1樓：上海任湧律師
本人處理過大量房產糾紛。如果是購買一手房的話，雖然你可能沒有簽網籤正式合同，但是正規的品牌開發商都會讓客戶籤乙個認購書，或者說草簽乙份房屋買賣合同。正規開發商都有自己的法務團隊或外聘律師事務所，不簽任何書面協議就收首付的情況是罕見的。
而在您和開發商簽訂的這個認購書和草簽合同上，一般都會約定定金的責任和違約的責任，因此在這種情況下，你沒有任何理由想退款的話，一般是需要承擔違約責任的。
《民法典》相關法條
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
2樓：鑫鑫金
首付款的收據寫款項名目是房款還是定金如果是定金那你就拿不回來了。
是否簽訂了定金合同，如果籤了也付了定金，那定金是要不回來了。
不可能任何協議沒簽，就把首付款付了吧，如果簽了，你看合同是否對次有約定。
3樓：小雷
想問問樓主解決了嗎，現在也遇到了同樣問題，付了定金首付，由於購房資格問題沒有籤購房合同，但是徵信出了問題九成貸款不了（銷售沒有查自己想著要辦了查出的）
4樓：思居科技房證通
交了首付但沒簽合同可以退款。購房時未簽訂合同，買賣行為是無效的，即使先交了首付，提出退首付款的要求，法律上也是允許的。
因此可以先與開發商協商溝通進行退款，如果開發商不同意退款，可以採取法律手段解決。
交了首付款但沒簽合同能退房嗎？
Ethan 5萬塊在買房談價過程中沒有絲毫提及過嗎？如果沒有，我覺得是可以退回的，我朋友之前在東莞那邊也有類似情況，開發商不肯退，他都跑去拉橫幅了，然後還去了住建局，房管局，工商局，都跑了一遍，投訴舉報，最後成功退回！還有你這個簽合同流程好像跟別人不大一樣，一般確定要買會有個定金，如果沒有定金，也會...
我購房定金已經交了，首付也交了，合同也籤了，但是徵信不過關，定金可以退麼？
趙姐談房 這種情況你徵信不過關，銀行貸不了款，可以換名字。如果非要退，只要沒網籤，都是絕對可以退的，當然說的都是不能退。你可以用你自己的方法逼開發商給你退。帶幾個婦女，能炒的坐在售樓部不走，並且要大聲嚷嚷，影響銷售，見領導，找到領導，跟著屁股後，又走哪跟那，讓他煩你，說不定就退了。如果不退，我就要找...
家裡人不懂買了恆大的房子，交了定金首付只簽了認購書，現在想退房退款有可能嗎？
陽陽 現在恆大資金鏈斷裂，退房是可以，但是什麼時候退房款就不一定了，就算走法律程式也未必拿到錢！我退房都一年了，都沒拿到房款，走法律申請保全資金，都還是未知，哎 物業百事通 退房 退款 退訂金你總需要有理由吧？以及雙方是如何約定的，與開發商協商，協商不了的唯有通過法院訴訟解決。法釋 2003 7號 ...