1樓：白碼會鎖王子
40%太高了，正常都在20%-30%之間，靠近30%都已經算高了。
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2樓：沙羨君
真不算高。
其他地方我不知道，就以我之前在深圳招商的經驗來說一下吧。
寫字樓乃至工業廠房工商業性質的地產，在目前，很多時候業主和物業都不是同一家公司的。一般情況下，都是物業從業主手上先整體包租下來，然後物業再進行招商，分租給客戶。
物業公司包租寫字樓和廠房，該怎麼賺錢呢？你以為就收點物業費嗎？那就太out啦。
物業從業主手上拿到盤，一般情況下在面積上首先加個20%—30%的公攤，請注意，這個公攤是直接加的，和任何實際面積都扯不上關係。當然物業租給你的時候，他會說這部分公攤乃是保安亭啦，配電房啦，綠化啦，反正欲加之公攤，何患無辭？
在從建築外加了公攤以後，物業就開始來對寫字樓進行裝修了。租整層的客戶還好，電梯，走道都是一家在用，這樣內部公攤的面積還算是比較少，那麼按照一般人計算公攤的辦法：實際使用面積/承租面積算出來的使用率，一般都會在55%以上，這樣你的公攤其實也就在40%左右，還是能夠接受的對不對？
如果是那些分租的客戶，去租裝修好的寫字樓的話，你會發現陷入一種無法解決的矛盾。走道寬廣，給人的感覺很好，但是你的實際使用率會非常低，你會覺得很吃虧；走道狹窄，給人感覺差，但是實際使用率會相對提高。不過依照個人的經驗，租那種分租的寫字樓，如果你按照自己想的那樣，以實際使用面積/承租面積來計算使用率的話，我敢肯定，你的實際使用率絕對不會超過50%，公攤在50%以上那是必然的。
我前面就說了，物業在包租下整個寫字樓的時候，就會先加20%—30%的公攤，如果再算上建築本身牆體的厚度，電梯、樓梯、走道所占用的面積，那麼實際使用率就更低了，我往實際使用率50%說，都是往高了算的。
在深圳，初創公司特別多，因此那種小面積的寫字樓也因此特別走俏。許多初創企業租下了寫字樓以後，自己找人裝修辦公室的時候讓裝修公司量面積，發現自己實際使用率特別低，然後就急著去找物業算賬，惹出了許多矛盾。要我說，這就是完全不懂市場的結果，而且就算你去和物業爭執，只要你合同簽了，你也是爭不過物業的，因為你會發現：
物業的承租面積從來只是停留在口頭上，是從來不會寫在合同裡面的！
那麼一家公司，尤其是那種小公司去租寫字樓，如何才能找到合適的辦公室呢？首先，你不要和物業去爭執使用率的問題，只要你在這一片區內，整個市場大致都是這樣的。物業加公攤的做法，實際上是為了在保持租金變化不大的情況下來提價，哪怕你運氣好，真的找到了由業主原房東直接出租的寫字樓，沒有給你額外加公攤，你到時候也會發現，這個寫字樓的單價高到驚人，甚至論起租到合適的寫字樓，直接租原房東的寫字樓，總體租金比起從物業手上租到的寫字樓更高！
與那種對辦公室面積越大越好的老闆們相對的，是另一種老闆，那就是什麼都精打細算，那是乙個員工的辦公面積有多大都要算得清清楚楚的人。在天貓崛起的那幾年，深圳的電商很火爆。我認識過乙個在天貓上開業的老闆，一年內公司的銷售額就從百來萬的規模直接破億，精打細算是這個老闆在公司經營上的特點，但是他把這種特點帶到了租辦公室上，他一直覺得只要找辦公室，就找正好適合自己的就夠了，結果就因為公司規模的擴大，一年之內公司搬遷了三次。
公司的搬遷，並不是一件小事，很多時候都會影響到核心員工的流動，當然更重要的是很花錢。那位老闆就因為這麼精打細算，結果公司極速擴張賺到的錢差不多全部賠到搬遷上面了。甚至按照我的分析，他的公司本來可以增長得更迅猛，就因為他在承租辦公室上的短視影響了他公司的擴張。
其實任何公司，在承租辦公室的時候，都必然會對未來有乙個規劃。如果能夠把這個規劃和承租寫字樓結合起來，給自己的公司預留一些空間，就可以讓公司在未來的擴張更為迅猛！在我的經驗中，有這種遠見的老闆不是很多，但是一旦遇到了擴張，他們的公司發展也往往是最好的，因為當他們在辦公室這個能看得見的實體空間都開始預留位置的時候，其他擴張的準備，他們早就已經做好了
買寫字樓合適還是租寫字樓合適啊？
堂堂辦公 首先要看是純粹的投資行為還是自用行為，如果純粹的投資行為是建議購買的，因為固定資產本身有增值的屬性，而且也可以出租來賺取租金，能夠達到資產的保值增值的目的，如果遇到較好的板塊，買寫字樓的盈利是比租寫字樓賺取差價獲利更高的。如果是自用行為建議租寫字樓，一是開公司的話前期買寫字樓資金壓力大 二...
寫字樓工作發展前景？
喵喵 15到16年寫字樓市場較疲軟，一是在於網路辦公的興起，二是在於寫字樓體量接近飽和，造成供過於求的局面，現在前景不是很明朗。如果你進入了這個行業是做的招商這塊，其實也是銷售，可以多學習銷售技巧，如果是策劃類，多出去學習，和本土寫字樓運營這塊多進行交流，也是一種學習。 每個行業的頂尖，都是讓人景仰...
如何利用寫字樓夜間的閒置時間？
好租網 寫字樓夜間的閒置時間如何利用上，我認為有這幾種可能 1.夜間也需要上班的公司，但是這種公司畢竟是少數，譬如聯通 移動公司客服，夜間有服務的 2.商住兩用式寫字樓，白天辦公，晚上休息，近年來商改住成為了一種趨勢，可辦公可居住，一舉兩得 3.晚上可出租出去，譬如租給夜間需要在寫字樓裡面取景的攝影...