買的新房，一次性付款，沒有備案，沒有正式合同，只有開放商的草簽合同，能否以此為理由退房？

1樓：歡住新房

開發商能夠在網上進行草簽，說明是己經取得預售許可證的了。（個別城市如果不是這樣的，那就不太清楚地方規定了。）如果開發商能做草簽合同，沒有進行網上備案，這一點開發商並沒有實質性的過錯。

以此為理由要求退房，是不成立的。開發商也不會同意的。

2樓：「已登出」

如果售房時開發商沒有辦理預售許可證，且在買方起訴前仍未取得商品房預售許可證明的，依法可以認定合同無效，買方可以要求退房退款，並按銀行同期貸款利率標準支付利息。如果開發商已經獲得預售許可證，那麼按照你們草簽合同走。比如違約責任什麼的。

（這種情況大半是退不了，因為你一次性付款了。到手的錢，開發商不會還給你的）

3樓：「已登出」

草簽，是指條約正式簽署前的認證約文的方式。草簽表明各談判方對於約文將不再作實質性變更。

如果你在草簽合同上簽名，表示本人對條約的草案已經同意。

以上，是關於草簽的解釋。

草簽合同是在正式合同網簽之前，同時草簽合同只要經雙方當事人簽字，就成立並產生法律效力。

（開發商不網簽合同而草簽合同的話，很可能是因為預售證沒辦下來。）結論：可以退，但需要承擔違約責任。

建議：協商為主

看一下合同裡的違約責任，同時詢問開發商網簽的時間，如果中間拖沓時間較長可以以此為由進行協商。

4樓：韓德津

首先這個理由是不充分的；因為你是一次性付款，開發商先與客戶籤草簽合同，然後去房管局做網簽，網簽之後，就可以正式簽合同；如果這個網簽時間過長，只是有個幾天時間，所以你退房的理由對於開發商而言，是不充分的，基本上不會給你辦理退房；

其次，你是一次性付款，已經全款交了錢，對於房地產這種資金性企業來說，退房的可能性不大；

5樓：

本人不是學法律的，僅供參考。

1，如果開發商沒有銷售許可是不可以銷售房子的，首選他就不合法。

2，在開發商不合法前提下，簽訂的協議應該就是無效協議3，對於無效協議，是可以申請撤銷的。