1樓：FeshiyQAQ
我就問問那些站著說話不腰疼的，在北京，買個100平的房，公寓只要400萬，住宅要1000萬，這差價600萬，你出？？？？即便兩者水電費物業費有差距，生活條件有差距，那有600萬的差距麼？？？？好好想想，有錢有資質，誰不願買住宅？？？
2樓：喜鵲屋彭工
對於loft公寓適不適合購買，我們可以比較一下loft公寓的利弊。
1、LOFT公寓的優點
LOFT公寓第乙個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著「買一層送一層」的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。
其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。
商用而且LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的青年來說，是不錯的選擇。
2、購買LOFT公寓的缺點
LOFT公寓屬於商業產權，土地產權只有50年，或者40年，不能落戶不存在學區一說，商住產權到期之後怎麼辦？住宅可以續期，商住目前也沒有明確的說法，未來政策走向就不好說了，如果住宅要開始收稅的話，商住樓的房產稅估計會更高。
公攤面積大。複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。
生活成本高。商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。
層高很尷尬。市面上大部分LOFT的層高只有4.2~4.
5m，一樓是公共空間（客廳、餐廳、廚房、衛生間等），為了使用方便和面子，一樓至少得有2.3m以上。不過現在有乙個專門應用於loft公寓的TD-LOFT超薄夾層可以使用，能夠極大縮短層高，這是乙個不錯的選擇。
以上就是Loft公寓的優缺點，到底還要不要買，自住還是投資，就看你綜合自身的需求、條件去考量了。
3樓：眉子
你好，你真的太棒了。太懂得投資了。有個問題我想請教你，不知道是否合適？
我買的也是loft，是把邊的戶型，就是說除了南向有窗戶，向西也有窗戶，明衛。53平公尺，4.9公尺高。
50多萬。現在裝修不知道怎麼辦？
地理位置，在太原是最繁華的一條主大街的最東邊，馬路邊上。位置確實不錯，但太靠東了，有點兒偏。周圍是別墅區。
我現在不知道裝修成什麼樣子的可以利益最大化。如果像您那樣做民宿，上下可以分成兩層但上層空間有點兒低，而且不知道這個地段做民宿是否有市場？還有就是做辦公室，不知道租金如何。
如果做住宅租金可能乙個月2000。
可以幫我想想嗎？太想知道您的建議了。
4樓：吃貨小小咪
買了loft公寓有後悔的嗎？ - 涼極的回答 - 知乎 https://www.
5樓：蕎之
因為專業方向問題，偶然發現了loft，對這種戶型炒雞嚮往，作為小女生簡直難以抵抗，對於青年群體來說，新奇、創造以及獨特性可以得到很大體現，但是，從買房角度，不會買，講真不太值得，但是有條件的話租房會考慮的。
6樓：「已登出」
從住宅看到公寓，合適不合適，全看個人需求和錢包。最近考慮買房，不太想拿父母養老錢，南京這個破地方住宅乙個人買壓力太大，看了下公寓，上車容易～
7樓：紫羅暢想
個人買的就是這個。挺合適的。由於住宅地和商業地是有比例的。
所以大家都喜歡住宅造成商業過剩。住宅和商業比貴很多。以前沒錢。
小面積，低總價，低首付很值得選擇。比租房子好。但是現在一線城市不能貸款，還要社保。
有些要公司購買就不划算了。
8樓：
想說，如果你是為了留學賣掉了原來的大房子，就不是很值，因為你留學歸來自身提公升的價值和未來可能帶來的其他價值，可能還沒有房子價值上公升的快或者保值，除非你已經是高管級別，回國以後也是以年薪起跳。
別問我怎麼知道的。
9樓：詹誠
買公寓房需謹慎。。。。
1.多名業主反映，買到「假公寓」
購房時的種種宣傳顯示，銷售的是公寓專案。
