1樓：雨落聽潮起
這個問題其實可以分為兩個核心問題：一、房屋買賣合同是否有效？二、是否發生無權變動效果？
第乙個問題，從本案來看合同是有效的。
第二個問題，因為張某是在婚後用個人工資買的房屋，這個要分兩種情況，這個工資是婚前的個人工資還是婚後的。如果是婚後的，則房子屬於婚後共同財產，房屋為共同共有，故在未徵得妻子李某同意的情況下，出賣房屋屬於無權處分，在妻子未追認的情況下，不發生無權變動效果。購房人能主張什麼？
可以根據合同主張張某違約，要求承擔違約責任。
如果是婚前的，則屬於婚前個人財產的轉化，屬於有權處分。但是實踐中，從購房人角度要證明這個錢是婚前個人財產有極大難度。
2樓：王樹永律師
這個案子涉及到保護共有人利益和保護買受人利益何者優先的判斷。如果買受人善意、無過失，當優先保護買受人利益，判決繼續履行合同辦理過戶手續，反之應優先保護共有人利益。
3樓：
張某與丁某合同有效，但因房屋屬於夫妻共有，張某獨自處理房屋的行為構成無權處分。因為房屋屬於不動產，採納登記生效主義，因此物權未發生變動。
這是乙個簡單的違約案件，丁某有權要求張某返還房款和合理的利息，如約定違約條款且條款合理的，應當執行違約條款。
4樓：一縷陽光
描述不是很清楚。張某婚後用其工資買了套房，一是該工資是否是婚前的工資所形成的積蓄，即其到購房屋是否是其婚前財產不清楚；二是是否是個人婚前財產全款購房不清楚。三是其賣房時，其妻子是否知曉不清楚。
上述情況是判斷合同效力的事實依據，因不清楚，故無法準確回答。
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