1樓：移民規劃師Joie
就這幾年的國情政策來看，建議投資澳洲的，澳洲國家消費高，人均收入也高，那麼在房子上也都會捨得花錢。
澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
2樓：邵帥
目前情況來看，日本優勢更大一些。澳洲的稅太高，基本沒有什麼價值了。日本也是長期投資，但是租金還是比較穩定的。
個人建議，如果要在日本投資房產，最好買新房或者新一些的房子。日本的土地是增值的，但是房子到了一定年限就會折舊，而且各種維護費用較高。可能表面收益率看起來不錯，但是淨回報算下來並不會高多少。
3樓：韓瑋
就國家而言，投資日本是比澳洲要好一些的，只因為日本的人口比澳州要多，具體的位置，人口數量各不相同，要根據當地的實際情況進行考察。
4樓：俺是屯子人
個人覺得，是日本。且是東京，名古屋，大阪地區。一定是要是城區，車站附近，其他地點不考慮。年化率能達到6-10以上。
千萬別叫房地產坑你。現在日本中介有很多是1.5%的手續費。
如果你是中古的。會直接跟戶主。免手續費的。
另外，你投資就不要買一戶建，除非地點特別的好。
一般就買公寓，如果是中古的公寓看好建造年份，耐震，和建築材料。電梯。
還有修繕費用，和管理費。
有些修繕費和管理費因為公寓年頭太久，每個月都能七八萬日元，可TM的奇葩了。
另外你還要注意土地稅，和建築稅。
至於為什麼不是澳洲呢，就是因為。澳洲地廣人稀。
日本是地窄人多，（平原地區就那麼點，剩下的都是丘陵和山區。）且人口都集中在超級都市中。
中國的房價會降下來，但是北京的上海的房價或許會迎來崩盤，但是需求在那裡放著呢。
幾千萬人口。跟其他地區不一樣。你自己多做考量。
跨國投資還是需要謹慎點。
日本房產是否值得投資呢？
長沙澳星出國 相對來說，日本房產的價值是比較高的，主要是日本房產不管是在租售上面還是二手房的價值上面都是比較高的。日本二手房一般位置比較好的，都是非常搶手的。所以日本房產的價值還是比較高的，也比較適合進行投資。 AuNgamFu 若是從租金收入來看，值得投資。特別是東京圈內的房產。若是從房價漲跌來看...
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馬里奧愛吃奧利奧 趨勢投資重的是 勢 偏重外在環境。就好比是搭順車，方向對就行，不會管它是法拉利還是拖拉機，風越大路越長，同行的人越多，聲勢越大越好。價值投資重的是 質 偏重內在價值。講究 三好 逆向思考，有點眾人皆醉我獨醒的意思。兩者的打法不同，乙個飄逸靈動，乙個沉穩持重。又都講究時機，講究尊重客...