1樓：小張同志
這個情況的話，目前合同無法履行，建議跟開發商溝通接除合同，退還定金。或者你只能等待開放商解除抵押權後，你辦理不動產預告登記證明，這樣才能維護你的合法權益。
像這種我見的太多了，被坑的還是購房者，老百姓。開發商爛尾跑路了，很多都是沒人接盤，復工日復一日，等不住。只有在買房的時候擦亮眼睛，你購買的這套房子，在抵押狀態的話，連預售許可都沒有，你也敢買？
買房一定要籤商品房買賣合同。然後網簽備案。辦理不動產預告登記證明。
保證你的合法權益。
像你這種情況的話，建議先溝通，最好能退款，否則你以後拿不到房子，去訴訟，也沒有錢給你，房子也許會被法院拍賣。趕緊處理。
2樓：張有忌
想及時止損的話，想開發商要求退房，蒐集證據包括是否有預售許可，前期是否有書面關於房屋抵押狀況的說明和相關承諾，有沒有出具首款證明。如果能證明開發商有意欺瞞，是可以申請解除合同的，先向住建委（房管局）申請，再向法院申請。當然如果你什麼證據都沒有的話，多半要涼。
房子蓋好後遲遲不交房，對開發商有什麼好處，為什麼開發商遲遲不交房呢？
身後的痕 要看相關法律法規約定和購房合同約定的交房標準到了沒？主體工程完成後附屬工程還要一大堆，水電氣等等，尤其是電，以江蘇連雲港為例，從交定金到用電設施安裝到位半年都是好的，所以一般小房企沒有開發經驗往往會因為這些延誤交房時期。 傑克亦 延遲交房對開發商沒有半毛錢好處，反而要賠客戶一大筆逾期交房的...
我買的房子遲遲不交房怎麼辦，開發商總是違約延長交房時間。退又不給退？
物業百事通 翻出你的合同看看關於延期交房違約的約定，開啟你的電腦用你的小手開啟金山文件輸入 民事起訴狀，原告，被告，請求事項，1 2 事實和理由，證據1 被告企業機讀檔案登記表，證據證明被告主體資格適格，證據2 合同，證據證明原被告有事實約定 想清楚你的訴訟請求，要明確。法律依據。寫好遞到法院，否則...
請問買房子的時候開發商沒有指定物業的房子，那我的房子還需要交物業費嘛？
孑行獨立 僅僅是沒有指定物業，並不是沒有物業。最好能跟開發商確定一下 正在接洽的物業公司是哪幾家，物業費大概是什麼區間。現在好一點的樓盤在售樓的時候都會把品牌物業作為潛在溢價的因素進行共同宣傳了，物業服務是商品房後期居住品質的重要保障，題主最好掂量一下。千萬別覺得不交錢是佔便宜了，不好的物業公司可是...