1樓：筋斗雲
採用等額本息法還款前期還的利息相對較多，那是因為前期還本金較少。前期還本金較少，導致占用的本金較大。其中第一期占用本金最大，所以第一期還的利息最多。
第二期占用本金比第一期小一些，所以第二期利息比第一期少一些。第三期占用本金又比第二期小一些，所以第三期利息又比第二期少一些。後面幾期占用本金和還利息都有這個規律。
從整個還款期來看，占用的貸款本金是每期由大到小變化的，而支付的利息是每期也是由大到小變化的。
由此可看出，不存在「利息是以本金使用三十年後均分的」一說。每期利息是按當期貸款本金的餘額來計算的，也就是說你每期占用了銀行多少貸款本金，銀行在當期計息時，就按你當期占用的貸款本金乘以月利率計算。
提前還款後，利息的計算實際上分成了兩個部分；第一部分提前還款時之前已付的利息。這部分利息，都是按照每期你占用多少貸款本金就計算多少利息來處理的。第二部分提前還款時之後的利息。
這部分利息只針對提前還款後剩餘貸款本金的，與第一部分提前還款時之前沒有任何關係。同樣，這部分利息都是按照每期你占用多少貸款本金就計算多少利息來處理的。
結語：銀行每期計息時，只對你在當期占用的貸款本金計息，不存在多算。
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2樓：魏小林
"利息是以本金使用三十年計算後均分的" 這個說法是錯誤的.
房貸每乙個月的利息都是當前剩餘本金產生的當月利息, 到後面本金越來越少所以利息也越來越少.
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834700969 你們要這麼想，錢是會貶值的，前期的錢更值錢，後面的錢就變得更不值錢 相對於來說哈 所以個有個的優點，個人更傾向於每月還款數量一樣的 上海鏈家 1.等額本息 等額本息 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息法最重要的乙個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例...
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九零九三 哪種好主要先弄清本質區別，然後你再根據自己情況以及對未來房價走勢的估計做出判斷。很多人並沒有從邏輯上講清楚等額本息的本質，最多就是為了說明每月還款數固定而擺出乙個複雜的公式。其實等額本息就是在等額本金的基礎上再次向銀行借錢，延遲償還利息，而銀行把這個借的錢從本金裡扣除，算在利息部分，所以讓...