而其建造也是按照住宅標準，臥室、廚房、陽台、衛生間、客廳等一應俱全。
且更有銷售人員表示，可以辦理居住證，落戶、上學不用愁等。
但是根據我們辦案律師的調查，實際上登記是辦公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把辦公用途改為居住用途，未經規劃的，屬於違建。
2.開發商以業主簽署空白合同為由，拒不認責
什麼是空白合同？
是指合同的正文部分留有空白，缺乏具體權利義務內容的合同。
空白合同不具有雙方共同認同性，不屬於有效合同。
問題是，該合同上有雙方當事人簽字蓋章，很難辨別是否是一方當事人在簽字蓋章後補填的內容。
所以簽訂空白合同後的風險非常大，這也是為什麼開放商敢明目張膽的虛假宣傳的原因之一了。
3.有具體判例支援，走法律途徑，維護合法權益
前段時間，我們經辦的南京寶隆時代業主們，就是以合同重大誤解為由要求撤銷合同。
根據業主需求，可以要求退房或者獲得相應的賠償等，這些在法律上都是完全支援的。
10樓：一凡
買個精裝修複式公寓是可以的，前期自住。後期分兩層出租收租金好可以邸月供。但一定要選個位置好點的，自己住著也舒服。後期出租也不用愁
11樓：海歌
說說自己的情況吧
重慶人。我自己婚前在南坪有一套小單間，現在每個月收房租1500。我老公的表妹在六公里（工商大學附近）買了一套loft，兩房一廳，現在乙個月收租1800
我那個小單間自我買了以後，基本沒有空置時期，想租都能租出去。表妹那個房子曾經空了三個月，大學附近都不太好租
12樓：夏目貴志
做位乙個鄭州房產銷售我的認知是合適。現在鄭州的公寓還沒有像北上廣哪邊劃片所以公寓市場一般。但是劃片只是早晚我自己也準備投資一套。最後考慮在鄭州看房子可以聯絡我麼麼
13樓：
我買的loft，70年產權，民水民電，帶學區，乙個大走廊，兩邊各10戶，單向窗戶沒有穿堂風。還沒有交房，去年交房的另一棟現已經開了早教和辦公室等等商用，人雜是一定的了，如果住的話，也不打算放什麼貴重物品。
14樓：emily
我反而覺得，對於單身女性，其實住公寓反而覺得更安全，旁邊是開著門做生意的公司，有什麼不法之徒也會掂量一下，不像住宅，如果你長期一人獨身，被人盯上了，真出什麼事了，鄰居家都是大門緊鎖，求救都沒人聽得見
15樓：
盡量別買吧，不過投資回報率倒是挺高的。。。
200萬買了一套上下加起來100多平的公寓，其實就是商住樓吧，自己住了兩年，住的時候還是居住的多，辦公的少，慢慢辦公的多了，我們剛好搬走了，現在一年租金12萬，租給辦公的人了，已經有兩年多沒過去過了，樓裡應該大部分都是辦公了吧，住在一堆辦公室中，那嘈雜，不敢想象啊。。。平均一年增長5%的房租吧，但是很難出手賣掉
16樓：王恩傑
投資請避開公寓，避開公寓，避！開！公！寓！
好了不談投資了，談自住，如果我說我就買這套公寓來自住，三十年內都不考慮賣的了，公寓裡面裝修可以很好看啊，住起來跟住宅沒分別吧。
不好意思，住宅與工藝居住體驗區別大到天上去了。
首先在樓體設計的時候，公寓通常會設計成同向視窗，互相之間不對流，那麼住在公寓裡的通風環境是極為糟糕的，只能通過排氣系統和空調來調節。這個你需要忍受。
第二，公寓戶與戶之間是不考慮私密性的。也就是說你家的門口很可能跟隔壁家門口是挨在一起的，你家門口甚至跟對面家門口只隔了一條窄窄的走廊（想下你住酒店時房間門口感覺），這種問題就是你整個生活將毫無私密性，住久了甚至有一種不安全的感覺。
第三，公寓本質是商業物業，你隔壁鄰居是可以開公司辦公每天門前車水馬龍，而你是不可以投訴的，因為這是人家正常的行為。那麼如果你隔壁全是開公司的，你基本每天就包圍在一堆人之中，甚至出現吵鬧聲音（隔壁開酒吧，桌遊店）都十分正常。
第四，公寓的物管水平通常都不會按照住宅的標準來（方便辦公），所以樓裡面的維護都會非常爛，而且閒雜人等排除不了，溜進來發小廣告的人都有可能會出現。
第五，除了某些超綱的公寓，大部分公寓不能有陽台（晾衣服只能靠烘乾機），不能生明火（萬年吃外賣）。
