1樓：
問的好！
這樣做涉及到資產的列報和會計政策的變更。
資產的列報：投資性房地產轉為固定資產。需要符合實質性要件。比如：管理層的意圖，原先租賃合同的終止，資產實際轉為自用等。
會計政策的變更：公允價值計量模式轉成本計量模式。轉為自用的固定資產再轉為投資性房地產需要滿足實質性要件。
轉變後的投資性房地產依然是前述的公允價值計量模式。因為該項轉變不屬於新的業務，所以不能直接使用成本模式。就必然涉及到會計政策變更。
但是，準則規定轉為公允價值計量模式的投資性房地產不得轉為成本模式。
所以，繞了一大圈，還是不能避過會計政策變更的過程。
2樓：一路走來一路學
題主顯然實踐經驗較少，財務報告中有一大段篇幅在寫公司使用的會計政策和會計估計，披露了你對投資性房地產的後續計量方法，所以你是沒法偷偷摸摸改回去的。
3樓：甜甜圈要努力
你忽略了一點，企業只能以同一種模式計量投資性房地產，也就是說，對於投資性房地產要麼公允價值計量，要麼成本模式計量，不允許兩種同時存在。
因此轉回自用資產在再轉回投資性房地產時，還是公允價值計量。
一旦選擇了公允就回不去了。
投資性房地產公允價值模式可以先變為固定資產，再變為投資性房地產成本模式嗎？
歲序悠悠 理論上能做，但是短期內應該做不了。投資性房地產轉固定資產，固定資產轉投資性房地產，意味著資產用途，性質變更，所以適用會計準則變更。會計政策變更是要公示的，頻繁變更，反正不好吧。 藍藍藍 投資性房地產不得由公允價值模式轉為成本模式，主要是因為公允價值一直波動影響企業價值穩定性，並且與企業主營...
在公允價值模式下的投資性房地產處置時為什麼要將公允價值變動損益和資本公積 其他轉入其他業務成本
我很認同以上各位老師的分析，另外，我想請教一下是不是還可以從計稅的角度來考慮 在公允價值模式下的投資性房地產處置時為什麼要將公允價值變動損益和資本公積 其他轉入其他業務成本？這個問題。我是這麼想的 首先準則對公允價值變動損益是有規定的 現在財政部 國家稅務總局在通知中明確規定在計稅時，持有期間的 公...
處置投資性房地產時，為什麼要將公允價值變動損益轉入其他業務成本？這樣不就增加了本期的利潤了麼？
Glen CHEN 舉例來理解。假設投資性房地產2016年年初初始入賬價值1000，以公允價值進行後續計量。2016年記錄公允價值變動損益100，並且於2016年年底結轉本年利潤 留存收益。2017年對該投資性房地產進行處置，售價1500，計入其他業務收入1500。賬面價值1100結轉其他業務成本。...