1樓：有事問彭叔
相關人士。
只說一點吧，現在小產權房是有房產證或者不動產證了。
但在辦這個證時有乙個前提。
那就是買房的人必須是他們本村或者最起碼是農村戶口，才能辦理不動產證，否則還是辦不到。
2樓：北京房大爺
直接答案：不要買！不要買！不要買！ 重要的事情說三遍此外，十大不能買的房產：
1、商住房
2、法拍房
3、郊區老破大
4、小產權
5、回遷房
6、開放式小區
7、郊區別墅
8、半地下室
9、一兩棟小區
10、超級大小區
3樓：劉曲奇
50年只是產權期短，但是有房產證的話你這個不算小產權。
農村分的房子，單位分的房子，沒有房產證，房產屬於大集體的那種才是小產權，只能自己住，如果要賣，只能賣給集體內的人，不能坐價不能抵押貸款等等。
4樓：房地產律師強少
你這個很有可能就是小產權房（農村土地上蓋的房子）。至於宣傳說的多少年產權，那只是煙幕而已，就是為了讓買家覺得這個是有產權的有保障的是穩妥的，雖然只是幾十年，但起碼有使用時間的保障啊。殊不知，這就是小產權房啊，那些所謂的多少年產權，你可以理解為租賃時間，當然，超出20年的部分是無效的。
我在廣州執業見到不少這情況，我看到好像沒有回答提到這一點，因此在此提醒題主。
5樓：毀他人三觀
你這叫公寓，不叫小產權。公寓土地性質不同，不是住宅用地。是商業用地貨工業用地。
所以不是70年，因為不是住宅用地，那麼水電是商業用標準，無燃氣管道，無學位，首付比例高。好處是便宜，並不占用首套購房名額，可以無限買，不限購
6樓：凡叔
這個我們大學老師做過乙個比喻:
小老婆是老婆嘛？是的。小老婆有地位嘛？完全沒有。
小產權房是房子嘛？是的，小產權房有法律保障嘛？完全沒有。
當然答非所問了，題主問的是商業用地，不是小產權
7樓：「已登出」
由村集體所開發的，給所屬村民居住的房屋，叫做小產權房。其他的不在小產權房考慮之列。
小產權房當然可以買，就和當地村民居住是一樣的。但是，你拿不到土地使用證和房產證以及日後的不動產登記。
小產權房也是會漲價的，但是炒房要買它，是賺不到錢的。如果住是沒有問題的。
如果你不是當地村民，在拆遷補償中，可能你就享受不到村民才有的待遇。
8樓：
買來自己住，房東熟悉信得過就可以買，將來發生糾紛也好處理些。炒房的話那風險就很大了，其實大多數房東通常也不願意賣給外地人，他們也怕將來出問題。
9樓：[已重置]
房建起來都是給人住的，小產權房就不能住人麼？商品房那麼貴，我這樣外來打工的誰買得起，小產權房也叫鄉農民房，意思也就是像家裡的老房子一樣，是宅基地建的，宅基地屬於個人永久使用，誰敢拆你家的房子不給錢麼？
10樓：大龍
買小產權的大多數是剛需，投資者並不多，如果整治小產權涉及的基本都是人，而且在經濟層面不會對國家造成衝擊，畢竟買小產權的絕大多數社會地位都不高，還有簽署的所有協議字據都屬非法國家不會承認，所以不拆不佔你就可以住，一旦有變你就要做好長期對抗的準備，很有可能錢房兩空！
11樓：
小產權房使用者，歷史原因，本小區有部分住戶申請到了房產證（鄉產權），絕大多數人無產權證。過去家裡比較窮，人口多，同樣的錢，小產權房買的面積大，解決剛需問題了。目前已住了17年，物業較差，很多人不交物業費，暖氣費都是按照30元/方交的，幾年前還燃氣入戶了，地面由於暖氣入戶破壞嚴重，好幾年沒有恢復原狀，一下雨，都是泥。
房價漲幅確實沒有大產權房大，孩子上學也是個問題，位置北京。
12樓：沒錯又是我
五十年是大產權，但是你這個是上下層，缺點是結構不合理，裝修煩人，水電費可能會貴，隔音差，不通風，採光不好，你不能兩層加起來算，其實也是兩萬一平，不便宜。
13樓：南京洋洋
其實很多人並不清楚什麼是小產權房。至少有一點房屋產權本身是合法的，只是房主把房子拆分後按照單元房進行銷售，但是房屋所在的建築本身手續是合法有效的。只是房產證土地證只有房主所有，購房戶是沒有這些的，只有與建築物本身的房主有購房事實。
