1樓：ZS法律諮詢負責人
給你舉個例子就知道。
2023年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協議，約定張某將其名下的小產權房賣給單某，價款為188000元，單某在協議簽訂之日起三天內付清房款，同時張某交房給單某。協議簽訂後，張某與單某如約履行了協議，但因買賣的房屋所占用的土地屬於集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續。5年後，該房屋因徵地被劃入拆遷範圍，張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協議無效，同時要求單某退還房屋。
法院經審理後認為，張某與單某買賣房屋的行為違反了中國土地管理法律法規的強制性規定，雙方因此簽訂的房屋買賣協議無效。現在根據《民法典》的有關規定，合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還。於是，判決單某在判決生效後十五日內將房屋返還給張某。
判決生效後，單某將房屋返還給了張某，同時，張某也將購房款188000元退還給了單某。不久，單某將張某訴至法院，認為雙方簽訂的房屋買賣協議履行已達五年之久，期間房屋明顯公升值，當初所支付的房款188000即使加上利息，現已不能購買當時所能購買到的房屋。因房屋拆遷可以得到巨大的補償利益，張某違反誠信通過法律途徑確認協議無效，給單某造成了巨大的損失。
因此，訴請法院判令張某賠償損失50萬元。
2樓：法妞問答
1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未註明此項，可與房東聯絡補充（因為他會得到賠償）。
2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。
3樓：ZzZer
@邏格斯 講的挺齊全了但要糾正一點
關於文中30% 並非買受人能取得30補償款而是買受人承擔30過錯比例
4樓：橘子律師
《合同法》規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
」如果最終沒有得到任何賠償房屋也被拆了，那確實很悲催。
痛定思痛，先想想誰和你籤的合同，要求確認合同無效，索賠因此受到的損失（返還購房款）。
但需考慮到：一、房屋實際已經居住了，這些年已經從中收益；二、購買該房屋時應清楚是「小產權」，清楚法律後果；三、從因果關係的角度，房屋被拆和購房合同無效之間，並無直接因果聯絡（嗯，間接聯絡其實也沒有），這是完全不同的兩碼事。
所以，首先，能不能要來錢，有風險、有難度；能要來多少錢，看當地房價水平、房款金額、合同當事人的過錯程度。
5樓：秦亮平房產團隊律師
徐律師太忙，沒時間答吧。遇到這樣的問題，首先考慮是否可以列為被拆遷人。其次，原出賣人是否會提出合同無效或者要求解除的訴訟。
再次，再考慮補償標準問題。最後，通過一定的方法盡量爭取最大的利益。
小產權房該不該買
LissL 這樣子的話，可以根據自己經濟情況來看啊，經濟允許就買商品房，其實小產權的話，主要是看報建手續這些有沒齊全，齊全的話就不用擔心，還有合同裡面的內容要看仔細了 說的再多，你不信還是不信，自己去找幾家房產中介，或者去一些小產權樓盤看看，看看入住率怎麼樣，環境怎麼樣 說的再多，這個東西還是要你自...
自住能買小產權房嗎？
李小微深圳小產權 必須可以！我就是買在坪洲地鐵站這邊的華僑新村，自住，再也不用擔心被一年加租幾次，隨時被房東趕，在深圳終於有個穩定的小窩！以後不想繼續在深圳待也可以賣掉 小產權房專業戶 自住可以買，看地方和地方政策，比如深圳，深圳有超過一半的住宅是小產權房，98年深圳對深圳所有小產權房進行了登記，發...
純自住可以買小產權房嗎？
帝都封Kevin 絕對不能買小產權房，大坑，毫無法律保障。正規商品房大產權房 40 50 70年三種 都可以踏踏實實地買，都是國家頒發正規不動產產權證的，有房本，是法律承認的公民私人資產，神聖不可侵犯，可以買賣，可以繼承，可以出租，拆遷了給補償，多踏實多有安全感。小產權房咱說白了就是個違法建築，給你...