第六，商水商電。。。這個倒還好，也就貴一點點。
如果你確定可以接受以上全部內容，那麼住公寓也不是不可以。
17樓：故人嘆
不是剛需。只是投資就划算，我們這邊的30萬左右的公寓都偏郊區了，雖然不貴，但是並不划算，因為你想租出去就很困難！想賣出去很不划算！
而且你如果買的是複式樓，那麼你裝修起碼30萬！我當初買房的時候！就放棄了！
寧可在市區選擇小點的，裝修好的二手房！也不要選郊區！
18樓：
租過一年loft的人飄過～
剛租下來覺得美滋滋，又敞亮又好看。好像是40多平公尺吧，上下加起來有90多。
住了以後很難受，也是我住的那個設計有問題？洗手間廚房在樓下，臥室在樓上。半夜很怕起夜，上下樓好麻煩啊！
然後一直想在2樓落地窗前美滋滋喝下午茶，emmmm喝的時候確實挺美滋滋的。但是還是要從樓下廚房折騰到樓上，又收拾完拿下去。
總之就是各種上下樓、上下樓、上下樓…覺得真是挺麻煩的。
2層夏天好悶啊！而且1層和2層沒有完全隔斷，開空調是非常非常費電的。
我覺得loft出去旅行啊，短期住還行，長期很難受！不過我有個同事為了給孩子陪讀也住了三年了…
19樓：穿花踏月飲村酒
loft，說的接地氣一點，不就是過去的筒子樓公升級版嗎。廚房那麼一點點，房間都乙個朝向。每一層都住那麼多戶，早上出門電梯還要排隊。
過去的筒子樓，除了沒有電梯（那時候所有的樓都沒電梯），沒廚房，公共衛生間之外，和loft有差別嗎
20樓：早安
你既然要出國，住房的學區等一切條件基本就不用考慮，民用水電氣加戶口已經很良心了，最主要的是住的舒適，同等價位你也說了都是老舊小區，房子是家，一天中大多時候都呆在那裡，你說，如果住著乙個自己不喜歡的地方，長期下來，心裡該多彆扭
21樓：么么
做房產這塊兒已經6年多了，我說一下我的見解你可以作為參考。
1：不能落戶
2：水電氣貴
3：稅費高
4：產權只有40年
5：居住環境複雜
但是你這個公寓好啊，民用水電，通燃氣，還能落戶，loft能落戶說實話我還是第一次聽說，成都loft都不能落戶。
所以你這個loft就只有3個弱勢了：稅費高和40年產權和居住環境複雜
不過呢，產權40年倒不用擔心，到期了交錢續費，而且也不貴，15.6元乙個平方。
啊啊啊啊，突然發現我怎麼一直在誇你這個loft？？？
算了，言歸正傳，你現在手上的錢二選一，要麼loft，要麼老小區房子。
這裡你也沒有說清楚，首先：這個老小區的老房子到底是多少年了？
你以後要賣房子，房子除了你說的公寓和老小區，其實還有很多要素你沒有說清楚
比如：兩個房子學區怎麼樣？交通如何？周邊有沒有辦公區？配套如何？
決定乙個房子增不增值，好不好轉手，關鍵還是看地段，特別是學區和地鐵。
同一位置，肯定是住宅比公寓好，不同位置，光看產品無法得出結論。
特別好奇想問下樓主哪個城市的啊?你這loft落戶是落家庭戶還是集體戶啊？
住LOFT買雷射電視合適嗎？
天然 我懷疑大資料監視我，察覺到我的一舉一動了。2020年7月7號，結束了北漂的生活，把這些年攢下的錢all in買了套LOFT，雖然是商住房，水電都貴，而且只有五十年的產權，但對我這樣的人說，還貸款總比交房租好，再怎麼著，這也是個家。因為空間的限制，LOFT總共那麼大點地方，上下二層加在一起也就八...
loft公寓怎麼樣
寧波天子 買公寓不管是LOFT還是平層都要記得買市中心，然後就是戶數少一點，樓層不要太高的什麼33層的，人多特別亂。買公寓最大的優點就是單價便宜總價低，公寓和住宅單價差得特別多尤其在一二線城市。但是你要是三四線城市單價差得不多，甚至於50 首付下來和住宅30 首付下來差不多就沒任何意義了。至於水電費...
請問買公寓合適嘛
仕群看房 買公寓就是投資，或者自住也可以，公寓產品只有40年產權，入戶是不可能的，花點錢辦人才證明之類才可以入戶，買珠海市區公寓65萬起，3.9平，珠海富華裡旁，繁華地段，回報率高，每月可分成3800元左右 小寶胡侃 不合適，公寓作為投資並不適合，公寓的公攤都非常多基本都在65 72 左右，商業公寓...