1樓：科律法律諮詢
小區的物業管理公司是受全體業主委託來管理小區的公共事務，屬於受託管理。
在一些老舊小區，在未成立業主委員會的情況下，物業則需要根據小區實際情況，選擇適合的管理方式，在獲得多數業主同意的情況下才能進行。
2樓：物業百事通
《物業管理條例》第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
上述法規規定物業公司是不是就是乙個臨時合同工？你認為乙個臨時合同工有權利限制你這個作為權利人的業主車輛進出小區嗎？除非你腦子壞掉了，你以為物業是小區的主人而你是客人嗎？
住小區，作為業主不可不知的29個物業常識（業主必看）
我不知道你是什麼原因物業阻止你的車進出小區，但我明確的告訴你任何情況下物業都無權限制你的車輛進出小區，依照《民法典》第二篇第六章業主的建築物區分所有權，《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等法律解釋，你不但對小區自己專有部分擁有權利，也對小區專有部分之外的共有部分，擁有共有和共同管理的權利，就算你把車停在小區道路、空地，在未經業主同意、業主大會決定、業主委員會授權物業也無權收費，更無權阻止你的車輛進出小區，我在原來的小區就是這樣的。遇到流氓物業就報警求助，遇到亂收費就向法院起訴，什麼投訴、舉報都是瞎扯淡。
小區物業不允許沒有車位的業主開車進小區 這個合法嗎？
小鳥飛飛 估計不合法，因為物業沒有執法權，沒有權利禁止你開車進小區，道路是公共的，業主有權通行，但是沒車位進去沒地方停，還得出來，拉東西可以進去再出來。現實是有車位的業主比沒有車位的多，肯定是有車位的不願意讓沒車位的進去亂停車，物業這麼做符合大多數人的利益 唐球 首先，從法律上講，物業的權力是業共同...
為什麼會有物業阻攔消防車進小區？
單餅卷雞蛋肉絲幹吧魚 開局掛個雙標，此人已經被我 我去翻了一下這個人的回答，如上圖。小區公共下水道不是物業清理？你要說乙個月你收一平方3毛我還真認了，一平方幾塊的物業費下水道都不疏通？半年一次疏通做不到？回歸正題 現在的物業，就是爺，你買的房？小區是業主的？那有怎麼樣，你告我啊？我想咋整就咋整。都2...
小區業主停車沒有車位，停路面物業鎖車怎麼辦？
Tizean 這個是很多老舊或低端小區常見的問題，目前看最好的辦法只能是業主大會協商解決。首先要明確一點，非停車位隨意停車肯定是不對的，因為小區內公共設施屬全體業主共有，注意 共有 這個前提並不是指你是業主就能隨意佔為 私有 而是如市政道路一樣全員享有通行權 這一點是大部分人的認知水平意識不到的盲區...