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實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
一、房貸等額本息好還是等額本金好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
例：張小姐買了一套商品房，面積120平公尺，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：
每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：
第乙個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
準備提前還清房貸，選等額本息還是等額本金
松溪訪隱 我是銀行的，我來回答這個問題吧。首先，我們銀行不是放高利貸的，你想想，假如你房貸是100萬，利率是5.15 一年利息是5.15萬元，我不知道你怎麼算成了6萬 而你現在手裡有100萬現金，你每年都買理財，理財的收益每年是5 那你是還上貸款划算，還是不還貸款划算呢？你10年房貸本金和利息是15...
選等額本金還是等額本息好？有無必要提前還款？
如果提前，跟銀行協商，未來的利息肯定是要計算一些的。只是比你分期還要少一些。如果手頭寬裕的話，無論哪種方式，一次性還可以省掉一部分利息。但是具體是可以跟銀行協商。貸款時候。會問到的乙個問題。等額本金和等額本息。到底哪種划算？這裡呢就不具體講它的原理和計算方法 因為。目前跟你說清楚了，過段時間你又懵了...
等額本金是不是可以選擇月供最低，然後提前還款？
我心悠悠 謝1,按你的流水，20萬貸款30年，等額本金月供1k出頭，完全正常貸款就可以了，貸款時銀行通常會簽協議，比如三年內不能提前還款，如果三年後想提前全部或部分還款，都沒問題，這個可以根據你三年後的情況而定。 信保線上 按照你這個流水肯定是貸不了的，可以找銀行想辦法，另外等額本金是前期還款高，逐...