婚前買的房，婚後賣了重新買，是屬於夫妻共同財產嗎？

1樓：王幼柏律師

如果婚後重新買的這套是全款使用婚前買的房賣掉的錢所購買的，且登記在出資方一方名下則屬於婚前個人財產形式變化，不會因為婚姻自動轉化為夫妻共同財產。民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

如果婚後購買新房登記了夫妻二人名字，這時候就不是「自然」轉化的問題，而是人為轉化：相當於一方把自己的部分財產贈與給了對方——房產，將屬於夫妻共同財產。

2樓：于琦婚姻律師

要區分全款還是貸款買的情況，買更貴的房子還是更便宜的房子，以及登記在誰名下的情況。

一、全款買房

1、賣了婚前的房子，婚後全款買房，如果是買了乙個小的，便宜的，總價小於等於賣房款的，並且登記在你乙個人名下，那麼這個新房子是你婚前財產的轉化形式，仍然是你的個人財產。

2、如果以上這種情況，你登記了夫妻兩個人的名字，那麼這個新房子，即便是你從婚前房產賣了的錢裡出資，加名的行為也使得這個房子變成了夫妻共同財產。雖說夫妻共同財產不等於離婚時就能五五分割，但是畢竟你加了對方的名字了，性質改變了，分割比例肯定不像上面那種，不再完完全全是你的個人財產了。

3、賣了婚前的房子，婚後全款買房，如果是加錢買了乙個大的，更貴的，總價大於賣房款的房子，不論登記在誰名下，這個房子都是夫妻共同財產，離婚時算出資比例，然後再結合結婚時間長短，有無孩子，婚後雙方經濟收入等情況適當調整。

二、貸款買房

雖然目前法律沒有明文的規定，但是司法實踐中基本預設，賣了婚前的房子，婚後貸款買了乙個更大的，總價更高的房子，不論房子登記在誰的名下，都是夫妻共同財產。

離婚時，對於這個房子的分割，不同的地方也有不同的判法：

1、不管三七二十一地平均分。

2、把賣了婚前房產所得款項，算作是其中一方的出資貢獻，在新房子上形成比例。

3樓：蘇州律師杜哥

需要看具體情況。

如果把賣房的錢用於買新房，並且全款購買，登記在你一人名下，那麼就屬於你的個人財產。

但這是需要有證據證明的，如果證明不了，那麼很可能被認定為夫妻共同財產。

4樓：hheute

婚前買的房產屬於個人財產。如果賣了然後買新房，賣房的錢能覆蓋買新房的錢。並且最好賣房和買房的錢走一張單獨的卡，錢款的來龍去脈都有明確的證據。

房產證上只有你乙個人的名字，那就是你的個人財產

5樓：Mi Manchi

婚前買的房產還是登記在一方名下的，該房屋屬於出資購房一方的個人財產，這不是夫妻共同財產，離婚時對於這樣的房屋不應予以分割。