1樓：聞渢
針對小白買家。
選房環節：
1、位置。
這個因素很綜合，提供乙個簡易標準，在這個時點，當前位置的區域房價，是否高於整體市場房價。
舉例說，一線新一線城市高於全國整體市場，基本問題不大，但四線城市低於全國整體市場，就需要非常謹慎了。
再比如，北京的三環內高於北京整體，深圳的福田南山高於深圳整體，成都的高新區天府新區高於成都整體，就基本問題不大，否則需要慎重。
2、交通、周邊
交通，以開車五分鐘能到次級城市道路、步行五分鐘能到主要城市公共運輸樞紐連線點為佳。
周邊，生活超市、醫院、學校、公園，都是價值加分項和自住必備項，分析很全面了，不贅述。
3、小區、戶型
容積率，最好不超過2.2，2.5是極限。
得房率，電梯最好超過80%，75%是及格線；板房洋房最好超過90%，85%是及格線。
戶型，除了通透採光等比較普及的原則，補充三個原則，一是視線私密，二是動靜分離，三是臥室隔音。比如玄關拐角、廚廳同側等。當然，筆主的習慣是主臥必須4.
2*3.6，次臥必須3.6*3.
0，衛生間必須大於2平公尺等，會有爭議，參考即可。
人車分流，車位，小區綠化、民水民電，物業公司及物業費，常規的，不贅述。
交易環節晚點回來再更新。
2樓：謙魚
列夫·托爾斯泰：「幸福的家庭都一樣，不幸的家庭各有各的不幸。」
這句話拿到房產市場來也同樣適用，不好的房子總有各種各樣的缺點，每乙個缺點都可能降低居住體驗。
既然說細節，房價，地段都不能算，要看大家平常都不注意的點，咱們聊聊幾個一眼看不到，直接想不到的地方。
1.房子是幾梯幾戶。
每一層電梯越多，戶數越少越好，比如一梯三戶的就不如一梯兩戶的好，因為前者等電梯時間注定要比後者長，因為每層都多一戶，這樣下來等電梯的人就多了，如果樓層再高點，上下班的時間，大家都按電梯，時間肯定長，另外一梯三戶的電梯使用率高，壞的可能快。
大家買房都恨不得買個別墅，安靜，隱私空間大，但是別墅貴啊。雖然人類是群居動物，但是住戶越少，越安靜，住小區的鄰居裡本來就比農村挨得近，開個門就是他家門，人多是熱鬧，人多也吵不是，安安靜靜的住著多舒服，所以說一層戶數少特別合適。
2.小區住戶人群。
買房不僅要看地段還要看住戶的人員素質，高檔小區跟普通小區的肯定不一樣。
我買房的時候中介跟我講，這個小區雖然貴但是住的肯定是有錢人，以後你的孩子跟他們的孩子成了發小，說不定以後可以帶著你家孩子一起發家致富。 （哈哈）
買房要挑乙個適合自己的圈子，也是挑選好自己未來的鄰居。就比如我自己來說，租房為了圖便宜，租了乙個老破小，結果住進來一看發現小區裡好多都是上歲數的爺爺奶奶，樓道裡總有一股熬中藥的味道，而且老人覺少，起得早，夏天四五點就在樓下納涼聊天了，愛睡覺的年輕人住這體驗極差。不過老人也挺熱情的，問個路啥的回答的可爽快了，還挺詳細。
3.小區車位比例和收費標準。
車位配比指的是小區的「業主總戶數」和「車位總戶數」之間的比例，車位配比一般是用「1：X」來表示，這裡的1代表的是小區住戶數量，而X代表的是小區車位數量。
買房可能還要買車，以後車放哪是個問題。放小區外面的話，如果放在馬路邊上，交警查的嚴的話會被貼條。夜裡回去小區外面可能連個停車位都找不著，都停滿了。
車位配比1：1的比1：0.8的好，這樣車位不至於緊張，車很好停，買車位的時候也不用搶著買。
