1樓：松溪訪隱
我是銀行的，我來回答這個問題吧。
首先，我們銀行不是放高利貸的，你想想，假如你房貸是100萬，利率是5.15%（一年利息是5.15萬元，我不知道你怎麼算成了6萬），而你現在手裡有100萬現金，你每年都買理財，理財的收益每年是5%，那你是還上貸款划算，還是不還貸款划算呢？
你10年房貸本金和利息是151.5萬元，如果買理財，每年把理財收益都一併作為下一年的理財本金，那麼10年後你的理財本金和收益是162.89萬元，所以我想問下，你為什麼總想著提前還款呢？
你明白了吧？銀行的貸款不是利滾利，所以你覺得利息高，實際很低了！銀行放出去的貸款，其實都是儲戶的存款，存款也有利息的，三年期定期存款年利率接近4%，再加上銀行網點的租金、水電、員工工資、不良貸款損失，這都是銀行的成本，所以5.
15%的利率真的高嗎？
其次，如果真想提前還款的話，肯定選擇等額本金還款法，因為等額本金是每個月還的本金是一樣的，但前期還的利息多（前期的月還款額也會較大），後期還的利息越來越少，適合經濟能力較強、月收入較高的人，而等額本息是每月還款總金額一致，但前期還的利息佔比高，本金佔比低，後期還的本金佔比高，利息佔比低，之所以有人願意選擇等額本息，完全是因為收入較低，支撐不了等額本金前期的高額還款，迫於無奈。如果你選擇等額本息，你會發現你提前還款時，需要還的錢還很多，因為本金基本沒變，你之前基本都是在還利息，而如果你選擇等額本金，你會發現提前還款時需要還的錢已經不多了，因為之前已經還了很多本金了。
選等額本金還是等額本息好？有無必要提前還款？
如果提前，跟銀行協商，未來的利息肯定是要計算一些的。只是比你分期還要少一些。如果手頭寬裕的話，無論哪種方式，一次性還可以省掉一部分利息。但是具體是可以跟銀行協商。貸款時候。會問到的乙個問題。等額本金和等額本息。到底哪種划算？這裡呢就不具體講它的原理和計算方法 因為。目前跟你說清楚了，過段時間你又懵了...
房貸等額本息提前還款什麼時候合適？
一顆心的旅行 話我就不多說了，道理你都懂。我只貼乙個鏈結 提前還款計算器2021 提前還貸計算器2021 房貸計算器2021 我就是用這個算的還的，我是等額本金。 筋斗雲 題目裡沒講清年利率，也沒講清貸多少年。就假定你貸款60萬，年利率6 貸款期限為25年吧。只要是手中有一筆閒錢，並且沒有投資打算，...
買房子月供選等額本金還是等額本息？
吉家網 實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶 規劃 方便還款。一 房貸等額本息好還是等額本金好？1 在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金 每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息...