購買拆遷戶分配的安置房要注意哪些事項？

1樓：徵地拆遷律師團隊崔鵬

第一，要檢視安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。

第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同裡約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。

第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。

第四，最好將買賣協議進行公證，降低風險。

2樓：李文謙律師

拆遷安置房交易風險大，買賣需謹慎！

首先，此類房屋的買賣受國家政策因素影響較大，存在不確定因素，若國家規定該房屋不得交易，則此前簽訂的預約合同則無法履行。

此外，多數房屋在尚未交付的情況下轉讓買賣的，從訂立安置協議到房屋交付，時間間隔周期長，對於受轉讓期限限制的房屋更是如此，在此期間房價變化幅度可能較大，拆遷戶可能因此受到利益損失。

3樓：土流網

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

根據《城市房地產管理法》第三十七條第六款規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑑於安置房必須經過一段時間才能領到權屬證書，房價在此期間會有波動，買家反悔的情況也很多。

此外，共有人是拆遷安置房買賣中的風險點，一些共有人會以「共有房產未經其他共有人書面同意」及「未依法登記領取權屬證書」等理由，請求確認房屋買賣無效。所以相關協議簽訂，共有人必須簽字。所以在購買此類房產時，簽訂乙份具有可操作性的協議至關重要。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為被安置人購買的中低價商品房，該類房沒有轉讓期限的限制。

4樓：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。內容僅供參考。凱諾律師。詳細的還請諮詢專業拆遷律師

5樓：股神於

得區分一下種類，有的拆遷房產是在交房後多少時間內辦理房產證的，有證就可以買賣。如果沒手續費就要把協議合同寫好，雙方確認，還要根據房主是誰找相關關係人一起簽子，拍照。留痕跡。

6樓：楊二胖

主要就是產權問題。

理論上拆遷房短期內不能辦理產證。

要求正常辦理產證，不要覺得便宜就激動。

有可能房東會幾年後配合你去辦理產證，但不可控因素太多。

細節可以去你家當地交易中心去問清楚。