1樓：京雲房產律師團
訴訟時效起算時間點是自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。所以從2023年10月2日開始計算。至於法院能否判決賠償近4年的違約金，不同的法院不同判決。
賠償的數額是違約金和實際損失取乙個金額高的，如果是要求開發商賠償損失，需要我們這方進行舉證
2樓：徐斌
各地標準不一同案不同判。
4年房產證違約金一家大幾萬甚至十萬以上，如果小區有1000戶，這就是個幾千萬甚至上億的案子。
你現在解決不了訴訟費和賠償的權衡問題，左手是一倍的差距的賠償，右手是額外的訴訟費（其實也沒多少錢）。
如果我是你，我至少有五種方法解決這個問題，比如，先拿一戶打一下試試看如何？
再者說，上億的案子，花點小錢請個律師不行嗎。
3樓：秦亮平房產團隊律師
兩個概念你弄混亂了。違約金的計算你可以從2023年開始，訴訟時效的起算你可以從2023年開始，但最終法院支援多少時間的，以判決確認。但你起訴的時候不需要你去主張起訴時效問題，而是由被告抗辯，如果不抗辯就不存在的訴訟時效問題。
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