1樓：changsheng
前房產從業人員，無任何利益相關。
一直在北京生活工作，從事房產以來，遇到上千位各式各樣的客戶，不到一年的從業經歷，對房地產買賣有了更深的理解。
可以抵押300萬，也就是房屋總價在400萬左右，一年前的問題，目前這套房總價應該在600萬左右了。我的觀點是，要想在房產市場獲利，就得折騰！所以建議題主把房子抵押出去進行投資。
經歷了16年的暴漲，一線城市投資回報率已經沒有那麼高了，但是一線城市依舊是投資的首選區域，目前北上廣深四個一線城市中廣州的房價明顯低於其他三個城市。衡量房價高低的因素不外乎基礎設施，學校，醫療，商業和供需關係。廣州的醫療僅次於北京，教育資源遜於北京和上海，比深圳好，商業配套很完善，深圳主要吸引的是廣東和廣東周邊幾個省的人才，廣州吸引的廣東本省人才比較多，不像北京上海戶口那麼難弄，所以未來幾年還會有源源不斷的人來廣州，總的來說，供小於求。
商住北京已經限購，深圳限購也不遠了，以後用公司買商住可能是一種常態，不建議投資商住。東莞，惠州，中山雖然處在深圳和廣州周邊，但它們類似於環京（當然比還京多一些產業），住房抗風險能力弱，不建議投資。所以建議題主可以投資廣州，目前400萬能在廣州買一套很不錯的住宅了，不過既然投資，建議買偏郊區的（得有政策規劃發展的郊區）住宅，買期房，首期開盤的最好。
房產證下來之後可以轉手或者抵押再選擇新的專案投資。只要選好了專案，長期來看，在房產上獲利是絕對的。
除此之外杭州，南京，成都，武漢，蘇州，青島，大連七個1.5線城市的房子也可以選擇，但是投資這些城市一定要考慮地鐵規劃和學區。
術業有專攻，買房這麼大的事可以選擇專業的諮詢顧問進行諮詢，聽他們給的一些建議。
2樓：王不懂
我是做澳洲房產的，你要弄清楚投資的目的到底是什麼，你現在月入1w，如果投資給你帶來生活質量下降的影響，或者沒有找好相關的資料，比如專案周邊基建，就業人口，家庭結構，人均收入，未來建設，交通等等，如果準備不充分，不要衝動
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