租房合同到期，房客不搬離，怎麼辦？

1樓：青客

沒有看到具體的房客不搬離的原因。

所以就針對幾種情況來寫吧：

1。題主需收回房子自住或者售賣：

先和房客協商，說明這房子不能再續租，請如期終結合同。延期租住的時間按原來的房租折合天數計算，水電煤等同理。

2。題主不需收回房子：

就和房客協商續租的事情，房租可以重新協商，家具家電的損耗程度重新進行一次清算。

如果房客有續住意向，就重新制定合同。如果單純的耍賴，就報警。

3。其他情況

如果是因為租給了二房東或者託管給公司，就找簽訂租賃合同的那個人，說要終結合同，讓和你簽約的那個人給房客壓力讓其搬走，如果找不到人，就保留證據，報警。當然這其中的時間成本，來回周旋成本，可以進行部分追回。

2樓：奔跑吧蝸牛

唉，也遇上了這檔子事。

不過我的角色不同。我買了套房，原房主已告知現有租客房產已賣出，不再續約。可是租客以過年要回家，正月不搬家為由不肯搬離。否則，原房主要賠償他一筆佣金他提前搬出。

原房主暈了，並未毀約，為啥要賠償你啊，神經病吧。

3樓：光晶哥

如果出租人將該房屋另作他用，不再進行出租的話，出租人有權要求與承租人終止房屋租賃關係，要求承租人在合理期限內搬離該出租房，並且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態。

如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協商;協商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋並支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。

如果租賃期屆滿，承租人繼續使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續有效，只是租賃期限視為不定期，此時當事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應當在合理期限之前通知承租人。

4樓：Ivy

有下列情形之一的，出租人可以解除合同： http://sep9.cn/zob1nq

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。這是關於合同解除的一般規定，在租房糾紛中要結合具體情況適用。

5樓：

遇到過類似的事情，先履行告知義務，要能作為證據的，然後到時間通知片區民警加上物業（沒物業的，街道居委會的人也行吧），三方到場，僱人開鎖搬東西出去，換鎖，搞定。

6樓：神仙老虎狗

租房發生糾紛,然後要走法律途徑是乙個在社會中常遇到的問題。

我以前在某市某地買了一套房,租給了某承租人餘先生,結果餘先生當起了二房東,後來我要把這房子賣掉,我已經找不到餘先生了,然後裡面的住戶不肯搬。

在這個情形下,由於我和原來的承租人(餘先生)有紙本合約,所以我原本以為解約很容易,畢竞在彼此的合約中有關解約的條文如下。

結果我要解約時,才發現原先的承租人將房屋轉租後,早已失蹤,後來的承租人態度強硬,不肯承認原先的合同。找了警察,警察同志說了,這件事情上法院,估計我能勝訴,但是時間成本划不來,勸我與後來的承租人協商解決。

其實房主遇到了租屋的租客問題,強硬的解決方法是

第一,與房產所在地的當地派出所連絡,告之情況。

第二,通知屋內人,屋主將斷水斷電

第三,到法院起訴合約中的承租人和裡面不肯搬遷的房客。

第四,如果勝訴,聯絡法院,辦理強制執行。

但是其實在標第物價值不高的情形,一般都是協商解決,由屋主付給房客一筆錢,讓他們搬。

其實房子在出租時,必需留點心,租客的素質不好,以後容易有糾紛。就算起訴勝訴,也耗費精神力氣,另外本人非律師和法律工作者,只是提供一點經驗給大家做參考,如有謬誤,還請海涵。