1樓：大豫
在合約裡如果之前沒有明確約定的話，任何新增條款，當事雙方都有權拒絕
1、這個具體要根據銀行給出的政策說法為準。不過一般第四季度都是銀行結算的季度，放款政策都會相對緊張一點。出現無法放款的現象其實很正常。
2、關於證明是否有效，要看是否在約定的情況下是否符合法定，如果不符合法定就要看是否進行過公證。如果是雙方認同的補充協議是有效的。
3、首先，不建議情況未明的情況下簽訂這些附加條款。過戶的週期其實很長，如果簽訂該協議並支付這筆款項，很容易導致交易週期變得更長。
4、中介作為擔保，其實意義不大，這件事情跟他其實沒有利益上的關聯，而且個人做擔保，個人感覺挺不靠譜的。除非他個人願意在合同上簽署，一旦出現問題由他個人進行賠付的條款。
2樓：蔣紳士
只是過來吐個槽。
我這種過戶前才收取佣金的經紀人，屬於業界良心了。難怪遇到事情了，聽到第一句就是：從你中介費裡扣。
好了，開個玩笑。
上面的乙個回答說的很清楚了。
公積金不放款是真的，我也是運氣好，客戶資信猛，趕上了最後班車。同事就沒這麼幸運，很多單子情況跟你一樣，各種大戰500回合。
那個協議有沒有效力得法律方面的來解答。不過，這行有個預設的說法，只要落筆簽字，再不合理也是有理。
錢的話，的確給了那麼大一筆錢，結果網簽審稅過戶得拖到明年。如果不放心，讓你的經紀人先把房子鎖了就行，記得，正式網簽一定要解鎖。
3樓：鄭州羅律師
瀉藥。1、現在11月了，通常而言，最後兩個月的貸款銀行都比較緊張，因為當年的放貸額度可能用完了，需要等到新的一年銀行額度審批完成後再放款，所以說是明年三四月份貸款才能成功，中介的話可能性大。
2、通常公積金貸款比銀行商業貸款所需周期長。
3、建議在中介組織下，簽訂房屋買賣合同並辦理網簽，寫明你給的錢為購房款，約定付款時間及按揭付款時間。
4、想從法律上保護自己的話，可以簽署網簽合同並辦理備案，以免房東在轉賣；要是再能辦理房款資金監管的話，那就更完美了。
5、二手房交易在過戶前，對買家風險都比較大。
6、所以說二手房交易，資金監管能保護買家。
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