1樓：
以我短淺的地產實習經驗和規劃從業經驗來回答一下
2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價公升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。
不全對，房子是一期一期建的，一期一期推，同一期的分批賣也很常見，至於銷售策略不是很懂。還得看怎麼定義什麼是「好」房子，對著烈士陵園你可以說看綠地好，也可以說對著墓地不吉利，大城市的喜歡樓層越高越好，小城市大於30層就很少有人能接受了。沒有百分百完美的用地，同一塊地里不同的樓棟、朝向又有不同的客觀條件限制，朝南的可能臨街噪音，看海的可能臨軌道噪音，各有利弊。
3)廣告沒有乙個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
這道理跟食品包裝是一樣的，泡麵包裝上還有肉有菜有雞蛋呢
8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你乙個平公尺你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告
這個倒是真的，有聽過測繪局的前輩親歷的案例，某本土地產的某樓盤，每一套都少面積，多的能少十幾平公尺，嚴重大於誤差值，往上級報了，事件被壓下來不了了之
9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
容積率=總建築面積/用地面積，是可以精確算出來的，誤差不大。綠化率就真的是瞎寫的了，估算的。我及同事做小區規劃的時候綠化率從來都是隨手填個30%
17)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與乙個樓盤的建築設計，而必須是外加乙個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
「外資設計單位不能單獨參與乙個樓盤的建築設計」這個是真的。不要以為外來的和尚好念經，啥房型都是有幾套通用的模板，根據各地情況不同微調而已。這是工業化生產標準，也是經歷過市場考驗、最符合國情的。
不要以為會憑空給你從0開始設計乙個房型，除非是王澍那樣的大師設計錢江時代這種先鋒性的作品。
2樓：李鵬
只回答自己了解的，第八條其實開發公司和測繪單位溝通時，大多數情況會想辦法把房屋面積做小，送面積(假飄窗、陽台空調位的大隔板、早期還有一間房子不做門造成封閉空間不算面積)，然後提高單價，這樣做的好處是在有限的容積率中做出更多的房子，並且單價更高。絕不會故意弄大，賺這樣的小錢太傻。
並且，測繪單位一般會出於保護業主的考慮盡量偏向業主。因為，房子會賣給成千上萬個你控制不住的業主，如果出了問題，一群業主上訪堵門什麼的會很麻煩，而保護業主我們只需要面對乙個開發企業就可以。
講真，在測繪中，開發公司是弱勢群體。
3樓：邵卓怡
其實吧那個綠化率，確切的說叫綠地率，就是綠化用地佔整個規劃用地的比率，各種形式的綠地比如植草停車位，屋頂綠化什麼的都要需要打折計算的，現在的樓盤是不會在這個上面作假的，規劃局在面積上查的很嚴。
4樓：路燈
第十條簡直了。意思就是樁打得深比打得淺要好咯？很簡單的東西，你一根樁打10公尺打在爛泥上面比一根樁打6公尺打在岩石上面靠譜？
再說了，沉降都造成外牆裂縫了，那這一棟房子不均勻沉降為什麼就你家出裂縫？整棟都會裂縫好麼！這棟房子還能用？
5樓：洛克爾狼牙
說一下第十條吧，如果你的房子漏水真是因為樁基的不均勻沉降，那你還是不要只關注漏水了，結構都有問題了說不定哪天都是中國斜塔了。
6樓：溪山千古秀
房地產從業人員實名反對這位售樓小姐。
這是售樓小姐為了博取題主的信任故意使用的計策。心理學的角度也叫擴大恐懼感。
其目的在於使消費者對所有的房地產公司產生懷疑，如果題主對所有房地產行業人員說的話都不信任了，那麼最後只能相信那個售樓小姐說的話是真的了。
難道售樓小姐說的話都是假的嗎？
呵呵，這位售樓小姐狡猾就狡猾在這地方，其中的幾條:售樓廣告，請人排隊，飢餓營銷，外國設計師等等這些，大部分大家心裡都知道是怎麼一回事，根本都不關心，可她說出來造成了她給人一種非常專業的感覺。
很不巧，她在關於專業上說的幾條都是錯的
挑幾個大家關心的說一說。
（開盤沒有好房子，好的都被保留了。）
這句話後半句對了，但是前半句說錯了。目前就以我所在的房地產公司來看，我們保留的都是小戶型房子。因為面積小，總價低，總是能很快銷售完。和房子好壞沒關係。
大家最關心的。
（別以為實際面積是對的，測繪局都被我們買通了。）
我就是從這句話看出來這售樓小姐是外行的。別的地方不知道，一線城市現在買房子都是請專業人士實測實量的。要是房屋面積小了，網上爆出來那房地產公司等於要破產了。
房子最重要的。
（房屋漏水和外立面材料沒關係，是房屋沉降造成的從，要關心樁由多深。）
純屬胡說八道，外行裡面的外行才會這麼說。
樁出了問題，房子不會漏水但可能會倒。
漏水的問題只會是外牆水泥產生裂縫加上防水塗料偷工減料。和樁一毛錢關係都沒有。
手機打字，就說這麼多吧。
7樓：
施工員來答一下吧。
第十條肯定是錯的，隱蔽工程做完了，誰想看都沒辦法，你怎麼看柱多深？ 還沉降，沉降的房子你敢買，開發商知道了，敢賣麼？想太多啦。
8樓：Jeff
我相信這個售樓小姐是用心良苦希望告訴別人一些有用的東西，可受制於自身水平，專業水平差不怪她畢竟受教育程度擺在那裡，但對於一些專業知識完全不懂卻僅憑聽說，完全外行還不加任何研究，就可以言之鑿鑿發表出來所謂內幕觀點誤導更多的外行，就過分了，你說是吧。
關於問題目前高票包括JimmyChen一條一條反駁過了我就不重複了。
9樓：丶驪歌
那個面積測繪應該不對，我早年參與過房產測量工作，測量有誤差不代表我願意替你造假。而且買通測繪局不太可能，人家國土廳下屬單位，主持省內基礎測繪工作，根本不管你房子面積夠不夠的事。
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