為什麼等額本息的房貸，銀行中途會重新計算每個月還款額度？

1樓：錢云

等額本息，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。但是由於每年銀行的存貸利率會變化，所以每年你的還貸金額會按照最新的貸款利率來重新計算(不會按照你貸款時的利率一直還下去，因為我們貸款一般都是浮動利率，而不是固定利率)，所以每年都會有點變化。

2樓：鴻泰小貼士

等額本息還款的金額（本金加利息）是固定的，其中本金會隨著還款月數的增加而逐漸加大，利息會隨著還款月數的增加而逐漸減小。

首期還款的利息是全部貸款金額的首月利息，然後加上一部分本金就是首月的固定還款額。

次月的還款額是次月的利息（貸款金額減去首月償還的一部分本金後的剩餘本金計算的當期利息）加上一部分本金。

以此類推，在最後乙個期次償還的本金會最大，而利息已經很少了，因為前期每個月都已經償還了越來越多的本金。

相對等額本金還款法，等額本息還款法由於起初每月償還的貸款本金較少，所以要支付更多的利息。而等額本金還款法是每月還款的本金相同（貸款金額/還款期次)，加上每個月貸款（剩餘）本金計算的利息，等額本金還款法每月的還款金額隨還款月數的增加而減少，由於每月的本金相同，減少的只是貸款當月的利息。

所以銀行並沒有重複計收利息。

由於等額本息還款法每月的還款金額固定，比較適合期初資金緊張而預期收入穩定的群體採用。而等額本金還款法則比較適合期初資金充裕，希望以多償還本金而減少償還利息的群體採用。

3樓：

平時借幾百塊、幾千塊要算個明白。

但借了幾十萬、上百萬，卻糊里糊塗就把協議簽了。籤協議不認真的把每年每個月，總還款、利息算個清楚。

我真佩服這樣的人。