但是很多建築本身並不合法，比如原房產只有三層，但是房主加蓋或拆建多層，甚至沒有什麼房產證等手續的，這些不屬於什麼小產權。簡單一點說，小產權就是房主把大產權拆分成小的產權銷售，但實際上產權仍然在房主手中。房主本身就沒有合法手續的建築手續違法或非法建築，這樣的房產建議慎重！
14樓：李龍寧
我買了小產權房大概三年了，但是你說50年產權我很不理解，據我所知是沒有50年產權這一說的，在深圳小產權房拆了也是一樣補錢，一樣出租一樣賣，就是房屋質量不夠好，實用面積也不大，深圳比照香港模式，香港那邊很多村屋也是類似，安保不夠好，居住倒沒什麼問題。看你怎麼想咯
15樓：十賭九詐1
興麟房產就是倒賣各種小產權的房子辦不了過戶用幾個月客戶的首付款在退還，拆遷房，安居工程房等等，這種房子買了也不會承認是你的。
16樓：liuri wang
17樓：楊志宇
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社群的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
18樓：盧寕寕
50年產權，應該是綜合用地性質。如果產權可分割的，就類似酒店公寓等。
優點是便宜，缺點是水電費比民用貴，戶口問題解決不了，管道天然氣無法進入。
就是取捨問題吧。
19樓：gzvinson
自住的話可以買，以廣州為例,70平公尺小產權房大概是20-30W，算下來，還不到10年的租金，10年後，就算給拆了，也划算。要挑那種大型的樓盤，單獨一兩戶的就別買了。成百上千戶人，就算動用中國戰鬥力最強的紀律部隊-中國城管進行強拆，恐怕也沒這能力。
大不了弄個一起睡馬路的群體事件去。
說了這麼多，也能知道，我就是乙個小產權房的「無業主」，已經住了6、7年了，再住幾年，就值了。一起塞馬路的群體事件也參與過，都是給房價B的，感謝小產權房，讓我能擁有自己的家，儘管不知道什麼時候它會變成一堆頹們敗瓦......
20樓：河馬老師
小產權房不能買，因為嚴格說小產權就等於沒產權，買賣就是違法的，沒什麼可說的。如果你要是不在乎違法，那隨意。
50年產權不叫小產權，而是大產權中的商業用地，不是住宅用地。完全可以買。
21樓：大漠兒
可以買的，如果自用的話
1、合同法保護，最大的風險就是依然會是乙個沒房子的人2、合同訂立細緻點，包括物權所有人要求占有時的賠償細則3、目前中國物權對於房子實際上也只是使用權，而不是所有權4、小產權的風險在於拆遷賠償，實際上就算不是小產權這個也是難的
純自住可以買小產權房嗎？
帝都封Kevin 絕對不能買小產權房，大坑，毫無法律保障。正規商品房大產權房 40 50 70年三種 都可以踏踏實實地買，都是國家頒發正規不動產產權證的，有房本，是法律承認的公民私人資產，神聖不可侵犯，可以買賣，可以繼承，可以出租，拆遷了給補償，多踏實多有安全感。小產權房咱說白了就是個違法建築，給你...
自住能買小產權房嗎？
李小微深圳小產權 必須可以！我就是買在坪洲地鐵站這邊的華僑新村，自住，再也不用擔心被一年加租幾次，隨時被房東趕，在深圳終於有個穩定的小窩！以後不想繼續在深圳待也可以賣掉 小產權房專業戶 自住可以買，看地方和地方政策，比如深圳，深圳有超過一半的住宅是小產權房，98年深圳對深圳所有小產權房進行了登記，發...
小產權房該不該買
LissL 這樣子的話，可以根據自己經濟情況來看啊，經濟允許就買商品房，其實小產權的話，主要是看報建手續這些有沒齊全，齊全的話就不用擔心，還有合同裡面的內容要看仔細了 說的再多，你不信還是不信，自己去找幾家房產中介，或者去一些小產權樓盤看看，看看入住率怎麼樣，環境怎麼樣 說的再多，這個東西還是要你自...