1樓：魔力範兒
其實，購物中心也有放住宅的，但是多數都會配寫字樓；
一方面，除了很多土地使用性質，有購物、有辦公，有些有住宅，首先這是乙個綜合體的規劃；
另一方面，這是一種相輔相成，互相依託的建築規劃；
從後期來說，表現在整體的建築檔次與消費力、消費人群、未來的生態圈。
我們可想而知，建購物中心，需要引進什麼檔次的商業，需要吸引多大範圍的什麼水平的人群來消費。
寫字樓裡會定位什麼樣的級別，未來會提供什麼樣的設施，吸引什麼消費級別的白領或精英人才進駐。，這是乙個整體生態環境的綜合打造。
2樓：老宋的
城市規劃上，會有相應的規劃指標，明確了城市每個區域上的土地用途，國土局根據城市規劃和土地用途對擬推出地塊做相應的規定，開發商根據城市規劃、土地用途、周邊公共事業及相關要求，作出該地塊的規劃。K11、萬達的地塊性質是綜合用地，土地規劃上會有相應的建設指標，明確了你應該建什麼，建多少，建多高等等。所以您的問題是您所關注的區域，在城市規劃上為商服用地的性質，就像北京的金融街，規劃上基本都屬於商服用地，開發商如果拿著住宅的規劃去國土局估計連門都不會讓進的。
3樓：
與土地用地性質有關，很多都是商業寫字樓功能性質一體。單純與住宅小區毗鄰的商業多為社群商業，非購物中心。購物中心從商圈情況考慮，一般也會選址周邊辦公人群、居住人群相對平衡的區域。
4樓：星期五是個大美女
因為購物人群在那，基本上購物中心會有吃飯的，白領肯定需要吃飯，吃完飯了再逛逛買買，人也有了，商家也高興。住宅的人群就不一定會這麼精確。流動性大也不太適合居住，當然也有在寫字樓附近的啊，比如疑似歡樂頌五美居住的湯臣一品，當然這個是高階住宅了。
為什麼購物中心的餐廳品牌大都類似
小南瓜 有些餐飲品牌代表了購物中心的級次，比如乙個三線城市的購物中心沒有星巴克，肯德基必勝客，DQ，那麼消費者會想連這麼基礎的牌子都沒有，這個購物中心也不怎麼樣。就像運動服裝沒有阿迪耐克，只有361度，匹克等。 zny 購物中心本身發展較晚，最早出現的萬達廣場也不過是2004年出現，而在二線城市以及...
您最喜歡逛的購物中心有哪些，為什麼喜歡逛？
ChubbyPillow 我要是能住紐約一定每週都去逛Barneys和Bergdorf Goodman。每週都去刷L Artisan，Annick Goutal，Byredo，Serge Lutens，Heeley，Amouage，Nasomatto，Diptyque，Comme des Garco...
為什麼寫字樓 cbd 商務區的餐飲一般不好吃？
熊貓師傅 寫字樓，商務區附近的餐飲多數都是為了快速的解決在這上班或者是到這附近辦事的人，受眾的屬性非常明顯，通常職場白領吃飯加上休息的時間一般也就1個半小時左右，如果某一家快餐店的菜品非常多，而且口味也能滿足很多人的需求，那是不是會有很多人去排隊，吃個飯花掉你將近40多分鐘的時間，然後再除去來回路上...