1樓：
主要是砌體結構容易出現裂縫，再就是抹灰。
抹灰裂縫很容易理解，介面沒有處理好，抹灰是時候沒有按規定分層，壓平不夠給力等等造成了空鼓，養護不夠等等就造成乾縮裂縫。一般裂縫的地方下面都有空鼓，可以弄個小棍敲一敲聽聲音，有空鼓只要在空鼓周圍將抹灰層鏟掉重新處理介面，並掛防裂網抹灰即可修補。
比較坑爹的是砌體裂縫。
砌體裂縫一般是因為砌築過程不符合規範，砂漿層乾縮、沉降不均勻導致的。按規範，砌築前應首先砌3皮實心磚基礎或澆築15-20cm細石混凝土基礎，然後砌築到腰梁位置，養護擱置7天，澆築腰梁，過幾天拆模以後繼續砌築剩下的部分，砌到快到頂的地方為止，養護擱置7天，才對頂部斜磚砌塞縫，之後養護足夠長的時間（一般大於28天）才能夠進行抹灰作業。而實際施工中，往往是一悶兒砌到腰梁，立即支模打灰，然後又一悶兒砌到頂，連縫也塞起來，構造柱打完膜拜拆了就開始抹灰了，養護還不夠充分，灰縫小的專用粘結劑之類的砌體還好，傳統灰縫的那種砌體就容易出裂縫，尤其是上部跟梁板相接的地方的橫縫，門窗角部的斜縫等等。
最終也只能在抹灰層上面修補，砌體上的縫是沒啥處理辦法的。
2樓：丁向學
主要是砌體結構
地基不均勻沉降引起的沉降差和區域性傾斜是產生裂縫的主要原因。
材料的線膨脹係數不相同。
另：還有一種可能，就是房屋周邊新建建築物導致地基沉降的同時使舊建築物產生裂縫。
避免措施：
合理設定沉降縫
加強基礎和上部結構的整體剛度。樁基、圈樑、基礎梁結構處理措施：同一單元的建築，採用相同的基礎；儘量減少縱牆的間斷，縮小承重橫牆的間距；保證房屋端部的牆體寬度；採用架空地板代替回填土。
施工措施：合理安排施工順序，先施工較重單元和埋深較大基礎。易受相鄰建築物影響的建築物後施工。
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