1樓：
大致看了一下問題，只能說如果你現在這個房子交到你手裡了，你可以入住了，那你就賺了，至於房產證辦出來辦不出來，也是沒辦法的事，總比你買了個爛尾樓盤要好些，只能這樣給你安慰了，畢竟有樓住了，不過這樣的開發商怕也是在物業方面沒有好的作為了，呵呵！
2樓：蝸牛
你目前的陳述其實還是有很多不完整的地方，因為你不懂，所以也沒法跟我們解釋清楚，因此，我們是沒法作出正確判斷的。建議第一：確認自己的目的，是要房還是退房。
第二，帶上你手頭的全部資料當面諮詢律師。第三，在律師的建議下查詢這個公司的房地產開發資質、房屋的驗收情況、建築報建情況、土地出讓金的支付情況等，再依據這些情況進一步確定你能接受的方案，拿著方案先與開發商協商，如果協商不成可以去法院起訴。
3樓：鄭州羅律師
瀉藥。沒想到打臉這樣城市還會有這樣事情，不是全國知名城市嗎？！根據你的敘述，該房屋已有預售證、已簽訂商品房買賣合同、該房屋已獲房屋按揭貸款、該專案開發商私自更改規劃、你們已入住。
1、私自更改規劃，只要按照規劃局的整改並交納罰款的話，都能通過規劃驗收。關鍵在於開發商會不會由於交房後，不願意搭理此事，不再負責此事，到時候你們業主就倒霉了。
2、約定不能辦理房產證、不能退房、千分之一違約金。這個條款，可以置之不理。開發商的法定義務就是交付房屋並轉移產權，不能辦理房產證當然可以退房。
關鍵是，你真打退房官司的話，你退了房，到時候這小開發商可不一定有錢能夠退房款給你。
3、建議組織業主集體維權。但業主不能過多，這樣賠償數額開發商能承受得起。
4、這種情況下，一定要維權，不維權，再拖幾年，估計開發商都移民了。
5、你們的情況，維權請律師還得請熟悉房產的律師，那種拿著商品房買賣合同直接去法院起訴的，差評！以上。
4樓：蒲元亮
作為開發商有協助業主辦理房產證義務，如果因土地出讓金未繳齊，規劃驗收不合格等原因導致無法辦理房產證的，業主作為買家可以要求解除合同返還房款並支付違約金，有按揭貸款合同的一併解除，所以合同後面那句條款無效。
5樓：狗熊也是陳二狗
房屋交付是一種法律行為而非事實行為，因此不能違反國家法律的強制性規定，否則就是無效的，不產生交付的法律效力，等同於未交房。具體來說，把尚未進行竣工驗收，沒有進行驗收備案，不具備交付條件也不應交付的商品房進行交付，違反國家法律的強制性規定，該交付行為是無效的，不產生交付的法律後果。
開發商以沒有預售證為由起訴合同無效要求退房，這種情況該如何處理？
馬家強律師 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過 法釋 2003 7號 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 ...
裝修小白，剛畢業三年買了套房，資金緊張，只有5萬裝修預算，請問怎麼裝？
小紅帽家裝 預算怎麼分配，要先看老房子還是新房子。新房子 錢要花在格局，動線，通風與採光上 建議先把錢用在改格局，動線，通風和採光上。可能許多人會說 要省錢的話，不要動格局。但是，見過用一百多萬裝修的家卻熱得要死，不開空調根本住不下去，不然真的很痛苦。房子只要有好的採光與通風，好的動線，就算室內什麼...
被親戚忽悠買了人保福，一年1萬5左右，交了2年，想退保了，怎麼將損失降到最低？
龍江真品 保險合同有15天的冷靜期。這15天，就是讓您把保險合同看完，以確定保險合同的內容是否符合您的心理預期。15天的冷靜期內，您可以隨時撤單，不會損失一毛錢。但是，15天過後，就預設您已經認可保險合同的內容。冷靜期之後退保，就得按合同約定的內容執行了。您說退保有損失，這麼說並不嚴謹。退保退到的錢...