1樓：小駿駿
我們老家的安置房也是的，只有集體土地證，沒有單獨的，所以沒法交易，使用是正常的，不影響。想賣只能找人公正轉讓，不過戶主姓名改不了的。
2樓：京雲房產律師團
樓主的問題不是個例。
在依然處於賣方市場的今天，很多購房者因為樓市的火爆總會不加認真考察便購置房屋。尤其在購買新房時，最令人頭疼的就是可能存在的延期辦理房產證的法律風險。
而考慮到房屋的功能性，並不僅僅作為居住場所，某種程度上同時還繫結了教育、醫療等資源，延期辦理房產證可能會導致落戶、上學、醫療、養老等各種現實問題。
那商品房買賣合同上如果沒有約定房地產開發企業給買受人辦理房產證的時間，在法律上有沒有強制性規定能保障買受人的權益？
直接上條文：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：
「房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。」
《最高院關於審理商品房買賣合同司法解釋》第十八條：
「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。」
根據上述法律規定，買受人跟房地產開發企業沒有約定辦理房屋權屬證書日期的情況下，預售房屋的，自房屋交付使用之日起90日；現房銷售的，合同訂立之日起90日，買受人可要求其辦理房屋權屬證書。
3樓：小魚
保障?只能保障你能一直合法的居住在裡面。不能抵押貸款，不能保證拆遷時順利得到合法補償。鄉鎮自己蓋的小產權房，能給的保障只能是那些合同。
沒有房產證有什麼影響？
地產S姐 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租 抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。3 如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險...
我家的房子沒有房產證，可以訂立遺囑嗎
juslisy 沒產證要看你這個房子到底是怎麼回事。如果房子是公租房，那你們只有使用權，當然不能訂立遺囑。因為這房子不是屬於你們的財產。遺囑必須處分的是自己的合法財產。所以你光說沒有房產證太模糊了，要具體看你們房產的性質才知道。 家家樂服務平台 可以。1 沒房產證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容說...
請問沒有房產證的房子遇到拆遷會怎麼樣？
凱諾律師事務所 你好，這要看具體的情況，一般而言，沒有產權證的房子遇上拆遷多半會被認定成違法建築而不予補償。當然了，如果房子建的時間比較的早，比如 七 八十年代，甚至是更久之前的房子，那麼在拆遷中就不宜認定成違法建築 凱諾賈律師 通常情況下，如果遇到拆遷時會先對被拆遷房屋進行調查登記，如果房子是合法...