。1、首先要弄清你這個房子是不是商品房，還是小產權房。
2、如果是商品房，起訴要求辦理產權證件過戶給你；
3、如果是小產權房，那就沒轍了，要不你繼續佔著房子一直住下去，要不就起訴要回錢。
3樓：劉馨遠房地產律師
首先，自建房如果沒有取得規劃部門的許可，沒有取得建設工程規劃許可證，屬於違章建築。而購買違章建築簽訂的合同屬於無效合同。因此如果不想買房，可以選擇該建議，合同無效，返還錢款。
期間可以向城管部門進行舉報，後通過規劃部門予以認定違章建築，繼而提起無效合同之訴，解決糾紛。北京專業房地產劉馨遠律師為您解答
4樓：約定祭
縣城+自建=農民房=自住
關於房產證的問題，你這輩子想都不用想。
王某，也完全不用鳥他。
連剛正面都不敢，他還能翻天了？
同時，鬼知道王某和劉某是不是真合建，如果是真合建，他們是怎樣約定權屬的？但不管他們是怎樣約定權屬，這種約定都是不合法的，且他們之間的合同因資質問題最終應歸於無效。
總結，安心的住，多的不用想。
5樓：顧亮亮律師
又是自建房，又是商品房，題主估計還沒搞懂這房子的法律性質問題。
一般來說，這種自建房無法辦理過戶，如果情況再嚴重點還可能涉及違章建築，到頭來可能造成房子和錢兩頭都落空。
關於這種問題的處理，前面的回答大致都說到了，還是要先搞清楚這個房子是否在房地產交易中心有記錄，也就是確定這房子的權利人。至於後面的處理，可參照前幾位的回答。
6樓：金浩洋
前面幾位律師的回答頗為精彩，我也來說說我的看法。
首先，你得對這事進行定義，民事or刑事？如徐律師言，拿著合同去房管局查一下，如果收錢的人不是所有人，出門右轉趕緊報案去！
其次，你說賣房人因為欠了很多錢被抓去監獄，欠錢一般是民事問題，怎麼會被抓去監獄？估計是騙錢吧？這個你得去法院了解下。
再次，這個王某又是什麼鬼？他說是合建就是合建啊？我建議一毛錢都不給他。
這個事情，正常的處理方式應該是:查權屬——如果是他的就起訴要求過戶——如果不是就報警——如果壓根沒登記屬違建就直接起訴要求還錢
當然，無論採取哪種方式，最好都把房子先佔著，讓別人頭疼去吧
7樓：夜半食宵夜
同意徐律師的觀點，但是我再提醒題主注意：
根據題主陳述，「兩個月前劉某因為到處欠錢進了監獄，判決還沒下來」。那麼，很有可能劉某沒辦法還我們錢了。因此，最好到當地法院執行局，了解劉某執行案件，如有，則提交乙份書面的執行異議申請。
如果好像徐律師說產權證在劉某名下，則可提起繼續履行合同之訴，要求將房產過戶到自己名下。
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