1樓：
居住權：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
1.特徵：
（1）屬於用益物權
（2）屬於人役權
（3）以不動產(住宅)為客體
（4）主要用於滿足居住權人的生活居住需要，因此原則上不包含「 收益」權能
（5）具有一定專屬性，居住權不得轉讓、繼承
2.設立
（1）性質：基於法律行為的不動產物權變動
（2）無償：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外
（3）登記：設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立
（4）要件：
①設立居住權的法律行為(合同或遺囑)有效
②讓與人(設立人)對住宅(不動產)擁有相應的處分權
③辦理完畢設立登記(採登記生效主義)
（5）善意取得：讓與人無處分權的，受讓人符合善意取得的構成要件時，居住權亦可善意取得
（6）以遺囑方式設立：參照適用
3.內容：
（1）主體：居住權人，居住權人的家庭成員亦可享有居住權
（2）客體：設立居住權的住宅，包括占用範圍內的基地使用權
（3）權能：
①占有使用權能，居住權人有權按照約定及生活居住需要對住宅占有、使用
②原則上無收益權能，但當事人另有約定、遺囑另有特別載明的除外。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
③無轉讓權能，居住權不得轉讓、繼承，人役權(servitutes)附著於人身，居住權還保護一點的處分權能的，比如可以拋棄。
（4）期限：設立的居住權期限屆滿時，居住權消滅。
①合同約定、遺囑載明了期限的，按約定、按照遺囑
②沒有約定、遺囑沒有載明的，期限截至到居住權人死亡時
4.消滅：
（1）居住權期間屆滿、居住權人死亡的，居住權消滅
（2）居住權消滅的，應當及時辦理登出登記
2樓：蘇酥法律人
居住權終於得到立法層面的認可，這是好事兒。
居住權不同於租賃權，前者是物權，後者是債權。
一句話，物權是基於「物」主張的，而債權是基於「人」，即債務人。
就像A拿了B乙個蘋果，A可以向B主張：「把我的蘋果還給我！」
如果蘋果被B吃了，A就可以主張：「賠償我乙個蘋果！」二者可以簡單作此區分。
目前中國採取「物權法定主義」，而且大部分時候，「物權優先於債權」，即清償時物權人優先於債權人拿到賠償。
這兩者的價值孰輕孰重，不言而喻。
相較於租賃權，居住權不僅僅具備同樣的占有、使用房屋的權利，而且可以是「無償的」。
這背後，是「住有所居」的時代需求，也是「人口老齡化」背景下養老問題的解決路徑之一。
1.補充現有保障性住房體系。
基於各種原因，高房價成為常態，並逐漸變成乙個社會問題。在大城市裡，買得起房，儼然成為夢想，買房後，大部分人也被月供磨平稜角，畏手畏腳。
目前的廉租房、公租房和經濟適用房構建的保障性住房體系，面對的是中低端收入群體，
但「何為中低端收入群體？」模糊的標準導致了亂象，無法真正落實到中低端群體中。也誘發市場投機行為，一些人購買後進行二手轉賣，自己當中間商賺差價，這完全背離了該制度初衷保護弱者的初衷。
而居住權不得轉讓，可以在巨集觀層面排程資源，在保護國有資產的同時，保障弱者的住房需求。
2.實現「以房養老」
部分家庭呈「4-2-1」，2名年輕人贍養4名老人，至少1名小孩，在目前的社會消費水平上，壓力可想而知。
許多人維持現狀都要拼盡全力，哪敢想再要乙個小孩？出生率的降低，進一步加重人口老齡化的壓力，形成惡性迴圈。
而一些有房的老人，可以轉移房屋所有權，得到一筆可觀的收入，並設立居住權，可以約定在有生之年，一直享有房租的占有和使用權。
該物權的現實價值遠不止如此，在不能預見的未來，將發揮更大的作用。
法律具有天然的滯後性，而居住權的誕生，正是為了彌補法律與社會的缺口，並補充法律體系。
民法中的居住權為什麼是處分行為，居住權不是僅僅指的是對住宅的占有和使用嗎，沒有涉及到所有權的問題呀
單方負擔行為如懸賞廣告，直接使完成懸賞條件的人產生給付請求權，雙方負擔行為如合同。單方處分行為如物權之拋棄 債權讓與 債務免除 雙方處分行為如設定 轉讓自物權或他物權 結果是對方取得了一項所有權或用益物權或擔保物權 在一項買賣行為中，雙方簽訂合同的合意之達成是負擔行為，雙方物權之轉移是處分行為 在一...
居住權該如何設立才具有法律效力？
小冠說法 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款 一 當事人的姓名或者名稱和住所 二 住宅的位置 三 居住的條件和要求 四 居住權期限 五 解決爭議的方法。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 居住權的設立形式有多種，包括但不限於居住...
工作後在通過什麼方式獲得加拿大永久居住權比較可行？
麥克斯出國 除了技術移民和留學移民，價效比最高的就是聯邦的護理移民了 加拿大因為現在人口老齡化非常嚴重，當地人又極少願意從事護理行業，白天上班的時候孩子在家也沒有人看護，所以護理老人或孩子的護理人員在當地是非常大的缺口。這個方式拿綠卡的好處就是條件低，去當地學護理考乙個證書，英語考出來clb5就可以...