1樓：司徒公子
現在房子這種重資產的收益已經逐漸在走下坡路了，權益類資產投資是個不錯的選擇。隨著利率下行，會有越來越多的資金流入權益類資產的池子，所以從長期來說，權益類資產配置是個不錯的選擇。
2樓：辛十二
我同學賣了自己一套不錯的房子（還好不是唯一），拿了800萬，野心勃勃想翻本。結果最後剩了20萬。
還好他現金流很穩定，就當沒有買過這套房子吧。
8%的收益，確定麼？
3樓：咕咕魚醬
上海是長三角的老大哥，現在國家大力提倡以城市圈為核心的發展，經濟增長重頭戲一定也在上海，人口也還是會源源不斷地湧入上海淘金。
不過上海的購房人群我不太了解啊，而且也不清楚具體在上海哪個地段，找接盤俠這件事兒並不是籠統地說人口數字增長那就一定能賣得出手，也需要看有多少人的購房需求符合你這套房的條件。
您這套是非學區房的話，在籠統的購房剛需人士層面來看，房子的價值就打了折扣了，只能找到待著改善型需求的人來接盤。
如果你覺得這套房子的區位確實不錯，符合改善型的需求，上海也確實有一批人需要從自己原有的剛需房搬到更好的房子裡去，那就可以考慮變現。這是我覺得能變現的基礎。
再考慮另外乙個點，你覺得上海未來有改善型需求的人會越來越多，還是越來越少？也就是，上海的白領金領們能賺到更多的錢嗎？這一點，可能就需要樓主結合國家政策層面來考慮了。
4樓：
要看情況再說！
我覺得，可以分成兩個方面來考慮：
1。目前你這個1000萬的房產，是什麼情況。
你是唯一，還是幾套房子，那處理方式就有很大差異。這個直接涉及到稅費的問題。
如果是唯一的，那就是居住的房子，不要考慮未來的公升值了。
你就當商品使用就完事了。
如果你是投資型的房產，那現在這個時點房價也沒有漲，成交比較困難，不如等等。
看看過段時間，疫情穩定了，會不會好些，那時也不遲。
2。你的投資能力如何。假如你手裡拿著大筆現金，你怎麼處理房子大概的增長幅度，應該會6%左右，接近GDP增長。
如果你還有一部分貸款的，相當於增加了槓槓。
加入你當時貸款6成，相當增加了3倍的槓槓，其實收益就相當於每年18%左右，其實還是不錯的。
相對來講，因為有房子在，安全性也還不錯。
這種投資收益率，一般而言，還是比較難以獲得。
綜上而言，我建議還是繼續持有吧。
5樓：嚮往自由
如果真有穩賺的保本的投資，那樓主可以將房產變現投資，1000萬，按照題主說的8%，年收益80萬。
而且現在租房也沒什麼不好，環境、地理位置、小區環境都可以挑。
6樓：幸福哥2
看你有沒有比較好的投資渠道，如果沒有，可以把房產拿著然後出租。然後可以房產抵押貸款貸出部分資金去理財。（原則是房產租金高於貸款利息）
7樓：痴人說夢
變現，變現，最好是變現，為啥變現，持有房產會有成本，在人口不增，不流入的地區，變現吧，不變現只會陳舊掉價，還要花錢維修，如果產生的現金流減去成本不能維持的情況下變現是唯一的生存之道。
8樓：東海的海
考慮得比較成熟了。
個人覺得分兩種情況
1、風險承受能力高的，可變現投資。如果有穩定不錯收入，支出又不大，孩子老人家人保險什麼都全了，自己又還年輕，綜合講風險承受能力比較高的，可以考慮變現，1000萬，有比較熟悉的渠道，再用點心做好配置，年化8-10是沒問題的。
3、風險承受能力弱的，持有。上有老下有下，還厭惡風險的，又不熟悉投資理財的，還是持有的好。房子品質不錯，又是上海，保值是沒問題的，而且繼續漲的概率很大（北上廣深肯定大概率繼續漲，漲多少而已），屬於這種人的，還是保守點好，持有的風險極小，投資理財最終還是有風險的。
9樓：私銀顧問Hawkins
問題中透露的資訊不夠多，只能做乙個粗略的分析。
先說結論，不賣。留著。
1.內環、品質小區
理論上應該是不愁接盤的。19年的樓齡，地理位置優越，還能算上品質小區。
建議你花錢重新裝修，來提公升居住體驗。
2.租房存在不確定性且開銷大概率增加
你願意花2萬去租房提公升居住體驗，手握一筆現金（1000+萬）的時候，要不要考慮換台車，平日多下幾趟館子，週末去野奢一把？
3.大概率年化收益率8%
請問大概率是有多少把握？99%還是98%？怎麼算出來的？
小概率虧損本金，極端情況虧損本金比例是多少？能不能扛得住？
4.全球性貨幣寬鬆
你查查最近一年的M2增速是多少，在貨幣政策寬鬆的時代，你放著好好的資產不要，想去變現持有一般資產？
查查你的房子，最近兩年的成交價，年平均漲幅是多少，po出來看看。
投資策略不僅僅是低買高賣，持有也是。
PS：投資是一種反人性的遊戲。
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