房產證夫妻更名需要什麼條件

1樓：滬上金融ALIEN

一、夫妻房產更名需要的手續

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，一般需要資料如下：

1.房產證

2.夫妻雙方身份證

3.結婚證明（結婚證）

辦理地點：當地房地產交易中心

如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。

二、夫妻房產更名注意事項

1.夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人

2.產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行

3.夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可

4.不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的）

三.夫妻離婚後房產更名提交手續需要的材料

1.房產證

2.本人身份證原件

3.離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）

4.買房時的契稅、完稅、或減憑證

5.個別還要法院出個執行函

四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式

中國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式：分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

2樓：駱訓文律師

婚後房產，直接去更名就可以了。只需要幾十塊錢的工本費。

前提是這是婚後購買的房產。

如果是婚前購買，更名就屬於過戶了。

3樓：錢云

房產證夫妻更名是指夫妻關係存續期間內更名，要滿足以下條件：

1、房產證為一方所有，變更為雙方共有或另一方所有;

2、房產證為雙方共有，變更為其中一方所有;

3、房產證為雙方共有，變更共有份額;

4、房屋無抵押、無查封、無凍結、無保全或者其他糾紛。

(一)夫妻之間直接新增

婚姻存續期間：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

2、結婚證影印件(核對原件)

3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)

7、房屋所有權證附圖，登記表影印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

(二)夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

房產證夫妻更名需要什麼條件

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