1樓：董修荃
有意義。但這兩個業態很尷尬。
在租戶選址的時候，非常看重有沒有食堂和會議中心，尤其是食堂，會成為重要的決策條件，所以對於租金是有幫助的；
在租戶入駐後，基本就是吃食堂三個月後開始吐槽，半年後基本就很少去食堂了，無論你做的多麼好，他都一定會吃膩。
而且，食堂和會議中心，如果有業主自己運營，罕見不賠本的。
2樓：天氣
作為乙個在二線城市上班的要求，食堂要有，一定要有啊！至於建多大，建在哪再說。不建食堂，業主物業七七八八的員工保潔保安上哪吃飯，想每天吃個兩葷兩素公尺飯加糖的辦公室屌絲們上哪吃飯？
有了食堂，營銷在外招租的時候加了賣點，自己吃飯也方便點，財務收支方面，如果算個營銷手段也可以。目前上班的樓就因為地下食堂辦的不好丟分嚴重。
3樓：冷冷
開發商確定是3層物業是持有自用還是銷售？一般如果不是特別旺的地段，3層商鋪而且這個進深比有很大，很難銷售，規劃為自用食堂或者會議室還是很務實的想法。
4樓：
8000㎡很小
辦公不是你們做，辦公的導向可能是孵化？可能是產業鏈？人很多？
周邊的條件不如你說的好？
按這些推測來看，食堂和會議室的設定不能說有錯。會議室的坪效也很高來著。
你要反駁，只能找意向入駐商家來反駁。
5樓：李大副
拋磚引玉。試算，僅供參考。
1、辦公樓就餐人數——
84000㎡建面；
商業7908㎡，二棟樓建面76092㎡；
一棟辦公建面38046㎡。
建面38046㎡，按50%得房率，使麵19023㎡；
按50%配套（會議室、茶水間、前台、倉庫等），淨辦公面積9512㎡；
按人均4㎡辦公面積，2378人；物業約100人；
合計人數：2478人。
2、專案可能提供的就餐位——
裙房建面7908㎡，50%餐飲比例、50%得房率，餐飲使麵1977㎡；
餐區1318㎡，按人均2㎡餐飲面積，就餐位，659個。
裙房可提供就餐位659個。
3、需求/供給——
午市：2478/659=3.76的翻颱率。
給個參考資料：外婆家的翻颱率在6~8/天
見仁見智，題主自己判斷，題目沒審清的話告訴我，我修改。
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