還有就是收費標準，這個標準可差太多了。乙個城市跟乙個城市不一樣，乙個小區跟乙個小區還不一樣。有的小區不收停車費，車開進去隨便停，這樣的特別省錢。
有的小區一車一位，如果沒有買車位或者租車位，就完全不讓進，進去就把車輪鎖了，然後你出錢才開鎖，說你違反人家小區規定了。
車輪鎖長這樣，我家就被鎖過一次。
想的就這麼多，以後再補充。
3樓：憨叔叔
說乙個奇葩要素「產權年限」。
我居住地這裡就有乙個案例，房子買了十年，被告知產權年限到期，要被收回。
因為在房產證上的產權年限只有十年。
幾十戶人，現在還在鬧呢……
4樓：Freeprince
消防什麼的買房不用考慮，設計階段已經考慮好了，消防功能是否靠譜還是要看後期物業維護管理。所以，買房要看物業是哪個。其次，還有周邊配套是一定要看的。
好的學校是第乙個考慮的，第二是地鐵，第三是商業（菜場、路邊店那種日常便捷的商業），第四公園。選中幾個樓盤後，對比小區規劃，首選容積率低、梯戶比低的（這裡要考慮開發商和物業），戶型要差不多，看你的需求考慮。說的比較亂～簡單的講，就公升值角度，地段為王
5樓：凝羽
買房要關注的細節可多了，而且有些可能是你自己想都想不到的地方，除了多問問買過房子的朋友、親戚啊，還可以去知乎這些平台多看看一些買房常見的坑之類的，還得自己做好小筆記，以免自己被坑到。
而且我覺得買房是個技術活，你得懂很多東西才不會被坑，否則等你買完，住進去發現一系列難以言說的操作可能哭都來不及。
首先需要注意的是知道自己的購買能力，別為了一系列理由買一棟很大但是自己負擔很重的房子，畢竟買房子住就是為了免除租房和搬家的痛苦，要是買房還痛苦的話那還買房幹滿呢？
還有就是得有規劃，因為可能現在不需要那麼大的戶型，但是如果你結婚還沒有孩子，得考慮好孩子出生後單獨的房間。
最後一點比較重要的是，得找好賣家。畢竟有些賣方真的無恥到沒有下限。
6樓：十月
買房關係未來生活的方方面面，何況買房是屬於典型的賣方市場，採取的是預售制，對於很多買房的人來說，真的是一把心酸一把淚，首先，我覺得買房子是看口碑和品牌，至少不能爛尾。其次，看他在之前交房的質量以及是否有維權記錄；最後，買房就是看看地段、位置以及學校等周邊情況，當然還有容積率、綠化、人車分流、幾梯幾戶等等。
買房不是一件容易的事，多跑幾個樓盤，不要被售樓部的銷售人員忽悠，一定要有自己的想法。
7樓：楊雷律師
買本書看看，
網上也有房產論壇。
做好筆記，
當然這也是房產律師的陪購業務。
主要看查冊，房東身份證，結婚證或離婚證或離婚判決書等確認是不是真人，房產有無權利瑕疵。然後是，房價，支付的期限。貸款，違約責任，交房等等。
8樓：「已登出」
要看你買的是哪種型別的房子，如果是二手房，你要注意賣家是否真的有房產權，了解一下房主為什麼要賣這個房(萬一是凶宅呢，hhhh開個玩笑開個玩笑)，當然了解原因也屬於了解房屋的基本情況，也是很重要的，當然檢視房產證和土地證是非常重要的；不管你買一手還是二手，了解房子的基本情況，窗高多少，占地面積多少這些都很重要，如果家裡有孩子的還要注意一下樓層以及是否有防盜窗什麼的，注意窗的高度，實地考察很重要！！！！當然證件那些必須帶齊了
科目三需要注意哪些細節？
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