1樓：科威國際不動產
一、按揭房產是婚前個人房產嗎
若按揭房屋為夫妻婚前個人財產，必須滿足以下要件：
第一，婚前以按揭的方式購買;
第二，以個人名義購買;
第三，在婚姻存續期間獲得房屋產權證;
第四，用夫妻共有財產還貸。
但也有例外情況：若配偶方有證據證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經達成合意，認可所購買房屋為共同共有，並且出資。此時雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產權登記之間的關聯性。房產證是取得物權的標誌。在婚姻關係存續期間獲得房產證，僅僅是婚前購買房屋期待權的延續，而房產管理部門發放房產證的行為，實際上是一方婚前期待權在婚後演化成物權的過程。
一方用婚前個人積蓄購買的有形財產的歸屬問題，由於這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始於婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產。」尚未償還的貸款，為個人債務。共同財產還貸的行為並不改變房屋的權屬。
二、離婚時按揭房屋怎麼分割
離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。根據中國《合同法》規定，債務的轉移必須經過債權人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那麼在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。
但因為雙方已經離婚，如果要求雙方在今後長達幾十年的時間裡共同承擔還貸義務，現實中不便於執行。
要想解決問題，雙方可以簽訂乙份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸
最高人民法院關於《婚姻法》的司法解釋規定：如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。
因房產證在婚前便已辦理，因此應認定是兒子的婚前財產。但房屋其餘貸款是兒子夫婦婚後共同償還的，則婚後二人所償還的貸款，應認定為夫妻二人的共同財產。根據《婚姻法》有關司法解釋，婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬於「其他應當歸共同所有的財產」。
所以，房子在婚後增值的部分，同樣應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應為乙方個人財產。因為乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個人債務。
儘管婚後甲方參與清償銀行貸款，但這並不會改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為乙方個人財產，剩餘未歸還的債務，也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
按揭房產是婚前個人房產嗎?這要看按揭房屋是否符合婚前個人財產的條件。夫妻離婚時對於房屋的分割問題是很容易發生糾紛的，尤其是對於夫妻共同還貸的按揭房屋，雙方都會想爭得房屋的所有權。
而要是在這方面遇到了什麼問題的話，可以先諮詢一下專業律師讓再行處理。
2樓：雲海
我有類似的經歷，不是安置房，也是4年多才能到我名下。當時沒多少錢，每個月還要轉錢給房東替他還貸款，真怕什麼都沒了。
我的房東是比較有頭有臉的人物，國家單位，處長級別，我知道他哪個單位，資訊真實。他不差錢，這只是他許多房子中的一套。我私下把能想到的東西都和他做了，他很配合，他太太也很配合，是真心想交易，這樣就沒問題了嗎？？？
後來的幾年經常瞎想，怕他辭職，崗位的人情不再能成為他的約束力。世界盃的時候大家賭球，我怕他一時衝動也去，變窮了。怕他老婆和他離婚，後來甚至開始害怕他和他老婆被車撞死了，或者忽然死了，我做了這麼多保險又有什麼用呢？
在這幾年裡，沒次聽到人生無常的事情就會代入他，天天害怕。
快神經病了-_-#
幸好最後什麼事情都沒有，時間到了我們準時交易，當時正值暴漲階段，房子漲了快3倍，交易稅多了不少，都我來，他到也守信用，還誇我眼光好。他繼續在那個單位做有頭有臉的小頭頭，我繼續讀書，從此再無交集。
富貴險中求，首付少，想以小博大，這是條路子，這個風險麼，反正我再也不敢這麼做了=_=再也不敢了
3樓：陳琤
一般二三線城市，這種交易比較多，我在北京的時候，處理這種安置房簽約，因為不能按照正常的網簽，核驗，只有一種辦法，託人到相關部門改底單，把原先下發到別人名下的房子直接改簽到你名下，然後，下發房產證後就直接發給你，我們的處理方式是，簽合同時全款基本到賬，但是留10萬到20萬左右的押金，等改完底單後再把這錢給他們。
此類交易風險較大，熟人間交易，關係不鐵不建議出手，有很多人空口承諾能幫你改底單，到最後能不能改都不敢說，只能在簽合同是辦乙個借款公證，一定程度上保證在底單改不了的情況下你付的錢還能要回來。
4樓：
產證未出，交易風險極大，基本上都是口頭協議，即便簽了合同都沒什麼保障。
假設五年後房屋公升值50%，房東會不會毀約？
放棄吧妹子。
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